Ремонт фасадов панельных зданий.

Uncategorized, Без рубрики, Герметизация швов панельных зданий, Ремонт фасада

Большая часть домов, построенных в ХХ веке, панельные дома, главным недостатком которых можно назвать некачественную герметизацию межпанельных швов.

В фасадах панельных зданий, разрушения начинаются в стыках плит, мепанельных швах, так как вся нагрузка здания концентрируется в местах соединений бетонных плит. Данный минус приносит ущерб не только внешнему виду фасада здания, но и внутренней текстуре стен – они разрушаются за счет сырости и появления грибка во время осадков, проникающих вовнутрь помещения, холода и промерзания стен в зимний период. Эти повреждения влекут за собой видимый ущерб для интерьера квартир и офисов, но что более значимо – вредят здоровью людей, которые там находятся. Именно поэтому ремонт фасадов панельных зданий необходимо начинать с герметизации межпанельных швов. Она обеспечит в дальнейшем комфорт и уют, тепло и прохладу помещения.

Панельные плиты тоже подвержены разрушению, особенно если ничем не облицованы и находятся на открытом воздухе. Необходимо своевременно производить ремонт фасадов панельных зданий, так как несущая конструктивная способность плит находится под угрозой. Для проведения косметического ремонт панельного фасада достаточно произвести оштукатуривание фасада и восстановление декора, мозаичной плитки например. При угрозе обрушения плит, производится капитальный ремонт панельного фасада. В этом случае Конструктив фасада усиливают металлоконструкциями, а затем облицовывают здание вентилируемым фасадом.

Герметизация межпанельных швов http://www.stroyalp.ru/shov.php    Разрушение панельного фасада.

Основной этап в косметическом ремонте фасадов панельных зданий – это оштукатуривание по арматурной сетке. Данный вид ремонтных работ позволяет создать достаточно надежную тепло-, гидро- и шумоизоляцию, придавая зданию при этом абсолютно новый современный внешний вид. Разнообразие материалов для штукатурных работ – декоративная штукатурка различных цветов и текстур – позволяют украсить фасад дома. После оштукатуривания стен осуществляется шпатлевка и покраска бетонного фасада. Шпаклевка производится в два-три слоя, после чего специалисты окрашивают фасад. Используя современные краски для наружных работ с хорошими техническими характеристиками, можно не только улучшить внешний вид здания, но и уберечь его от погодных условий, обеспечив водостойкостью, защитой от прямых солнечных лучей и т.д.

Герметизация швов    Герметизация швов промышленный альпинизм

Утепление стен.

Для дополнительного утепления, стены фасада покрываются термоизолирующей краской. Причем благодаря низкой теплопроводности зимой стены, покрытые такой краской, сохраняют тепло, а летом — прохладу. Изготавливают термоизоляционную краску из экологически чистых материалов на акриловой основе с добавлением стекляных микросфер, что позволяет в разы снизить теплопроводность. Полученное термоизоляционное покрытие работает в диапазоне от -60С до +180С. Обладает стойкостью к климатическим воздействиям, пожаро и взрывобезопасностью. Может колероваться в разные цвета. Если при герметизации межпанельных швов произвести утепление стеновых панелей, теплоизоляция квартиры повышается на 50 — 80%.

Для сохранения хорошего состояния панельного фасада, необходимо регулярно производить косметические фасадные работы. Так как даже самые дорогие и надежные материалы имеет свой срок эксплуатации и под влиянием атмосферных осадков, окружающей среды, действием ультрафиолета со временем все равно могут разрушаться. Главное не допускать до полного разрушения, а периодически обновлять, корректировать внешний вид фасада, что избавиться от дополнительных затрат на капитальный ремонт фасада.
Смотрите также: Капитальная герметизация межпанельных швов и герметизация швов панельных и монолитных домов.

 .

Заметки о технологиях герметизации межпанельных швов.

Uncategorized, Без рубрики, Герметизация швов панельных зданий

Просто герметизация межпанельных швов  подразумевает промазку стыка панелей дома. Самый дешевый вариант герметизации. Защитит на несколько лет от попадания влаги внутрь шва. При этом межпанельное пространство остается пустым и по всему дому между панелями гуляет ветер, да и влага может попадать откуда-нибудь сверху, например через кровлю эркера. При дожде на кровле эркера скапливается много воды и она может литься по швам, как по трубам. Обычно при этом вода просачивается в квартиру через углы, там где вертикальные и горизонтальные швы пересекаются. Такую герметизацию швов обычно используют управляющие компании, в народе этот метод получил меткое название «отмазка»  от герметизации швов.

