Оформление колористического паспорта.

Uncategorized, Без рубрики

Государственная услуга «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве»

Административный регламент предоставления государственной услуги «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» (далее — Регламент)

Получение государственной услуги возможно только в электронной форме на Официальном сайте Мэра Москвы (mos.ru) в разделе «Услуги и сервисы» (далее – Портал).

Результатом предоставления государственной услуги является:

  • Выдача утвержденного Комитетом Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (далее — Паспорт).
  • Выдача решения об отказе в предоставлении государственной услуги с обоснованием причин отказа.

Документ, подтверждающий предоставление государственной услуги, может быть:

  • направлен заявителю в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке, в «личный кабинет» заявителя на Портале.
  • выдан заявителю (его уполномоченному представителю) лично в форме документа на бумажном носителе.

Информация, подтверждающая предоставление государственной услуги, а также о принятых решениях Комитетом в рамках предоставления государственной услуги размещается на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Форма и способ получения документа и (или) информации, подтверждающей результат предоставления государственной услуги, указываются заявителем в запросе.

Заявитель вправе выбрать одновременно несколько форм получения результата.

В случае если в запросе отсутствует информация о форме получения результата предоставления государственной услуги и (или) способе его получения, информирование заявителя осуществляется в «личном кабинете» заявителя на Портале.

Заявители:

В качестве заявителей могут выступать физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями зданий, строений, сооружений, на фасады которых оформляется Паспорт.

Интересы юридических лиц могут представлять иные лица, уполномоченные ими в установленном порядке.

При подаче запроса в электронной форме с использованием Портала от имени заявителей — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — могут представлять их интересы иные лица, уполномоченные заявителем, являющиеся юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. При предоставлении государственной услуги в электронной форме прием запросов и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, от уполномоченных представителей физических лиц не предусмотрен.

Государственная услуга в электронной форме с использованием Портала предоставляется только зарегистрированным в установленном порядке заявителям:

Документы, необходимые для предоставления государственной услуги:

Документы, предоставляемые заявителем:

  • Запрос на предоставление государственной услуги. При подаче запроса заявитель заполняет интерактивную форму запроса согласно приложению 1 к Регламенту.
  • Доверенность, оформленная в установленном порядке, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени заявителя (при обращении лица, уполномоченного заявителем).
  • Документы технической инвентаризации, выполненные на основании инвентаризационного обследования, произведенного не позднее года с момента подачи документов в составе: поэтажный план, технический паспорт жилого помещения (квартиры) либо выписка из технического паспорта здания (строения) (форма 1а), выданные уполномоченной организацией и содержащие информацию о годе постройки, общей площади и функциональном назначении здания, строения, сооружения.

В составе документов, необходимых для предоставления государственной услуги, заявителем также представляются:

  • При покраске и ремонте фасадов, осуществляемых с сохранением колористического решения фасадов — проект колористического решения фасадов, оформленный в соответствии с приложением 2 к Регламенту.
  • При окраске фасадов, осуществляемой с частичным изменением колористического решения фасадов, а также окраске фасадов, осуществляемой с комплексным изменением колористического решения фасадов:
    • проект колористического решения фасадов, оформленный в соответствии с приложением 2 к Регламенту;
    • графическое обоснование проекта колористического решения фасадов, выполненное в виде разверток фасадов объектов кварталов, в границах которых располагается объект (в цвете).
  • При ремонте фасадов, осуществляемом с частичным изменением колористического решения фасадов, а также ремонте фасадов, осуществляемом с комплексным изменением колористического решения фасадов:
    • проект колористического решения фасадов, оформленный в соответствии с приложением 2 к Регламенту;
    • графическое обоснование проекта колористического решения фасадов, выполненное в виде разверток фасадов объектов кварталов, в границах которых располагается объект (в цвете);
    • чертежи архитектурных элементов (фрагментов) фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций объекта.
  • При капитальном ремонте фасадов, осуществляемом с частичным изменением колористического решения фасадов, а также капитальном ремонте фасадов, осуществляемом с комплексным изменением колористического решения фасадов:
    • проект колористического решения фасадов, оформленный в соответствии с приложением 2 к Регламенту;
    • графическое обоснование проекта колористического решения фасадов, выполненное в виде разверток фасадов объектов кварталов, в границах которых располагается объект (в цвете);
    • чертежи архитектурных элементов (фрагментов) фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций объекта.
  • При использовании заявителем в качестве проекта колористического решения фасадов колористического решения, предусмотренного Альбомом типовых колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве, сформированным в порядке, установленном Правительством Москвы, для получения государственной услуги проект колористического решения фасадов, предусмотренный пунктом 2.5.1.1.4 настоящего Регламента, не представляется. При этом в запросе заявителем указывается ссылка на номер используемого им колористического решения в Альбоме типовых колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве.

Документы (сведения, информация), получаемые уполномоченным должностным лицом Комитета с использованием межведомственного информационного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра:

  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).
  • Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
  • Правоустанавливающие документы на здание, строение, сооружение, на фасады которых осуществляется оформление Паспорта.
  • Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (в случае изменения колористического решения фасадов объектов, не являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, если они расположены в границах территорий объектов культурного наследия и (или) зон охраны объектов культурного наследия, а также фасадов объектов, часть помещений которых признана объектом культурного наследия).
  • Правовой акт Департамента капитального ремонта города Москвы о включении многоквартирного жилого дома в программу (подпрограмму), связанную с капитальным ремонтом фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (подпрограмма «Индустрия отдыха на территориях общего пользования» Государственной программы города Москвы «Развитие индустрии отдыха и туризма на 2012–2018 годы», подпрограмма «Капитальный ремонт и модернизация жилищного фонда» Государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012–2018 годы, подпрограмма «Обеспечение эффективного управления имуществом города Москвы и вовлечение его в хозяйственный оборот» Государственной программы «Экономическое развитие и инвестиционная привлекательность города Москвы на 2012–2018 годы» и иные) (в случае капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляемого за счет средств бюджета города Москвы).

Заявитель имеет право представить документы, указанные в пункте 2.5.1.2 настоящего Регламента, по собственной инициативе.

Услуги, необходимые и обязательные для предоставления государственной услуги

Услугами, необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, являются «Получение поэтажного плана», «Получение технического паспорта жилого помещения (квартиры)», «Получение выписки из технического паспорта здания (строения) (форма 1а)».

Плата за предоставление государственной услуги

Предоставление государственной услуги осуществляется бесплатно.

За предоставление услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» взимается плата.

Срок предоставления государственной услуги

Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного информационного взаимодействия государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам организаций в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать:

  • 17 рабочих дней, за исключением случаев, указанных в дефисе втором настоящего пункта;
  • 25 рабочих дней — при выдаче Паспорта, оформляемого на фасады объектов, не являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, в случае, если они расположены в границах территорий объектов культурного наследия и (или) зон охраны объектов культурного наследия, а также на фасады объектов, часть помещений которых признана объектом культурного наследия.

Срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться на следующий день после дня регистрации запроса.

Основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги:

  • Обращение заявителя за предоставлением государственной услуги, не предоставляемой Комитетом.
  • Обращение за предоставлением государственной услуги лицом, не являющимся получателем государственной услуги в соответствии с Регламентом.
  • Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
  • Предоставление заявителем неполного комплекта документов, указанных в Регламенте, в качестве документов, подлежащих обязательному представлению заявителем.
  • Представление запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями к предоставлению государственных услуг в городе Москве, Регламенту, в том числе представление запроса в бумажном виде.
  • Представление документов, утративших силу или срок действия которых истек на момент подачи запроса о предоставлении государственной услуги, в случае если срок действия документа указан в самом документе либо определен законом.
  • Предоставление документов, содержащих недостоверные и/или противоречивые сведения.
  • Подача запроса и иных документов в электронной форме, подписанных с использованием электронной подписи, не принадлежащей заявителю.
  • Представление повторного идентичного запроса и документов в электронной форме в течение срока предоставления государственной услуги.
  • Представление проекта колористического решения фасадов, не утвержденного правообладателем здания, строения, сооружения.
  • Некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного запроса (отсутствие заполнения, недостоверное, неполное либо неправильное, не соответствующее требованиям, установленным действующими правовыми актами или руководствами пользователя, размещенными на Портале).
  • Представление некачественных электронных копий документов (электронных образов) документов, не позволяющих в полном объеме прочитать текст документа и/или распознать реквизиты документа.

Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является исчерпывающим.

Основания для отказа в предоставлении госуслуги:

  • Несоответствие представленного запроса и иных документов требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, Регламенту, если указанные обстоятельства были установлены Комитетом в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги.
  • Утрата силы представленных документов, если указанные обстоятельства были установлены Комитетом в процессе обработки документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги, в случае если срок действия документа указан в самом документе либо определен законом.
  • Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные обстоятельства были установлены Комитетом в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги.
  • Противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование сведений Базового регистра, представленным заявителем документам или сведениям.
  • Несоответствие представленного заявителем проекта колористического решения фасадов требованиям Положения о формировании колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве, предусмотренным в приложении 1 к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».
  • Несоответствие документов, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра, установленным требованиям.
  • Несоответствие представленного заявителем проекта колористического решения фасадов требованиям к проекту колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве, утвержденным Правительством Москвы (приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве»).
  • Непредоставление уполномоченной организации доступа на территорию, где располагается объект, на который оформляется Паспорт, для проведения натурного обследования.
  • Мотивированный отказ (отрицательное заключение) Департамента культурного наследия города Москвы в согласовании представленного проекта Паспорта при оформлении Паспорта на фасады объектов, не являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, в случае, если они расположены в границах территорий объектов культурного наследия и (или) зон охраны объектов культурного наследия, а также на фасады объектов, часть помещений которых признана объектом культурного наследия.
  • Отсутствие адреса здания, строения, сооружения в распорядительном документе Департамента капитального ремонта города Москвы о включении многоквартирного жилого дома в Программу (подпрограмму), связанную с капитальным ремонтом фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (Государственная программа города Москвы «Развитие индустрии отдыха и туризма на 2012–2018 годы»; Государственная программа города Москвы на 2012–2016 годы «Жилище»; подпрограмма «Благоустройство улиц и городских общественных пространств „Моя улица“ на 2015–2018 годы»; подпрограмма «Капитальный ремонт и модернизация жилищного фонда» и иные).

Перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги является исчерпывающим.

Порядок обжалования решений

Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на принятые (совершенные) при предоставлении государственной услуги решения и (или) действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих.

Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», Регламентом.

Правовые основания предоставления государственной услуги:

  • Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • Закон города Москвы от 30 апреля 2014 г. № 18 «О благоустройстве в городе Москве»;
  • Постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве»;
  • Постановление Правительства Москвы от 7 ноября 2012 г. № 633-ПП «Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы»;
  • Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП (ред. от 22.12.2015) «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Положение о едином порядке предпроектной документации.

Uncategorized, Без рубрики

МОСКВА

МЭР

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ

О ПОЛОЖЕНИИ О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ

И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. МОСКВЕ

 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.02.2000 N 104 «О совершенствовании порядка предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» и в целях повышения эффективности организации работ по строительству, реконструкции, реставрации, проведения капитального ремонта; ремонта и покраски фасадов объектов; установки нестационарных объектов; проведения строительных работ по использованию, благоустройству территории, перепланировки, переоборудования помещений, проведения реконструктивных работ в г. Москве:

  1. Утвердить Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» (далее — Положение) (приложение).
  2. Заказчикам (застройщикам), инвесторам, проектировщикам, строителям, организациям, участвующим в процессе предпроектной и проектной подготовки, руководствоваться указанным Положением (п. 1) как основным документом при подготовке проведения строительных работ в городе.
  3. Поручить Москомархитектуре обеспечить издание и распространение указанного Положения, а также проведение консультаций и разъяснений по отдельным вопросам Положения.
  4. Объединению административно — технических инспекций Правительства Москвы совместно с ГУП «Информационные технологии, инжиниринг и связь» в двухмесячный срок подготовить предложения по внесению в установленном порядке изменений и дополнений в Правила организации подготовки и производства земляных и строительных работ в г. Москве, принятые постановлением Правительства Москвы от 17.03.98 N 207 «Об утверждении Правил организации подготовки и производства земляных и строительных работ в г. Москве».
  5. Признать утратившими силу распоряжения Мэра Москвы от 11.11.94 N 561-РМ «О едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства (реконструкции, реставрации, расширения) объектов в г. Москве», от 01.09.98 N 890-РМ «О сокращении сроков, согласования и утверждения предпроектной и проектной документации» и от 23.04.96 N 234-РМ «О внесении дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 31.01.96 N 39-РМ».
  6. Опубликовать настоящее распоряжение в установленном порядке в газете «Тверская, 13» и «Вестнике Мэрии Москвы».
  7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.

 

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков

 

Приложение

к распоряжению Мэра Москвы

от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ

ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. МОСКВЕ

 

2-я редакция

 

Введение

 

Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства (проведения строительных работ) в г. Москве, именуемое в дальнейшем «Положение», разработано на основе многолетнего опыта предпроектной, проектной подготовки и проведения строительных работ в соответствии с действующим градостроительным законодательством Российской Федерации и города Москвы, определяет порядок их проведения на территории города Москвы (исключая объекты и территории федерального значения) и обязательно для всех участников данной деятельности независимо от форм собственности и источников финансирования.

Положение включает вопросы инвестиционно — строительной деятельности — от обращения заявителя в органы власти г. Москвы до получения разрешения (ордера) на производство строительно — монтажных и земляных работ в зависимости от их вида:

— новое капитальное и некапитальное строительство (глава II);

— реконструкция (глава II);

— установка нестационарных объектов (глава III);

— использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности) (глава IV);

— благоустройство территории (глава V);

— капитальный ремонт зданий, ремонт и покраска фасадов (глава VI);

— перепланировка помещений (глава VII);

— переоборудование помещений (глава VIII);

— реконструктивные работы (глава VIII);

— реставрация объектов (глава I, п. 9).

Положение в зависимости от вида строительных работ устанавливает этапы предпроектной и проектной подготовки их проведения, требования к составу, порядку оформления, согласования и утверждения документации.

Положение разработано Москомархитектурой и Мосгосэкспертизой при участии Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, Департамента экономической политики и развития г. Москвы, Москомприроды и организаций, осуществляющих рассмотрение, согласование и экспертизу проектной документации, контроль и надзор за строительством.

В Положении использованы основные понятия и термины, приведенные в приложении 1.

 

Перечень правовых актов Российской Федерации

и города Москвы, применяемых в предпроектной

и проектной подготовке строительства

на территории Москвы

 

Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Земельный кодекс РСФСР.

Водный кодекс Российской Федерации.

Федеральный закон от 17.11.95 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

Закон РСФСР от 15.12.78 «Об охране и использовании памятников истории и культуры».

Федеральный закон от 25.02.99 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ «О санитарно — эпидемиологическом благополучии населения».

Федеральный закон от 04.05.99 N 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха».

Федеральный закон от 14.03.95 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

Федеральный закон «О животном мире» от 24.04.95 N 52-ФЗ.

Закон РСФСР от 19.12.91 N 2060-1 (в редакции от 02.06.93) «Об охране окружающей природной среды».

Федеральный закон от 23.11.95 N 174-ФЗ «Об экологической экспертизе».

Федеральный закон от 21.12.94 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Закон Российской Федерации от 09.07.93 N 5351-1 «Об авторском праве и смежных правах».

Строительные нормы и правила (СНиП и ВСН).

Реставрационные нормы и правила РНиП 1.02.01-94.

Положение об оценке воздействия на окружающую среду в Российской Федерации, утвержденное приказом Минприроды Российской Федерации от 18.07.94 N 222.

Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства (РДС 11-211-95).

Положение о Государственной противопожарной службе МВД РФ, утвержденное постановлением Совета Министров Российской Федерации от 23.08.93 N 848 (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 26.06.95 N 627, от 12.03.96 N 271).

Наставление по организации Государственного пожарного надзора в Российской Федерации, утвержденное приказом ГУГПС от 25.05.95 N 10.

Закон города Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы».

Закон города Москвы «О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы».

Закон города Москвы «О градостроительном зонировании территории города Москвы».

Закон города Москвы «О защите зеленых насаждений».

Временные нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы (МГСН 1.01-98).

Распоряжение Мэра Москвы от 12.05.94 N 226-РМ «О Государственной экспертизе градостроительной и проектно — сметной документации и упрощения процедуры ее согласования».

Распоряжение Мэра Москвы от 01.11.95 N 581 «Об архитектурном освещении объектов в г. Москве».