Герметизация межпанельных швов с заполнением швов монтажной пеной.  Хороший метод, несмотря на то, что общепринято считать его недостаточно надежным. Эта технология предусматривает сверление отверстий между панелями и заполнение межпанельных пустот монтажной пеной.  Применяетя этот метод на панельных домах, в которых плиты вплотную прижаты друг к другу или же межпанельные швы забетонированы. Тем не менее полости между панелями таких домов есть и через них поступает холод и влага. Плита имеет толщину от 200мм и толще, поэтому несмотря на их плотное расположение, внутри все равно есть полости. К тому же при осадке дома плиты смещаются и внутренние полости становятся большими, особенно в местах перекрестья швов. Утеплитель вилатерм снаружи не проложить, поэтому единственным способом заполнить пустоты, является запенивание. Снаружи шов герметизируют мастикой. Это достаточно надежный метод, доступа климатических воздействий на пену нет, поэтому она прослужит долго.

Теплый шов. Широко известный метод. Согласно этому методу нужно немного подпенить полость шва и проложить вилатерм, затем быстро замазать стык герметиком. На первый взгляд технология «теплый шов» передовая. Но на практике панельные плиты от 200мм толщиной, а вилатерм 30-40мм, оставшиеся 160мм (и больше, плиты бывают гораздо толще) будут пустыми. Ну два-три года будет тепло, пока герметик не потрескался и вилатерм не превратился в труху, затем проблемы со швами вылезут на поверхность. Если же запенить капитально межпанельный шов, а не подпенить, то пена выбросит наружу и вилатерм и герметик. Поэтому в «теплом шве» подпенивают в очень щадящем режиме, и при этом, конечно остаются пустоты.

Плотный шов. Подразумевает полное заполнение полостей между панелями. И затем нанесение герметизирующей мастики на стык. При полном запенивании, пена конечно лезет наружу и прокладывать вилатерм и мазать герметиком сразу не имеет смысла. Нужно ждать. От двух часов до суток, в зависимости от того, насколько большое пространство между панелями. Затем срезают излишки подсохшей пены, прокладывают вилатерм и производят герметизацию швов. Если производят герметизацию со сверлением отверстий и запениванием в них, после впрыска пены, отверстие затыкают жесткой затычкой и пена гарантировано расползается по полостям внутри шва.

Вскрывать или не вскрывать шов?  Существует правило: если при ударе остроконечного альпинисткого молотка шов разбивается на кусочки, такой шов слегка заштукатурен и замазан герметиком или стена старая и крошится от любого воздействия. Такой шов нужно вскрыть, заполнить и загерметизировать. Если же шов забетонирован или плиты плотно лежат друг на друге, не целесообразно «рушить» стены и вскрывать шов отбойником. Гораздо лучше засверлить отверстия и запенить полости. Существует стереотип: «чтобы было тепло, обязательно нужно вскрыть шов и проложить утеплитель вилатерм». Но тепло утеплитель не генерирует, он сохраняет тепло, за счет плотного прилегания к поверхностям, т.е. отсутствия утечек тепла. Если же полностью запенить полости, утечек тепла тоже не будет. Но пена прослужит дольше и заполнит все 200мм полости, а не 40мм наружного пространства..

Герметизация панельных швов

Uncategorized, Без рубрики, Герметизация швов панельных зданий

 Герметизация  швов панельных  плит— непростая работа, которая производиться
с помощью промышленного альпинизма. Она требует определённого стажа и опыта.
Если в вашей квартире сквозняк, промерзают стены, появляется плесень или грибок на стенах, судя по всему — это недостаточная герметичность швов, а также имеются внутришовные полости, из-за которых промерзают стены в квартире. В квартирах на последних этажах вода может добираться до стен через кровлю или стык между стеной дома и козырьком лоджии.
В такой ситуации необходима герметизация швов, стыков козырька и стены.
Но более лучший вариант — сделать небольшую кровлю над вашим козырьком
лоджии из профлиста, а затем провести герматизацию швов и стыков.
В результате такая проблема как мокрые и промерзающие стены больше не будет вас беспокоить.
Герметизация швов
Помимо промышленных зданий, герметизация межпанельных швов проводится и в жилых панельных домах.
Из-за разного рода погодного влияния отдельные панели деформируются, это приводит к образованию щелей, протечкам, сквознякам. В результате температура в доме снижается, а в холодное время года увеличиваются расходы на отопление. Дабы не допустить всех этих неприятных явлений, производится  утепление и герметизация швов. В результате этой работы повысится температура в доме,
исчезнет сырость, плесень. На качество герметизации швов влияют различные факторы, такие как: тип дома, вид утеплителя, герметика, а также квалификация работника.
Герметизация швов
Герметизация швов бывает из двух видов: первичная и вторичная. Первичная герметизация
межпанельных швов выполняется обычно во время стоительства панельного дома.
Герметизацию швов делают поэтапно. В первую очередь щель изнутри обрабатывают герметиком, затем закладывают утеплитель и заделывают щель снаружи гидроизолирующей мастикой.
В результате действий в таком порядке обеспечивается высокая теплоизоляция. Если швы в домах уже были заделаны, в них проводится вторичная герметизация межпанельных швов.
Порядок работ зависит от состояния этих швов. При удовлетворительном состоянии шва его снова покрывают сверху слоем герметика. В ситуации, когда шов явно разрушен, его вскрывают, затем удаляется старый утеплитель и все работы происходят согласно первичной герметизации межпанельных швов..

Утепление и герметизация штукатурных швов.

Uncategorized, Без рубрики, Герметизация швов и стыков, Герметизация швов панельных зданий

В некоторых домах, чтобы не производить ежегодную герметизацию, эксплуатационные службы производят оштукатуривание межпанельных швов. При этом межпанельное пространство не заполняется. Просто заштукатуривается щель снаружи.

Поверх штукатурного шва управляющие компании наносят герметик.  Но при этом внутри, между панелями остаются большие  полости. Если швы заштукатурили и замазали более или менее  качественно, большие проблемы с протечками и холодом уйдут на год-два. Затем герметик и штукатурка растрескаются, станут появляться мостики холода и протечек.  Влага и холодный воздух все равно просачиваются через герметик и штукатурку, а с кровли вода может растекаться по пустым швам в квартиры. Поверх штукатурного шва управляющие компании наносят герметик.  Не будем забывать, что швы внутри не утеплены и через небольшую щель в неком месте дома, холод и протечки проложат путь. Например, трещины будут на верхнем этаже, а  сыро будет у всех, кто ниже. Или трещины будут на нижних этажах, а холодный ветер будет проносится «вытяжкой» до самой кровли.

Все потому, что внутри дом не утеплен, нет пробок, препятсвующих распространению холода и сырости.

Вскрыть штукатурный шов по всей длине иногда затруднительно. Например межпанельная щель очень узкая и заштукатурена «на совесть». В таком случае можно произвести качественное заполнение межпанельного пространства с помощью монтажной пены. Необходимо в шве засверлить отверстия через
20-30см и через отверстия запень шов. Пена расширяется внутри шва и заполняет пустое пространство.
Затем необходимо промазать шов герметизирующей мастикой поверх штукатурки, чтобы полностью гидроизолировать и герметезировать шов.

Герметизация штукатурного шва.

Герметизация швов в панельных домах разных серий.

Uncategorized, Без рубрики, Герметизация швов панельных зданий

Как известно до строительства современных монолитных домов в России строили панельные железобетонные дома. Стыки (швы) между плитами (панелями) герметили паклей или замазкой. Старые технологии и материалы не отвечают строительным требования сегодняшнего дня.

Если в Вашей квартире сквозняк, промерзают стены, образуется плесень или грибок на стенах — это значит, что в Вашем доме недостаточная герметичность швов и имеются внутришовные полости, которые способствуют проникновению холодного воздуха и влаги внутрь.

Сырость под обоями

В квартирах на последнем этаже вода может попадать на стены через кровлю или стык между стеной дома и козырьком лоджии. В этом случае необходима герметизация и утепление швов, стыков козырька и стены. Но лучше сделать небольшую кровлю над вашим козырьком из профлиста и провести герметизацию швов и стыков. При этом вы гарантированно забудете про мокрые и промерзающие стены.

Герметизация и утепление межпанельных швов выполняется на панельных домах и предназначена для ликвидации потери тепла и нарушения герметичности шва. Обычно выявляют несколько видов нарушения структуры шва. Например при правильно выполненной теплоизоляции шва нарушена герметичность наружной ее структуры, т.е. герметизирующей мастики и в этом случае происходит проникновение атмосферной влаги в шов со всеми вытекающими отсюда последствиями, как то намокание и промерзание шва и стены. В этом случае шов намокает как летом так и зимой. Далее, когда нарушена теплоизоляция шва, т.е. происходит утечка тепла через мостики холода, образованных рядом причин, основной из которых является неплотное утепление шва. В этом случае разрушение шва идет в следующем порядке: вследствие утечки тепла происходит конденсация влаги, содержащейся в воздухе, в стену, т.е. ее намокание, которое вызывает потерю теплоизоляционных свойств стены и как следствие еще большее ее промерзание. На практике чаще всего встречаются оба рассмотренных выше вида нарушения структуры шва одновременно, т.е. нарушены как гидроизоляционные свойства мастики, так и теплоизоляционные свойства шва. Происходит комплексное разрушение шва, первопричиной которого может быть и наружная разгерметизация шва, и нарушенная теплоизоляция внутри шва. Оба вида разрушения структуры теплоизоляции тесно связаны между собой.