Постановление Правительства Москвы от 14.11.95 N 916 «О мерах по пресечению самовольного строительства в Москве и усилению контроля за качеством проектной документации».

Распоряжение Мэра Москвы от 31.01.96 N 39-РМ «Об упрощении порядка подготовки исходно — разрешительной документации для всех видов строительства в г. Москве».

Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 22.04.96 N 503-РЗП «Об утверждении перечня видов строительных работ, для которых не требуется разрешение Правительства Москвы на строительство».

Распоряжение Мэра Москвы от 23.04.96 N 234-РМ «О внесении дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 31.01.96 N 39-РМ».

Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 06.05.96 N 424-РП «Об утверждении Положения о рабочей группе по обеспечению подготовки градостроительных заключений».

Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12.05.96 N 434-РП «Об утверждении Положения о рабочей группе по подготовке заключений по инженерному обеспечению объектов».

Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 04.09.97 N 976-РП «О внесении изменений в распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12.05.96 N 434-РП «Об утверждении Положения о рабочей группе по инженерному обеспечению объектов».

Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 26.12.96 N 1633-РЗП «О порядке и сроках разработки комплекта исходно — разрешительной документации для объектов строительства и реконструкции».

Постановление Правительства Москвы от 31.12.96 N 1031 «О дальнейшем упрощении порядка подготовки исходно — разрешительной документации для проектирования и строительства на территории г. Москвы».

Распоряжение Мэра Москвы от 08.04.97 N 273-РМ «Об упорядочении подготовки предпроектной документации для проведения строительных работ на территории города Москвы и о составе пакета документов, передаваемых инвестору для этих целей».

Постановление Правительства Москвы от 17.06.97 N 440 «Об утверждении зон охраны ансамбля Московского Кремля».

Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 20.10.97 N 1092-РЗП «О порядке оформления поручений на разработку материалов исходно — разрешительной документации».

Постановление Правительства Москвы от 16.12.97 N 881 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Садового кольца)».

Распоряжение Мэра Москвы от 22.01.98 N 54-РМ «О порядке участия граждан в обсуждении градостроительных планов, проектов и решений по вопросам, связанным с использованием городских территорий».

Постановление Правительства Москвы от 17.03.98 N 189 «О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 31.12.96 N 1031 «О дальнейшем упрощении порядка подготовки исходно — разрешительной документации для проектирования и строительства на территории г. Москвы».

Постановление Правительства Москвы от 17.03.98 N 207 «Об утверждении Правил организации подготовки и проведения земляных и строительных работ в г. Москве».

Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 24.03.98 N 239-РЗП «О разграничении функций между Центром подготовки исходно — разрешительной документации (ИРД) ГлавАПУ и его территориальными подразделениями при подготовке материалов ИРД по объектам и территориям, находящимся в ведении префектур административных округов».

Распоряжение Мэра Москвы от 30.03.98 N 299-РМ «О дополнительных мерах по упорядочению размещения и строительства некапитальных объектов на территории г. Москвы».

Постановление Правительства Москвы от 05.05.98 N 343 «Об утверждении Положения о порядке установления линий градостроительного регулирования в г. Москве».

Распоряжение Мэра Москвы от 17.07.98 N 729-РМ «Об упорядочении строительства крупномасштабных административных объектов на территории центральной части города (в пределах Садового кольца)».

Постановление Правительства Москвы от 25.08.98 N 647 «Об утверждении Правил проведения архитектурных и градостроительных конкурсов в Москве».

Распоряжение Мэра Москвы от 10.09.98 N 933-РМ «Об утверждении поэтапной схемы планирования, подготовки и реализации городских инвестиционных программ строительства и реконструкции на территории г. Москвы».

Постановление Правительства Москвы от 07.07.98 N 545 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер — Коллежского вала)».

Распоряжение Мэра Москвы от 29.10.98 N 1085-РМ «О введении системы регулирования, учета и контроля перемещения грунта на строительные объекты г. Москвы».

Распоряжение Мэра Москвы от 05.04.99 N 294-РМ «О порядке определения стоимости проектных работ в г. Москве».

Распоряжение Мэра Москвы от 06.04.99 N 308-РМ «Об упорядочении разработки, согласования и утверждения проектной документации для формирования и исполнения городских инвестиционных программ строительства (реконструкции) на территории Москвы».

Постановление Правительства Москвы от 25.05.99 N 457 «О Временном положении о составе и порядке разработки, согласования и утверждения проектов планировки жилых территорий в городе Москве».

Постановление Правительства Москвы от 18.05.99 N 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности».

Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 20.09.99 N 722-РЗП «Об утверждении перечня документов (форма ИГАСН N 119/99), представляемых заказчиком (застройщиком) для оформления разрешения на выполнение строительно — монтажных работ по строительству объектов производственного и непроизводственного назначения».

Распоряжение Мэра Москвы от 31.12.99 N 1559-РМ «Об улучшении эксплуатации и сохранности объектов благоустройства дворовых территорий».

Постановление Правительства Москвы от 08.02.2000 N 104 «О совершенствовании порядка предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве».

 

Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

  1. Этапы предпроектной и проектной подготовки

строительства

 

Проведение строительных работ на территории г. Москвы осуществляется в соответствии с единой градостроительной политикой города и на основании установленного порядка предпроектной и проектной подготовки.

Схема порядка предпроектной и проектной подготовки строительства (приложение 2).

Предпроектная подготовка строительства предусматривает прединвестиционный и инвестиционный периоды.

В прединвестиционный период предпроектной подготовки разрабатываются следующие стадии градостроительной документации:

— схемы размещения жилищного и других видов строительства;

— схемы инженерного обеспечения территорий районов строительства и реконструкции;

— градостроительные планы административных округов, районов;

— проекты планировки территории.

Данные стадии градостроительной документации выполняются в соответствии с Генеральным планом развития города Москвы.

Состав, порядок разработки, согласования и утверждения указанных стадий градостроительной документации устанавливаются отдельными положениями, утвержденными Правительством Москвы, и в данном Положении не рассматриваются.

В инвестиционный период предпроектной подготовки осуществляются:

— разработка градостроительного обоснования размещения объекта (при отсутствии утвержденной прединвестиционной градостроительной документации);

— подготовка исходно — разрешительной документации;

— оформление правового акта городской администрации — разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Указанные работы финансируются за счет средств города для формирования городских инвестиционных программ и по конкурсным объектам нового строительства и реконструкции с последующим возмещением городу произведенных расходов победителями конкурсов, а также за счет средств инвестора.

Результатом предпроектной подготовки является правовой акт городской администрации (разрешение на осуществление градостроительной деятельности), определяющий Заказчика — Застройщика (далее по тексту — Заказчик) и условия проведения инвестиционно — строительной деятельности.

Проектная подготовка строительства предусматривает проведение следующих этапов работ:

— разработку, согласование и утверждение архитектурно — градостроительного решения — архитектурного проекта (данная работа может выполняться как самостоятельный этап, так и при разработке проектной документации);

— разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации — проекта, утверждаемой части рабочего проекта;

— разработку рабочей документации.

Результатом предпроектной и проектной подготовки строительства является утверждение проекта, получение разрешения и ордера на производство строительных работ.

 

  1. Разрешение на строительство

 

Проведение строительных работ по объектам на территории города Москвы производится исключительно на основании установленного (оформленного) права на их проведение и в соответствии с согласованной и утвержденной документацией, кроме случаев, где в зависимости от вида работ оформления разрешения не требуется.

Заказчик вправе осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ по объекту при наличии следующих документов и документации по:

— оформлению правового акта городской администрации — разрешения на осуществление градостроительной деятельности (оформление права Заказчика на проведение инвестиционно — строительной деятельности по объекту недвижимости в соответствии с установленными к нему градостроительными требованиями и регламентами);

— оформлению имущественных и земельных отношений;

— разработке, согласованию и утверждению архитектурно — градостроительного решения (архитектурного проекта), проектной документации (в зависимости от вида строительных работ);

— по оформлению разрешения и ордера на производство строительно — монтажных и земляных работ.

В зависимости от вида строительных работ получение разрешения на строительство осуществляется в порядке, предусмотренном данным Положением.

К работам, требующим оформления разрешений на их проведение, относятся:

— новое (капитальное и некапитальное) строительство;

— реконструкция;

— реставрация;

— установка нестационарных объектов;

— использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности);

— благоустройство территории;

— капитальный ремонт зданий, ремонт и покраска фасадов;

— перепланировка и переоборудование помещений;

— реконструктивные работы.

 

Примечание. При переоформлении имущественных и земельных прав на объект недвижимости действие имеющегося разрешения на строительство сохраняется в полном объеме и не подлежит самовольному изменению без соответствующего переоформления документации. Установленное функциональное назначение объекта сохраняется при смене собственника.

 

Оформление разрешений не требуется (при условии применения материалов и приборов, соответствующих санитарным и противопожарным нормам Российской Федерации) для проведения следующих видов работ:

— замена сантехнических приборов, кроме приборов центрального отопления;

— чистовой ремонт помещений (ремонт, замена отделочных покрытий стен, полов и потолков);

— замена внутренних столярных изделий.

Порядок получения разрешения на строительство на территориях и объектах федерального значения устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

  1. Лицензирование

 

Участие юридических и физических лиц в инвестиционно — строительной деятельности на территории Москвы определяется на основании строгой регламентации порядка предпроектной и проектной подготовки и соблюдения лицензионной политики.

Подготовка предпроектной и проектной документации осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, выданную ГУ «Московский центр лицензирования строительной деятельности (Мосстройлицензия)» или другими лицензионными центрами при условии ее регистрации в установленном порядке в ГУ «Мосстройлицензия».

Взаимодействие городских организаций с Заказчиком осуществляется только при наличии у него соответствующей лицензии. При отсутствии соответствующей лицензии Заказчик обязан заключить договор с организацией, имеющей данную лицензию.

Подготовка и оформление разрешений на строительство, проведение согласовании проводятся исключительно организациями, уполномоченными Правительством Москвы.

Цены и нормативы, исходя из прав Правительства Москвы, установленных ст. 12 Закона города Москвы «О Правительстве Москвы», на подготовку и оформление документов утверждаются Правительством Москвы по представлению Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы.

Для выполнения экологических видов работ необходимо получение в установленном порядке соответствующей лицензии в Москомприроде. Лицензии, выданные Госкомэкологией РФ, подлежат регистрации в Москомприроде.

Использование информационных технологий, систем автоматизированного проектирования на этапах предпроектной и проектной подготовки строительства осуществляется в соответствии с лицензионными соглашениями или иными средствами идентификации на использование программных продуктов и баз данных на основании Закона Российской Федерации «Об авторском праве и смежных правах».

 

  1. Информирование граждан о градостроительных

планах использования территории

 

Участие граждан в обсуждении градостроительных планов, проектов, решений, связанных с использованием городских территорий, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

Порядок информирования граждан, обсуждения с ними градостроительных планов, проектов и решений по вопросам, связанным с использованием городских территорий, определяется префектом административного округа совместно с главами районных Управ при согласовании градостроительной документации.

Информирование граждан, обсуждение с ними градостроительных планов и проектов обеспечивают префекты административных округов, районные Управы, заказчики разработки градостроительной документации до принятия решения органами власти по использованию территории (земельного участка) и оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Органы власти совместно с заказчиками и разработчиками градостроительной документации:

— организуют публикацию основных положений принимаемых решений;

— организуют и проводят обсуждение с гражданами материалов документации;

— обеспечивают проведение анализа и учета предложений граждан.

Согласование градостроительной документации, материалов исходно — разрешительной документации проводится префектом административного округа и главой Управы с учетом интересов граждан.

 

  1. Экологические требования при предпроектной

и проектной подготовке строительства

 

При размещении, выполнении предпроектной и проектной подготовки, проведении строительных работ по объектам, оказывающим прямое или косвенное влияние на состояние окружающей среды, должны выполняться требования экологической безопасности, предусматриваться мероприятия по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей среды.

 

5.1. Учет экологических требований при предпроектной

подготовке строительства

 

Определение места строительства предприятий, зданий, сооружений и иных объектов проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами города Москвы при наличии положительного заключения специально уполномоченного государственного органа в области охраны окружающей среды — Государственного комитета по охране окружающей среды г. Москвы (Москомприрода).

При размещении на селитебных территориях города объектов, предусмотренных утвержденной (прошедшей Государственную экологическую экспертизу) градостроительной документацией, заключение Москомприроды для подготовки исходно — разрешительной документации не требуется.

В случаях размещения объектов, хозяйственная деятельность которых может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую среду, по заключению Москомприроды в соответствии с Федеральным законом «Об экологической экспертизе» проводится государственная экологическая экспертиза градостроительного обоснования их размещения.

 

Примечание. Стоимость работ по проведению государственной экологической экспертизы градостроительной и проектной документации, срок ее проведения определяются нормативными документами Российской Федерации и города Москвы.

 

5.2. Учет экологических требований при проектной

подготовке строительства

 

Обязательной государственной экологической экспертизе на всех стадиях разработки проектной документации для строительства подлежат объекты, перечень которых установлен Положением об оценке воздействия на окружающую среду в Российской Федерации, утвержденным приказом Минприроды Российской Федерации от 18.07.94 N 222 (приложение 3). Порядок проведения государственной экологической экспертизы данных объектов определяется Законом Российской Федерации «Об экологической экспертизе».

По объектам, не вошедшим в вышеуказанный перечень, проектная документация представляется в Москомприроду для подготовки ее заключения или для проведения по ее требованию государственной экологической экспертизы. Порядок подготовки заключения по указанной документации определяется нормативными правовыми актами г. Москвы.

 

Примечание. При размещении объектов на озелененных территориях до начала строительных работ Москомприродой проводится оформление:

— акта обследования земельного участка;

— заключения по дендрологической части проекта;

— порубочного билета на санитарные рубки и реконструкцию зеленых насаждений.

 

  1. Особые режимы градостроительной деятельности

в городе Москве

 

6.1. Градостроительное зонирование территорий города

 

Генеральным планом развития г. Москвы установлено градостроительное зонирование территорий.

Градостроительное зонирование устанавливает для различных частей территории города обязательные требования и ограничения функционального использования, застройки, организации ландшафта.

Градостроительное зонирование состоит из:

— функционального зонирования, определяющего функциональное назначение территорий города;

— строительного зонирования, определяющего требования к застройке территорий города;

— ландшафтного зонирования, определяющего требования к ландшафтной организации территорий города.

Градостроительное зонирование подлежит неукоснительному соблюдению со стороны всех участников инвестиционно — строительной деятельности: заказчиков, проектировщиков, подрядчиков, а также должностных лиц органов власти, контрольных и надзорных органов.

 

6.2. Территории особого режима градостроительного

регулирования

 

На территориях с особым режимом градостроительного регулирования размещение объектов, проведение всех видов строительных работ по новому строительству, реконструкции и использованию территории регламентируется соответствующими законами и нормативными правовыми актами города Москвы. Предпроектная и проектная подготовка проведения строительных работ на данных территориях осуществляется с учетом дополнительных требований к порядку разработки и согласования документации.

Территориями с особым режимом регулирования градостроительной деятельности являются:

— природные территории — территории природного комплекса (в т.ч. особо охраняемые природные территории), озелененные территории (не входящие в природный комплекс), территории охраняемого ландшафта, территории водоохранных зон, территории прибрежных защитных зон (полос);

— исторические территории — территории с особым режимом регулирования градостроительной деятельности, предусматривающим сохранение памятников истории и культуры, исторически сложившегося облика застройки. Контроль за использованием данных территорий осуществляется органами охраны и использования памятников истории и культуры;

— территории с особым статусом (ТЕОС) — единицы территориального устройства города Москвы, имеющие особый правовой статус и режим хозяйственной деятельности;

— территории объектов инженерной инфраструктуры;

— территории объектов транспортной инфраструктуры;

— территории санитарно — защитных зон.

Границы территорий с особым режимом устанавливаются соответствующими линиями градостроительного регулирования, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиями.

 

Примечание. Перечень линий градостроительного регулирования приведен в приложении 4.

 

6.3. Зоны ограничения размещения крупномасштабных

административных объектов

 

В целях недопущения сокращения доли жилья в функциональной системе, увеличения транспортной нагрузки, нарушения традиционных характеристик ценного городского ландшафта в центральной части города распоряжением Мэра Москвы от 17.07.98 N 729-РМ «Об упорядочении строительства крупномасштабных административных объектов на территории центральной части города (в пределах Садового кольца)»:

— установлены зоны ограничения размещения, реконструкции и строительства крупномасштабных административных объектов (более 10000 кв. м наземной части);

— размещение данных объектов в исключительных случаях допускается при наличии соответствующего решения Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам градостроительного и архитектурно — художественного формирования облика города по представлению Архитектурного совета Москомархитектуры;

— изменение функционального назначения объектов реконструкции, при котором происходит снижение доли жилой площади, утверждается правовым актом Правительства Москвы.