Если расстояние между панелями слишком большое, внутришовное пространство заполняют, прокладывая уплотнитель (вилатерм). Также в герметизации межпанельных швов используют строительную пену, заполняя все пустоты между панелями, в узкие щели, в которые не пролезет велатерм. А затем на заключительной стадии герметизации межпанельных швов, уплотненный стык замазывают герметиком. Существуют признаки по которым можно определить нужна ли герметизация и утепление стыков панелей вашему зданию. Основные – промерзание, сырость стены, сквозняки. Герметизация и утепление межпанельных швов проводится и при отрицательной температуре, но не в сырую погоду. В зимний период вода замерзает в межпанельных швах и трещинах фасада, а это ведет к расширению щелей и швов и разрушению стены. Не секрет, что лед обладает силой, способной разрушить металлоконструкции, бетон, камень и прочие материалы. Вода проникает в стены фасада насквозь, а превращаясь в лед расширяет материал, что ведет к разрушению здания. Не затягивайте с герметизацией межпанельных швов и вы продлите срок службы Вашего здания.

Герметизация швов в панельных домах разных серий.

Герметизация межпанельных швов с целью утепления производится в панельных домах различных серий с применением различных методов. Это связано с тем, что каждая типовая серия домов отличается своими технологиями строительства и соединением панелей. Однако современные специалисты единогласно признают лучшим метод для утепления швов с дальнейшей герметизацией (гидроизоляцией) стыков под названием «Плотный шов».

При утеплении дома необходимо учитывать особенности герметизации швов в различных сериях домов. Важно знать, например, что серии домов КОПЭ отличаются двойной панельной плитой, сэндвичного типа. Внутри такого панельного сэндвича пустота, и если бы такая плита была герметичной, воздух создал бы превосходную теплоизоляцию. Однако холодный воздух вместе с влагой беспрепятственно проникают в квартиры, так как плиты негерметичны. Утепление и гидроизоляция домов, построенных с применением таких панелей, является трудоемким и требует немаленьких затрат материалов. Из-за большой полости внутри сэндвича монтажная пена расползается в нем в больших количествах. Вилатермом утепляется стык панелей, а запенивание полости дополнительно уплотняет стык. Корректно осуществленное утепление и герметизация повысят уровень тепла в квартире в разы, несмотря на то, что технология строительства, использованная при сооружении дома, не обеспечивает должной теплоизоляции.

Серии домов п44 либо п44т, либо в «старой советской панели» подразумевают использование обычных, литых плит и проблемы возникают в случае больших стыков между панелями, либо сколов панелей. Между панелями просачивается холодный воздух и влага, создавая некомфортные условия для жизни. На стенах постоянно образуется конденсат, плесень, а в углах гуляют сквозняки. В таких домах герметизация швов производится по обычному методу «Плотный шов». Если стык между плитами минимальный и не удается проложить вилатерм, то швы капитально запениваются и промазываются герметиком (когда шов закрыт герметиком, пена способна прослужить очень долго).

Швы монолитно-кирпичных домов располагаются между верхним перекрытием и кирпичной кладкой. Довольно часто строители запенивают эти швы наспех либо заштукатуривают их, закрыв после этого декоративной оцинкованной планкой. Результат получается красивый для комиссии и холодный для жильца. Швы нужно утеплять и герметизировать, и только после этого закрывать красивой планкой.

Несмотря на множество фирм, занимающихся герметизацией швов, качествено произвести ремонт межпанельных швов могут единицы. Самое главное — это произвести утепление межпанельного шва. Т.е. заполнить шов велатермом или монтажной пеной для того, чтобы вода не могла скапливаться в виде конденсата внутри горизонтальных швов или протекать по вертикальным швам через стены в квартиру. Швы утепляются, т.е. наглухо закупориваются и затем производится герметизация межпанельного шва, т.е. промазка герметизирующей мастикой. Если соседи под Вами произвели герметизацию швов, а Вы уже давно не производили ремонт межпанельных швов, то скоро вода польется к Вам в квартиру. Это произойдет потому, что у них после герметизации швов, утеплены вертикальные швы (наглухо закупорены все полости). Воде, которая стекает с кровли по этим вертикальным швам, некуда деться, кроме как в Вашу квартиру. Естественно по строительным нормам необходимо производить качественный ремонт швов и герметизацию швов с утеплением швов сразу во всем доме, но комуннальные службы по разным причинам этого не делают.