 

  1. Самовольное строительство

 

Проведение строительных работ на территории города в установленном порядке может быть признано самовольным строительством на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

  1. Порядок организации контроля за проведением

строительных работ

 

Контроль за соблюдением установленного порядка проведения строительных работ осуществляют специально уполномоченные организации:

— Инспекция государственного архитектурно — строительного надзора г. Москвы (ИГАСН) — при производстве подготовительных и основных строительно — монтажных работ по объектам нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, переоборудования зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в т.ч. некапитальных сооружений, за исключением объектов специального назначения, контролируемых специально уполномоченными государственными органами. По указанным видам работ ИГАСН проводит выдачу разрешений на производство строительно — монтажных работ;

— Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция) — при проведении строительных работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам в помещениях жилого фонда;

— Государственная городская инспекция по контролю за использованием объектов нежилого фонда (Госгоринспекция) — за соблюдением порядка оформления разрешительных документов при проведении строительных работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам в помещениях нежилого фонда;

— Объединение административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) — при проведении подготовительных, земляных и строительных работ по объектам, а также при прокладке и ремонте инженерных коммуникаций, сносе зданий и сооружений, при проведении капитального ремонта зданий и сооружений, ремонта и покраски фасадов, дорожно — ремонтных работ, установке контейнеров, боксовых гаражей, нестационарных объектов, выполнении строительных работ по использованию, благоустройству территории, установке ограждений. По указанным видам работ ОАТИ проводит выдачу ордеров;

— Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП) — при проведении консервационных, реставрационных ремонтных и реконструктивных работ на недвижимых памятниках истории и культуры, выявленных объектах недвижимого историко — культурного наследия, а также приспособления их для современного использования;

— Государственная земельная инспекция (Госземинспекция) — за использованием земельных участков, на которых проводятся строительные работы;

— Центр Государственного санитарно — эпидемиологического надзора г. Москвы (ЦГСЭН) — за соблюдением санитарных норм при проведении строительных работ;

— государственные инспекции по охране окружающей среды — за выполнением требований природоохранительного законодательства при проведении строительных работ и за соблюдением условий согласованной проектной документации.

 

  1. Порядок организации работ по реставрации

объектов недвижимости

 

Реставрация зданий и сооружений осуществляется в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и выявления их историко — культурной ценности, включающей в себя консервацию, ремонт, научную реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры к современному использованию.

Реставрация зданий и сооружений проводится при обязательном сохранении основных технико — экономических показателей и конструктивных решений.

Порядок предпроектной и проектной подготовки реставрационных работ определяется действующим законодательством об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры и контролируется специально уполномоченными государственным органом охраны и использования памятников г. Москвы.

По вопросам оформления документации для реставрационных работ по зданиям и сооружениям, отнесенным к объектам недвижимого историко — культурного наследия, и их территориям Заказчик (Застройщик) обращается в Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП).

 

  1. Порядок согласования предпроектной

и проектной документации

 

Предпроектная и проектная документация подлежит согласованию (подготовка заключений) уполномоченными организациями в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

Исходно — разрешительная документация по объектам, предусмотренным согласованной и утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией, не подлежит согласованию организациями, согласовавшими данную градостроительную документацию.

Проектная документация на строительство предприятия, здания и сооружения, разработанная в соответствии с исходными данными, техническими условиями и заключениями, выданными органами государственного надзора и контроля, эксплуатационными и заинтересованными организациями при разработке предпроектной градостроительной документации, подготовке исходно — разрешительной документации для размещения объекта, а также в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, города Москвы, а также данным Положением.

В особых случаях (в зависимости от особенностей объемно — планировочных показателей объектов, их историко — культурного значения, размещения на территориях с особыми режимами градостроительного регулирования) по требованию Москомархитектуры и Мосгосэкспертизы, а также Москомприроды (при проведении государственной экологической экспертизы) могут проводиться дополнительные согласования предпроектной и проектной документации с организациями, уполномоченными действующими правовыми актами города Москвы осуществлять контроль за соблюдением соответствующих норм и правил. Иные организации, уполномоченные осуществлять функции надзора и контроля, проводят рассмотрение и согласование, подготовку заключений предпроектной и проектной документации по вопросам своей компетенции без условий предварительного согласования с другими организациями.

 

Примечания:

  1. В случаях необходимости проведения согласования предпроектной документации органами контроля, надзора и эксплуатационными организациями установленный срок согласования (подготовки заключений) не должен превышать 2 недели.
  2. Перечень организаций, проводящих согласование предпроектной и проектной документации в особых случаях размещения объектов, приведен в приложении 5.

 

Глава II. НОВОЕ (КАПИТАЛЬНОЕ И НЕКАПИТАЛЬНОЕ)

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ

 

Разрешение на новое (капитальное и некапитальное) строительство, реконструкцию объектов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

— правового акта городской администрации — разрешения на осуществление градостроительной деятельности, оформленного в соответствии с материалами исходно — разрешительной документации;

— правоустанавливающих документов на пользование объектом недвижимости;

— утвержденной Заказчиком проектной документации, имеющей:

— свидетельство Москомархитектуры об утверждении архитектурно — градостроительного решения;

— заключение Мосгосэкспертизы;

— разрешения и ордера на производство строительно — монтажных и земляных работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по новому строительству и реконструкции приведен в приложениях 6 и 7 соответственно.

При предпроектной и проектной подготовке нового строительства, реконструкции объектов обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и проектировщика.

 

  1. Предпроектная подготовка

 

1.1. Этапы инвестиционной предпроектной подготовки

 

Предпроектная подготовка нового (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объекта недвижимости включает следующие этапы:

— разработку градостроительного обоснования размещения объекта (при отсутствии утвержденной прединвестиционной градостроительной документации);

— подготовку исходно — разрешительной документации;

— оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

 

1.2. Градостроительное обоснование размещения объекта

 

Градостроительное обоснование размещения объекта нового строительства, проведения работ по реконструкции существующего объекта устанавливает возможность строительства, реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко — культурных, социально — экономических, санитарно — гигиенических и экологических требований по комплексному развитию территории, а также состояния окружающей природной среды, действующими на территории особыми режимами градостроительного регулирования.

Градостроительное обоснование размещения объекта разрабатывается на основании:

— градостроительных регламентов, схем градостроительного зонирования, установленных Генеральным планом развития города Москвы;

— режимов охраны и использования недвижимых памятников истории и культуры и т.д.

При разработке градостроительного обоснования размещения объекта в целях уточнения объемно — планировочного решения объекта, определения наиболее целесообразного варианта его размещения, определения экономической эффективности, обеспечения учета санитарно — гигиенических и экологических условий территории проводятся предпроектные проработки:

— предпроектные градостроительные проработки (корректировка ранее разработанной градостроительной документации, расчет показателей развития территории), содержащие графические и текстовые материалы, определяющие градостроительное, планировочное решение территории; с расчетом соцкультбыта, баланса зеленых насаждений (при необходимости); с границами земельного участка; размещение объекта на территории и его технико — экономические показатели; со схемами инженерного обеспечения (при необходимости);

— предпроектные архитектурно — строительные проработки (разработка архитектурно — градостроительного решения), содержащие графические и текстовые материалы, определяющие: размещение объекта на участке, его объемно — пространственное и архитектурное решение, технико — экономические показатели;

— вариантный подбор земельного участка для объекта нового строительства, содержащий графические и текстовые материалы, определяющие варианты планировочного решения по размещению объекта с границами земельного участка и благоустройства, технико — экономические показатели объекта.

Материалы предпроектных проработок подлежат:

согласованию:

— префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;

— районной Управой (при необходимости);

оформлению заключений:

— АПУ округа;

— ЦГСЭН в г. Москве;

— ОПС Мосгоргеотреста;

— Москомприроды.

Результаты предпроектных проработок утверждаются Москомархитектурой.

 

Примечания:

  1. При наличии действующей утвержденной градостроительной документации разработка градостроительного обоснования размещения объекта не требуется.
  2. Необходимость проведения предпроектных проработок определяется в заключении Москомархитектуры для принятия решения городской (окружной) комиссии по имущественно — земельным отношениям и градостроительству о порядке подготовки исходно — разрешительной документации.

 

1.3. Подготовка исходно — разрешительной документации

 

1.3.1. Общие требования

 

Подготовка исходно — разрешительной документации проводится Москомархитектурой в соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования размещения объекта.

Исходно — разрешительная документация содержит:

— основные требования и рекомендации по размещению, объемно — пространственному решению объекта;

— определение ориентировочных границ земельного участка;

— ориентировочные технико — экономические показатели объекта;

— совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;

— определение возможности проведения работ по объекту в соответствии с экологическими и санитарно — гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду;

— рекомендации по стадийности проектирования;

— возможность и условия инженерного обеспечения объекта.

 

Примечание. Материалы исходно — разрешительной документации в составе Эскиза N 1 подлежат рассмотрению регламентной комиссией Москомархитектуры.

Сроки подготовки Москомархитектурой исходно — разрешительной документации:

— при наличии утвержденной градостроительной документации (градостроительного обоснования размещения объекта) — до 3 месяцев;

— при необходимости выполнения предпроектных проработок — до 6 месяцев.

 

Примечание. Срок подготовки исходно — разрешительной документации увеличивается на время проведения при необходимости:

— дополнительных работ или дополнительных согласований;

— информирования жителей или обсуждения с ними вопросов размещения объекта.

 

1.3.2. Основание для подготовки исходно — разрешительной

документации

 

Основанием для подготовки исходно — разрешительной документации на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка является:

— поручение префекта административного округа;

или

— поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом;

или

— поручения Городской (окружной) комиссии по имущественно — земельным отношениям и градостроительству (выписка из протокола решения заседания комиссии по установленной форме — приложение 8);

или

— правовой акт городской администрации.

Основанием для подготовки исходно — разрешительной документации на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:

— поручение префекта административного округа;

или

— поручение заместителя префекта по строительству, уполномоченного префектом;

или

— письмо — заявка Заказчика.

 

1.3.3. Перечень документов, представляемых Заказчиком

для подготовки исходно — разрешительной документации

 

Письмо Заказчика с заявкой на подготовку исходно — разрешительной документации.

Заявка (задание) по установленной форме (приложения 9, 10).

Справка Государственного градостроительного кадастра (кроме конкурсных объектов).

Документ, являющийся основанием для подготовки ИРД.

Копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений (при наличии).

Лицензия на выполнение функций Заказчика на проведение предпроектных работ.

Копии природоохранной разрешительной документации (для действующих предприятий и размещения новых объектов, указанных в приложении 3).

При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляются:

— материалы предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно — строительных и др.), согласованные в установленном порядке;

или

— заявка на их разработку.

 

Примечание. Заказчик в двухнедельный срок обязан представить в АПУ округа (ГлавАПУ Москомархитектуры) все вышеуказанные документы для подготовки исходно — разрешительной документации. При нарушении данного условия поручения Правительства Москвы, префекта, заместителя префекта административного округа, решение Комиссии аннулируются.

При невозможности соблюдения указанного срока Заказчик обязан обратиться в орган, выдавший поручение о подготовке исходно — разрешительной документации для продления срока действия поручения.

 

1.3.4. Состав исходно — разрешительной документации

 

Исходно — разрешительная документация для нового строительства включает:

— основание для оформления исходно — разрешительной документации;

— справку Государственного градостроительного кадастра (по конкурсным объектам);

— градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации);

— материалы предпроектных проработок (в случае их проведения);

— градостроительное заключение в составе:

     эскиза N 1;

     заключения по обследованию объекта недвижимости;

     заключения по условиям проектирования;

     заключения согласующих организаций;

— заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком);

— заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города Москвы «О защите зеленых насаждений»);

— заключение Москомприроды (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Москомприродой в процессе согласования);

— протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом (при их проведении);

— заключение ГУОП г. Москвы о необходимости проведения археологических исследований (для объектов на исторических территориях города);

— заключение по визуально — ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города);

— расчет соцкультбыта (при необходимости);

— расчет продолжительности инсоляции и естественной освещенности (при необходимости).

Распоряжением Мэра Москвы от 08.04.97 N 273-РМ в состав пакета конкурсной документации, передаваемой Инвестору (Заказчику, Застройщику) при предоставлении права строительства (реконструкции) и аренды для этих целей земельного участка предусмотрено дополнительное включение следующих документов:

— сводный расчет платежей, осуществляемых инвестором за право реализации проекта на этапе получения комплекта исходно — разрешительной документации и до начала производства строительных работ на объекте;

— проект правового акта городской администрации;

— проект договора аренды земельного участка.

 

Примечание. В случае проведения строительных работ, предусматривающих реконструкцию или воссоздание утраченного объекта недвижимого историко — культурного наследия, дополнительно оформляется плановое (реставрационное) задание ГУОП г. Москвы.

 

1.3.5. Перечень организаций, проводящих согласование,

подготовку заключений по материалам исходно —

разрешительной документации

 

Материалы исходно — разрешительной документации подлежат согласованию:

— префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;

— районной Управой (при необходимости);

— ГУ ГО и ЧС г. Москвы;

оформлению заключений:

— ЦГСЭН в г. Москве;

— Москомприроды;

— ОПС Мосгоргеотреста;

— НИиПИ Генплана;

— ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города);

— Москомзема (с информацией о территориально — экономической зоне и базовой ставке арендной платы — земельного налога);

— Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (с информацией об оценке зданий и сооружений, расположенных на участке);

— УГПС ГУВД г. Москвы.

Исходно — разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

 

Примечания:

  1. Установленный срок проведения согласования, подготовки заключения организацией — 2 недели.
  2. С организациями, проводившими согласование градостроительной документации, материалов градостроительного обоснования, предпроектных проработок, исходно — разрешительная документация не согласовывается, за исключением случаев изменения ранее согласованной документации.
  3. В случаях размещения объектов, строительство или хозяйственная деятельность которых может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую природную среду, исходно — разрешительная документация подлежит представлению на рассмотрение Москомприроды.
  4. Организации, установленные для осуществления функций надзора и контроля (кроме Москомприроды — при проведении государственной экологической экспертизы), проводят рассмотрение и согласование (подготовку заключений) градостроительной и исходно — разрешительной документации по вопросам своей компетенции без условий предварительного согласования с другими организациями.

 

1.3.6. Срок действия исходно — разрешительной документации

 

Срок действия исходно — разрешительной документации по объектам нового строительства (реконструкции) устанавливается со дня регистрации в ГлавАПУ в соответствии с Нормами продолжительности проектирования объектов строительства в Москве и ЛПЗП (МРР-3.1.10-97) и сроками согласования и утверждения проектной документации (но не менее 1 года со дня регистрации в ГлавАПУ).

По истечении срока действия исходно — разрешительной документации Москомархитектура по заявке Заказчика определяет возможность ее переоформления, продления или аннулирования.

 

Примечание. Срок действия исходно — разрешительной документации приостанавливается до истечения установленного срока при изменении градостроительной ситуации, оформленной соответствующим правовым актом городской администрации.

 

1.4. Оформление разрешения на осуществление

градостроительной деятельности — строительство,

реконструкцию объекта

 

1.4.1. Оформление права на строительство, реконструкцию

объекта, финансируемого из городских источников

 

Основанием для получения права на строительство объекта, финансируемого из городских источников, является правовой акт городской администрации — постановление Правительства Москвы.

 

1.4.2. Оформление права на строительство, реконструкцию

объекта внебюджетного финансирования, осуществляемого

на конкурсной основе

 

Основанием для получения права на строительство, реконструкцию объекта и оформления имущественно — земельных отношений с Заказчиком, определяемым Городской (окружной) конкурсной комиссией, является правовой акт городской администрации и инвестиционный контракт, оформленные в соответствии с комплектом конкурсной документации, выполненной на основании утвержденной программы строительства.

 

1.4.3. Оформление права на строительство, реконструкцию

объекта с оформленными земельными

и имущественными отношениями

 

Основанием для получения права на строительство, реконструкцию объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Москомархитектуры на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом исходно — разрешительной документации.

Для оформления разрешений при увеличении общей площади объекта сверх установленной оформленными имущественными отношениями по всем видам работ обязательно оформление правового акта городской администрации.

 

Примечание. В соответствии с Законом города Москвы от 09.12.98 N 29 «О торговой деятельности в городе Москве» право на строительство крупных торговых объектов, имущественных комплексов с торговой площадью свыше 1000 кв. м оформляется Правительством Москвы.