Загерметизированный шов над отливом

Если проводить косметический ремонт швов, то удаляется старый герметик и производится герметизация швов, нанося новый герметик. Но иногда ремонт швов и герметизация швов не производились достаточно длительное время. В этом случае необходим капитальный ремонт швов и герметизация межпанельных швов. Пространство между панелями разных домов заполняли по-разному. В домах, построенных в 60-е годы затыкали паклей. В более поздних постройках шов заделывали раствором или отечественным герметиком. С годами ветер, влага и лед разрушают межпанельный наполнитель и зданию необходим ремонт межпанельных швов и герметизация швов. Проводя капитальный ремонт швов, необходимо удалить старый герметик, удалить наполнитель из межпанельного пространства. То есть вычистить шов от старого раствора, пакли и т.д. После этого необходимо заполнить шов велатермом, монтажной пеной или заштукатурить его. В конечном итоге проводится герметизация швов.
Существует такое понятие, как «тепловая защита здания». Каждый элемент здания имеет свою теплопроводность. В современном строительстве существуют правила и методы защиты того или иного конструктива из того или иного материала. Разработаны специальные герметики и утеплители для каждого конкретного конструктивного элемента здания.

Источник

 

Нанесение герметизирующей мастики.

Герметизация межпанельных швов, как средство создания благоприятной обстановки в квартире панельного дома.

Uncategorized, Без рубрики, Герметизация швов панельных зданий

Герметизация межпанельных швов, как средство создания благоприятной обстановки в квартире панельного дома.
Рассказывать, как конопатили и замазывали многострадальные межпанельные стыки в старых домах советской постройки – дело долгое и, пожалуй, неблагодарное. Факт, как говориться, налицо: швы текут, ветер задувает, стены промерзают. А причин масса. Это и халатное отношение, и некачественные материалы, и несоблюдение технологий и еще много других, не менее важных факторов, ставших впоследствии причиной ужасного состояния межпанельных швов. Но, несмотря на дела давно минувших дней, проблемы решать приходиться, тем, кто в данный момент проживает на этих, заветных когда-то, «панельных» метрах.
Что же приходится делать для того, чтобы избавить обитателей квартир от всех «прелестей» жизни на семи ветрах?

Причины, следствия и что необходимо делать.
Если в Вашей квартире, как у себя дома гуляет наглый сквозняк, а холодные стены стали убежищем для непрошенных грибка и плесени, то это значит, что пришло время обратить внимание на недостаточную герметичность швов стеновых панелей. Как свидетельствуют проведенные исследования, именно в этом месте холодный воздух и разрушительная влага проделали потайной ход в вашу, когда-то неприступную, крепость.
Квартиры на последних этажах, как показывает наш опыт, чаще всего становятся объектами повышенного внимания со стороны влажных природных стихий. Вода, мощным бурлящим потоком устремляется на стены прямо с кровельного покрытия, сливы которого имеют дыры и бреши. Не обходит она своим вниманием места стыков между стеной и козырьками лоджий и балконов.
В этом случае мы ремонтируем сливы, производим утепление, а также герметизацию межпанельных швов и стыков между козырьком навеса лоджии и стеной. Специалисты также рекомендуют соорудить защитную кровлю над козырьком из профлиста. Эта дополнительная мера позволит гарантированно забыть о существовании такого явления, как мокрые и холодные стены.
Утепление и герметизация межпанельных швов осуществляется в панельных домах и предполагает создание стабильных условий для сохранения тепла. К сожалению, раньше, во время строительства панельных домов, технология заделки швов не всегда соблюдалась в полном объеме. Поэтому неудивительно, что герметизирующая мастика, пропускающая влагу, несмотря на правильно выполненную теплоизоляцию, становится причиной разрушения структуры межпанельного шва. Причем негативные изменения в «пироге» шва происходят постоянно, независимо от времени года.
Дальше, больше. Нарушенная теплоизоляция шва (неплотное утепление шва) поспособствует утечке тепла через, так называемые, мостики холода, а влага, содержащаяся в воздухе помещения, будет конденсироваться на стене и вызовет ее намокание и промерзание.

В компании «СтройАльп» с ненужным свободным пространством между панелями поступают следующим образом:
• Большие расстояния между панелями сокращают путем заполнения внутренней зоны специальным уплотнителем-велатермом.
• Для герметизации межпанельных швов применяют строительную пену, которая заполнит все, даже самые узкие щели.
• Межпанельный стык тщательно замазывают качественным герметиком.