 

  1. Проектная подготовка

 

2.1. Этапы проектной подготовки

 

Проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объекта недвижимости включает следующие этапы:

— разработку, согласование и утверждение архитектурно — градостроительного решения — архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной документации);

— разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;

— разработку рабочей документации.

 

2.2. Задание на проектирование, исходные материалы

и документы

 

Задание на проектирование — обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно — градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно — разрешительной документации.

Задание на проектирование согласовывается и утверждается до начала проектирования. При многостадийном проектировании основанием для проектирования является утвержденная предыдущая стадия проектирования.

Вместе с заданием на проектирование Заказчик выдает Проектировщику исходные материалы и документы, приведенные в приложениях «А» и «Б» СНиП 11.01.95 и в п. 1 приложения 13, приложении 14 к данному Положению.

Сбор исходных материалов и документов осуществляется Заказчиком в соответствии с договором на проектирование, к данной работе может привлекаться Проектировщик.

 

Примечание. По зданиям и сооружениям со специальной технологией к заданию на проектирование в обязательном порядке прилагается технологическое задание эксплуатирующей организации, утвержденное Заказчиком.

 

2.3. Разработка, согласование и утверждение архитектурно —

градостроительного решения (архитектурного проекта)

 

2.3.1. Общие требования

 

Архитектурно — градостроительное решение может разрабатываться как отдельный этап проектирования, так и в составе проектной документации в зависимости от решения Заказчика и Проектировщика.

Архитектурно — градостроительное решение (архитектурный проект) объекта подлежит согласованию и утверждению органом архитектуры и градостроительства г. Москвы (Москомархитектура).

Архитектурно — градостроительное решение (архитектурный проект) объекта разрабатывается на основании задания на проектирование в соответствии с требованиями исходно — разрешительной документации.

Изменение технико — экономических показателей объектов, установленных в исходно — разрешительной документации, более чем на 10% утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом административного округа и внесении изменений в правоустанавливающие документы на пользование объектом недвижимости.

При этом изменение технико — экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно — разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в градостроительное заключение.

По объектам, расположенным на основных магистралях и площадях центральной части города, изменения технико — экономических показателей, установленных в исходно — разрешительной документации, более чем на 10% утверждаются решением Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно — художественного облика города на основании представления Главного архитектора города.

При полном соблюдении условий и требований исходно — разрешительной документации архитектурно — градостроительное решение объекта для представления в Москомархитектуру повторно не согласовывается с организациями, согласовавшими материалы исходно — разрешительной документации.

 

Примечания:

  1. Состав материалов архитектурно — градостроительного решения приведен в приложении 11. С учетом конкретных особенностей объекта состав материалов может быть изменен решением Главного архитектора города.
  2. В особых случаях размещения объекта материалы архитектурно — градостроительного решения подлежат согласованию с организациями, приведенными в приложении 5, в случае отсутствия согласования ими материалов исходно — разрешительной документации.
  3. Для выбора архитектурно — градостроительного решения объекта по инициативе Заказчика или по требованию Москомархитектуры в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством Москвы, может проводиться архитектурно — градостроительный конкурс. Решение о проведении конкурса по конкретному объекту должно содержаться в соответствующем постановлении Правительства Москвы или распоряжении префекта административного округа, в лотах на земельных аукционах и градостроительных заключениях.
  4. По итогам конкурса Москомархитектура оформляет Свидетельство об утверждении Архитектурно — градостроительного решения.

 

2.3.2. Рассмотрение, согласование и утверждение

Москомархитектурой архитектурно — градостроительного

решения (архитектурного проекта)

 

Рассмотрение архитектурно — градостроительных решений осуществляется в соответствии с регламентом работы Архитектурного совета Москомархитектуры, установленным распоряжением Премьера Правительства Москвы от 28.10.96 N 1033-РП «Об Архитектурном совете Москвы Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы».

Рассмотрение архитектурно — градостроительных решений особо важных объектов выносится на заседание Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам градостроительного и архитектурно — художественного формирования облика города.

При принятии решения о рассмотрении архитектурно — градостроительного решения на Общественном совете, Пленуме и рабочих заседаниях Архитектурного совета заказчик представляет демонстрационные материалы на жестких планшетах в объеме, установленном Москомархитектурой.

Установленный срок рассмотрения Москомархитектурой архитектурно — градостроительного решения — до 1 месяца.

Согласования архитектурно — градостроительного решения оформляются соответствующим протоколом, в котором представленные материалы или согласовываются, или устанавливаются требованиями по их корректировке, и определяется порядок дальнейшего рассмотрения.

Утверждение архитектурно — градостроительного решения оформляется соответствующим Свидетельством по установленной форме (приложение 12), согласовывающим принципиальное градостроительное и объемно — пространственное решение, расположение, габариты объекта, его дизайнерское и художественное решение, и не содержащих указаний о повторном представлении материалов на рассмотрение после устранения замечаний, а также штампом Управления подготовки согласования проектов Москомархитектуры на титульном листе тома проектных материалов, на чертежах генплана и фасадов объекта.

Отклонение Москомархитектурой от согласования (утверждения) архитектурно — градостроительного решения оформляется соответствующим протоколом, содержащим перечень замечаний, подлежащих устранению при повторном представлении на рассмотрение.

Изменение архитектурно — градостроительного решения объекта, утвержденного Москомархитектурой, на последующих стадиях проектирования и строительства допускается исключительно при повторном его представлении в Москомархитектуру, а также при обязательной соответствующей корректировке исходно — разрешительной документации.

Свидетельство об утверждении архитектурно — градостроительного решения подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

 

Примечание. Архитектурно — градостроительное решение объекта, установленное на основании конкурса, проведенного в соответствии с утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.08.98 N 647 Правилами проведения архитектурных и градостроительных конкурсов в Москве, не может быть изменено принципиальным образом при рассмотрении Москомархитектурой, за исключением случаев нарушения строительных норм и правил.

 

2.4. Проектная документация

 

2.4.1. Общие требования

 

Проектная документация разрабатывается на основании Задания на проектирование в соответствии с исходно — разрешительной документацией и с соблюдением Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95), Московскими городскими строительными нормами и данным Положением.

Для определения рационального порядка проектирования, разработки необходимых стадий проектной документации в соответствии с Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве (3-я редакция) (МРР-3.2.06.03-99), утвержденным распоряжением Мэра Москвы от 05.04.99 N 294-РМ, установлено 5 категорий сложности объектов.

Стадийность проектирования объекта устанавливается Заказчиком совместно с Проектировщиком в Задании на проектирование в соответствии с вышеуказанным Порядком.

Рекомендуемая стадийность проектирования в зависимости от категории сложности объекта:

— проект, РД — для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам;

— рабочий проект (утверждаемая часть и РД) — для объектов III-I категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам.

Решением Архитектурного совета Москомархитектуры объект может быть отнесен к числу уникальных с установлением особого порядка проектирования и определения его стоимости с учетом:

— расположения объекта на особо значимой в градостроительном отношении территории;

— особой социальной значимости объекта;

— особой технической сложности.

 

2.4.2. Проектная документация

для строительства (реконструкции) объектов

по индивидуальным проектам

 

Основной утверждаемой стадией проектирования объектов строительства и реконструкции V, IV категорий сложности и объектов III категории сложности по индивидуальным проектам является проект строительства.

Состав проекта строительства объектов жилищно — гражданского назначения:

— исходные материалы для проектирования;

— общая пояснительная записка;

— генеральный план и транспорт;

— архитектурно — строительные решения;

— решения по инженерному оборудованию и системам;

— инженерные сети;

— охрана окружающей среды и санитарно — гигиенические требования;

— энергоэффективность;

— инженерно — технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения;

— архитектурное освещение (при необходимости);

— технологические решения (при необходимости);

— организация строительства;

— сводный сметный расчет стоимости строительства;

— обоснование эффективности инвестиций (при необходимости).

В составе проекта строительства предприятий, зданий и сооружений производственного назначения, кроме того, разрабатываются разделы:

— организация и условия труда работников;

— управление производством и предприятием.

 

Примечание. Содержание разделов проекта и основные чертежи приведены в Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95) и приложении 13.

 

2.4.3. Проектная документация для строительства

и реконструкции объектов III-I категории сложности,

строительства объектов по типовым и повторно

применяемым проектам

 

Для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам, а также для объектов строительства и реконструкции III-I категории сложности разрабатывается, как правило, рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация).