Признаки, явно свидетельствующие о том, что необходима герметизация и утепление стыков панелей:
• Промерзание стен;
• Сырость внутри помещения;
• Наличие плесени и грибков;
• Неконтролируемое движение холодных масс воздуха.

Герметизация и утепление межпанельных швов могут быть успешно проведены как в морозную, так и в жаркую погоду, но только не в сырую. Известно, что в зимнее время вода замерзает, расширяется и приводит к растрескиванию и деформации почти любого материала. Бетон, металлоконструкции, железобетон и камень не являются исключением. Вода, постепенно проникая и накапливаясь в стенах фасадов, во время заморозков превратится в лед и расширит материал, что в конечном итоге приведет к разрушению фасада здания.
Своевременная герметизация межпанельных швов существенно продлит сроки эксплуатации Вашего здания!
Герметизация швов в панельных домах различных серий
К разным домам, как к разным людям, нужен свой подход. Это связано с тем, что каждая типовая серия домов имеет свои технологии строительства. Как полагают специалисты «СтройАльп», технология «ПЛОТНЫЙ ШОВ» позволяет учесть все особенности межпанельных стыков в большинстве панельных зданий.
Приступая к утеплению дома, мы обязательно принимаем во внимание технологические нюансы герметизации швов в различных типах зданий. Например, в домах серии «КОПЭ» во время строительства применялась двойная панельная плита сэндвичного типа с пустотами внутри. И если бы такая плита была герметичной, то воздух внутри неё стал бы превосходной теплоизоляцией. Но, увы, герметичностью здесь не пахнет. Поэтому холодный и влажный воздух беспрепятственно заполняет пустоты и проникает в квартиры замерзающих жильцов.
Нам очень хорошо известно, что утепление и гидроизоляция домов, построенных с использованием таких панелей — чрезвычайно сложный, трудоемкий процесс и требует значительных затрат материалов. Большие полости внутри такого сэндвича поглощают монтажную пену в нешуточных количествах. Стыки панелей утепляются «вилатермом», а полости запениваются монтажной пеной. Правильное утепление и герметизация швов существенно повысят уровень тепла в квартире, даже несмотря на тот факт, что технология строительства, примененная при сооружении дома, не обеспечивает хорошей теплоизоляции.
В панельных домах П44, П44т, а также в других старых советских «панелях» применяли самые обычные литые плиты, которые при транспортировке иногда деформировались, а во время укладки образовывали стыки больших размеров. Разумеется, в процессе эксплуатации дома эти дефекты начинали эффективно «трудиться» против жильцов, пропуская в квартиры холодный воздух и влагу. Стены покрывались сначала скользким конденсатом, затем плесенью и, в довершение, грибком.
В подобных домах герметизация швов нашими специалистами производится с применением технологии «Плотный шов». В том случае, если стык между плитами не позволяет провести утепление с помощью вилатерма, то швы основательно запениваются, а затем тщательно обрабатываются герметиком. Монтажная пена, плотно закрытая сверху герметизирующим составом, будет долгое время служить верой и правдой.
Технология строительства монолитно-кирпичных домов также не обходится без швов, располагающихся между кирпичной кладкой и верхним перекрытием. В процессе строительства, особенно к моменту сдачи объекта, эти швы строителями иногда запениваются кое-как или просто заштукатуриваются. Следы недоделок скрываются при помощи декоративной оцинкованной планки. В результате приемная комиссия довольна, ну а жильцы будут «довольны» впоследствии. Логично предположить, что утепление и герметизация швов под декоративной планочкой – процедура технологически важная и пропускать ее экономически нецелесообразно.
Несмотря на большое количество фирм, предлагающих услуги по герметизации швов, произвести качественный ремонт межпанельных швов могут не многие. Главное — это тщательное утепление межпанельного шва. Иначе говоря, межпанельный шов заполняется велатермом и монтажной пеной или только монтажной пеной для того, чтобы влага не собиралась в виде конденсата внутри горизонтальных стыков или не смогла протечь по вертикальным швам в квартиру. Затем производится тщательная герметизация межпанельного шва.
Очень часто складывается следующая ситуация. Соседи снизу, позаботившись о стыках, сделали герметизацию швов. Отныне тем, кто живет над ними, будет нелегко. Конечно, если стыки в верхней квартире хорошо загерметизированы, то все будет хорошо.
Но если стыки дышат на ладан, то ждите в гости водичку, особенно если соседи снизу обзавелись, так называемым, «гидрозамком», перекрывающем ток воды сверху вовнутрь шва. Разумеется, в соответствии со строительными нормами герметизация и утепление швов должны производиться во всем доме одновременно. Но, к сожалению, комунальщики не всегда идут навстречу пожеланиям жильцов. Здесь вступает в силу старый негласный закон, который гласит, что спасение утопающих, дело рук самих утопающих.
Квалифицированные специалисты «СтройАльп» в течение многих лет качественно герметизировали швы и надежно утепляли стыки во многих панельных домах. Тысячи жильцов отныне наслаждаются комфортной обстановкой в своих уютных квартирах. Если Вам надоели все нестыковки в таком серьезном деле, как межпанельные стыки, обращайтесь. Загерметизируем на совесть!

Источник

 

Капитальный ремонт швов.

Капитальная герметизация межпанельных швов – как решение проблемных вопросов.

Uncategorized, Без рубрики, Герметизация швов и стыков, Герметизация швов панельных зданий

Крупнопанельное домостроение, а также капитальный ремонт имеющегося жилого фонда последнее время заставляет уделять большое внимание выбору материалов, используемых для заделки швов между панелями домов. Понимание важности применения для этого качественных и надежных материалов основывается на грустном опыте использования для герметизации швов цементно-песчаного раствора.
В то время, когда крупнопанельное домостроение только начало развиваться  и   специальных материалов для герметизация швов почти не существовало, подобное положение дел  было вполне допустимым. Ведь в то далекое время не было проблемы с выбором материалов  для герметизации. Но со временем обстоятельства изменились. В наше время разработаны и предлагаются на рынке хорошие материалы для герметизации, а также существует нормативная база, устанавливающая требования к качеству и практике строительства.

Что послужило причиной для разработки и производства особых материалов для герметизации межпанельных швов?

Известно, что ряд агрессивных факторов воздействуют как на наружный герметизирующий слой межпанельного шва, так и на сам шов. Главные из них – это  атмосферное влияние и деформация.

Деформация, в действительности, представляет собой изменение внутреннего строения материала, которое приводит к увеличению или уменьшению дистанции между некоторыми его элементами. Определенная величина изменений приводит к разрушению  связи между элементами материала, говоря проще, происходит нарушение целостности материала. Если межпанельный шов заделан с помощью цементно-песчаного раствора это может проявиться в возникновении трещин в герметизирующем слое, которые постепенно приведут к его разрушению.

Разрушенная стеновая панель

Величина деформации обусловливается относительным изменением размеров, возникающим при деформациях. Для швов между панелями такой размер — ширина шва. Модифицирование ширины шва между панелями, в свой черед, является результатом изменения габаритов стеновых панелей дома, произошедшего в следствии сезонных температурных перепадов. Очевидно, что чем сильнее эти перепады, тем значительнее будут модификации геометрических размеров панелей и, тем больше будут деформационные изменения материала внутри шва между панелями.

Ширина межпанельного шва в 20мм и 6 метровая ширина стеновых панелей в российских климатических условиях средней полосы может деформироваться в течение суток на 3-5 процентов, а в течение сезонна на 20-25 процентов. Подобные  величины деформации являются почти главным  фактором, определяющим срок службы шва между ремонтами. Следовательно, стабильность материалов, которые применяются для герметизации швов, является значительной характеристикой, обусловливающей экономические траты на содержание здания.

Цементно-песчаный раствор, использованный для герметизации межпанельного шва, имеет довольно пористое строение и, естественно, сильно поглощает влагу, а также обладает слабой адгезией с поверхностями кромок стеновых панелей и утеплительным материалом таким как: жгут, монтажная пена, вилатерм и т.д.

В результате деформационных изменений в герметизирующем слое из цементно-песчаного раствора возникают трещины. А вследствие выпадения обильных осадков вода, проникающая в поры и в трещины раствора, приводит к негативным последствиям, таким как:

—    растрескивание материала и полное его разрушение впоследствии за счет напряжения внутренней структуры, появляющейся в трещинах и в порах из-за замерзания оказавшейся в них воды;

—  промерзание и намокание стеновых панелей и швов, снижающее их теплоизоляционные свойства и увеличивающее тепловые потери (увеличение влажности стен на 10-20 процентов приводит к удвоенным тепловым потерям);

—   появление и размножение грибков, плесени и других нежелательных микроорганизмов  в результате промерзания и намокания межпанельных швов;

—   коррозия металлических элементов, которые находятся в межпанельных швах и строительных конструкциях, уменьшает со временем их прочность  и снижает эксплуатационные свойства.

Объективное существование этих проблемных моментов и обусловило необходимость проведения разработок и последующего производства для нужд строительства специальных герметизирующих материалов. Со временем появились новые материалы. Также оформилась нормативная база, определившая требования к их качеству, теоретически отработанная и фактически увязанная с практикой панельного строительства.

Сейчас все большей популярностью стали пользоваться специальные мастики. Они  прекрасно отвечают всем требованиям нормативных документов, а также  обладают большой эластичностью и прекрасной адгезией ко многим строительным материалам, таким как дерево, бетон, металл и  стекло. Кроме этого мастикам присуща высокая устойчивость к деформированию (до 25 процентов), к УФ — излучению и к влаге.

Разнообразие предложений данных материалов сейчас на рынке довольно значительное. Поэтому проблема не в том, чтобы отыскать подходящий материал, а в том, чтобы правильно выбрать нужный из огромного многообразия. Легкого знакомства с большим ассортиментом герметизирующих материалов сегодня уже недостаточно. Все чаще требуется досконально знать все нюансы технических свойств, позволяющих точно определять их качество и сроки эксплуатации.

Отдавая предпочтение тому или иному герметизирующему материалу, покупатель  определяется, прежде всего, со сроком службы мастики, а затем ему доведется осуществлять повторную герметизацию. Следовательно, главными характеристиками материала являются свойства, которые определяют срок службы шва между ремонтами.

Прогноз срока службы материала для герметизации определяет независимая аккредитованная ГОССТАНДАРТОМ лаборатория, проводящая регулярные испытания материалов по утвержденной методике. Сущность испытаний —  в установлении числа циклов на «растяжение — сжатие», которые до разрушения сможет выдержать образец.  Испытания осуществляются на специально подготовленном стенде, предоставляющем  кроме того возможность имитировать влияние на материал разнообразных  факторов: воздействие влаги, морозов и ультрафиолетового облучения. Численность циклов, набранных образцом до момента его разрушения, пересчитывается в срок службы в годах. Для материала, который выдержал без следов разрушения 20 испытательных циклов воздействия всего комплекса факторов, предусмотренных планом испытаний, лаборатория определяет предполагаемый срок эксплуатации в 20 лет, что закрепляется  протоколом испытаний.

По всей вероятности количество испытательных циклов и, соответственно, предполагаемый срок службы, прямо зависит от деформационной испытательной  величины на «растяжение-сжатие». Этот параметр, получивший название «деформативность», определяется изготовителем материала и устанавливает сферу использования выпускаемого  материала. В испытательном протоколе должны присутствовать такие показатели материала, как прогнозируемый срок эксплуатации и  деформативность, представленная в процентах.

Выбирая герметизирующий материал для швов необходимо учитывать, что материал с лучшей «деформативностью» и более длительным предполагаемым сроком эксплуатации будет более эффективен, и это, разумеется, повысит срок службы межпанельного шва между ремонтами а, следовательно, уменьшит расходы на содержание объекта.

Рынок герметизирующих материалов довольно разнообразен. Среди продукции, пользующейся спросом в строительной сфере, выделяется продукция известной компании «САЗИ», являющейся крупнейшим в России разработчиком и производителем герметизирующих, гидрофобизационных, гидроизоляционных и антикоррозионных материалов для эффективной защиты сооружений и зданий.

Компания «САЗИ» была основана еще начале 90-х годов и стала крупным  отечественным производителем высококачественных герметиков для строительной сферы. Большой опыт и обширные знания сотрудников, влившихся в компанию из различных НИИ и объединений ВПК, дали возможность компании в короткие сроки выйти на первое место в отрасли. На данный момент обширный ассортимент выпускаемой продукции – это более 100 различных наименований товаров, с успехом применяемых практически всеми ведущими отраслями экономики, ВПК в том числе. Промышленная продукция компании выпускается под такими торговыми марками как: «Стиз», «Лепта», «Типром»  и «Сазиласт». Более 10 тысяч предприятий Беларуси, Украины, России, Молдовы и Казахстана используют продукцию компании «САЗИ», которая изготавливается  в строгом соответствии с требованиями ГОСТ, что засвидетельствовано санитарно-эпидемиологическими заключениями и сертификатами соответствия.

Одно из направлений деятельности компании «САЗИ»  — выпуск качественных герметиков, применяемых в крупнопанельном домостроении для герметизации межпанельных швов, а также при ремонте жилого фонда.

Герметик – это композитное вещество, изготовленное на полимерной основе или на основе высокомолекулярных соединений, так называемых, олигомеров. Представляют собой жидкие вязкотекучие кремнийорганические или полисульфидные пастообразные каучуки. Их применяют для того, чтобы заполнить разнообразные пустоты, отверстия, выемки и щели, во время проведения ремонтных, монтажных и строительных работ, а также для улучшения герметичности различных стыков и соединений.

Источник

 

Капитальный ремонт швов.