Состав утверждаемой части рабочего проекта объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам:

— исходные материалы с исходно — разрешительной документацией и заданием на проектирование <*>;

— общая пояснительная записка <*>;

   — основные чертежи:

     ситуационный план М 1:2000;

     генеральный план М 1:500;

     план организации рельефа М 1:500;

     план благоустройства и озеленения территории М 1:500;

     план инженерных сетей на топографическом плане  с  подземными

коммуникациями М 1:500;

     компоновочная схема здания;

     план первого и типового этажей;

     сводная ведомость квартир по  набору  и  общей  площади  (для

объектов жилищного строительства);

     стройгенплан М 1:500;

     рабочие чертежи фундаментов (нулевых циклов);

— основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения <*>;

— охрана окружающей среды и санитарно — гигиенические требования <*>;

— энергетический паспорт типового проекта;

— инженерно — технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— технологические решения (при необходимости);

— сводный расчет стоимости строительства.

 

   ———————————

<*> Состав разделов приведен в приложении 13.

 

Состав утверждаемой части рабочего проекта объектов по индивидуальным проектам соответствует составу проекта.

 

2.4.4. Проект (рабочий проект) застройки

 

Особым видом проектной подготовки строительства является разработка проекта застройки территории (рабочего проекта застройки).

Проект застройки разрабатывается для территории новых или реконструируемых микрорайонов, кварталов, жилых комплексов, групп жилой, жилой и общественной застройки (как правило, площадью 10-35 га) на основе утвержденного проекта планировки или градостроительного плана развития территории округа, района.

Проект застройки территории выполняется в следующих случаях, если:

— при разработке градостроительной документации установлена целесообразность комплексного проектирования участка определенной территории в целях уточнения и детализации принятых решений;

— установлен единый Заказчик на территорию предполагаемого строительства объектов различного назначения;

— необходимость данной разработки установлена правовым актом городской администрации.

Проект застройки определяет композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений, очередность их строительства и реконструкции, функциональное использование, инженерное обеспечение, транспортное обслуживание, предусматривает помещения и территории организаций социально — бытового обслуживания населения, решает вопросы организации рельефа, инженерной подготовки территории, использования подземного пространства, рекультивации территории, благоустройства и озеленения, организации строительства, стоимости строительства.

Рабочий проект застройки отличается от проекта застройки наличием рабочей документации по всем разделам проекта, включая в отдельных случаях рабочие проекты строительства зданий (при применении типовых проектов жилых домов, при проектировании небольшой группы коттеджей или 2-3 зданий). Рабочий проект выполняется преимущественно для небольших участков территории площадью до 10 га.

Состав проекта застройки (рабочего проекта застройки) территории:

— исходные материалы для проектирования;

— архитектурно — градостроительные решения. Решения по благоустройству, озеленению, организации рельефа;

— охрана окружающей среды и санитарно — гигиенические требования;

— решения по инженерному обеспечению;

— проект организации строительства;

— инженерно — технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— сметная документация (по объектам городского заказа);

— обоснование эффективности инвестиций (по требованию Заказчика);

— рабочая документация (для рабочего проекта застройки).

 

Примечания:

  1. При решении Правительства Москвы об утверждении проекта застройки задание на проектирование объектов по типовым проектам отдельных заданий не требуется.
  2. Содержание разделов проекта застройки (рабочего проекта застройки) (приложение 15).

 

2.4.5. Согласование проектной документации

 

Проведение согласования проектной документации осуществляется Заказчиком; при необходимости в соответствии с договором на проектирование к данной работе может привлекаться Проектировщик.

Проектная документация на строительство предприятия, здания и сооружения, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также города Москвы.

Проектная документация подлежит обязательному представлению на рассмотрение в:

— Москомархитектуру (для утверждения архитектурно — градостроительного решения, при его отсутствии на предыдущем этапе проектной подготовки);

— Москомприроду;

— ЦГСЭН в г. Москве.

В особых случаях размещения объекта дополнительно проводится согласование (оформление заключений) с организациями, указанными в приложении 5 к данному Положению.

 

2.4.6. Государственная экспертиза проектной документации

 

Проекты строительства, рабочие проекты (утверждаемая часть), проекты застройки территории независимо от источников финансирования проведения работ, форм собственности Заказчика подлежат государственной экспертизе в соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации, города Москвы и данным Положением.

Государственная экспертиза проектной документации по объектам на территории Москвы по обращению Заказчика проводится Мосгосэкспертизой.

При подготовке экспертного заключения в обязательном порядке осуществляется проверка проектной документации на соответствие исходно — разрешительной документации, Заданию на проектирование, утвержденному архитектурно — градостроительному решению, техническим условиям и действующим строительным нормам и правилам.

На экспертное заключение принимается комплект проектной документации в объеме утверждаемой части, согласованной в установленном порядке.

В Мосгосэкспертизу проектную документацию представляет Заказчик с привлечением Проектировщика для защиты проектных решений.

 

Примечание. Общие требования к проектной документации, представляемой на экспертное заключение, и ее комплектованию приведены в приложениях 16 и 17.

 

При нарушении действующих норм, правил проектирования и строительства, несоблюдении условий и требований исходно — разрешительной документации Мосгосэкспертиза может обязать Заказчика провести согласование проектной документации с уполномоченными органами и организациями, осуществляющими контроль за соблюдением этих норм и правил или установившими условия и требования, содержащиеся в исходно — разрешительной документации.

При необходимости Мосгосэкспертиза может направлять отдельные разделы проектной документации на экспертизу в специализированные организации, а также требовать представления дополнительных материалов, обосновывающих принятые решения (расчеты, схемы, конструктивные узлы и т.п.).

Замечания Мосгосэкспертизы о необходимости проведения согласовании, корректировки проектной документации в части соблюдения действующих норм и правил подлежат обязательному выполнению.

Срок подготовки экспертного заключения Мосгосэкспертизой:

— по объектам городских инвестиционных программ строительства — 20 дней (с представлением на утверждение);

— по особо важным и сложным объектам — до 45 дней;

— по остальным объектам — до 1 месяца.

При необходимости проведения согласований, корректировки проектной документации срок подготовки заключения — 10 дней после снятия всех замечаний.

Сводное заключение утверждается руководством Мосгосэкспертизы и является окончательным и обязательным документом для исполнения заказчиками, проектировщиками и подрядными организациями, служит основанием для оформления разрешения на производство строительно — монтажных работ Инспекцией государственного архитектурно — строительного надзора (ИГАСН) г. Москвы.

Утвержденное сводное заключение передается Мосгосэкспертизой Заказчику для утверждения проектной документации (2-й экземпляр заключения передается Заказчиком в Москомархитектуру для формирования информационной базы данных).

 

Примечания:

  1. Сводные расчеты стоимости строительства, обоснования эффективности инвестиций объектов, не финансируемых из средств городских источников, представляются в Мосгосэкспертизу для экспертного заключения по инициативе застройщика.
  2. Заказчик на любой стадии проектирования может привлекать Мосгосэкспертизу для экспертного сопровождения проектирования или предварительного рассмотрения проектной документации.
  3. По заключению Мосгосэкспертизы до начала строительства потенциально опасных объектов, а также объектов жизнеобеспечения города, определенных распоряжением Премьера Правительства Москвы от 30.07.97 N 823-РП, экземпляр проектной документации представляется Заказчиком в Территориальный страховой фонд документации (ТСФД) г. Москвы для изготовления архивной копии.

 

2.4.7. Утверждение проектной документации

 

Утверждение проектов строительства, реконструкции объектов и утверждаемой части рабочих проектов в зависимости от источников финансирования производится:

— при строительстве, реконструкции за счет средств городских источников — правовым актом городской администрации;

— при строительстве, реконструкции за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств Заказчика — непосредственно самим Заказчиком (соответствующим приказом, распоряжением).

Проект застройки территорий независимо от источников их финансирования утверждается правовым актом городской администрации.

 

2.5. Рабочая документация

 

Состав рабочей документации определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется Заказчиком и Проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

Рабочая документация на строительство инженерных сетей и сооружений для объектов городского назначения, выполненная в соответствии с техническими условиями на присоединение, выданными эксплуатирующими организациями, что подтверждается подписью главного инженера проекта (ГИП), не подлежит последующему согласованию с эксплуатирующими организациями и органами госнадзора, а согласовывается только с ОПС Мосгоргеотреста.

В случае изменения при разработке рабочей документации конструктивных, инженерных, технологических решений проекта, утверждаемой части рабочего проекта документация подлежит повторному представлению в Мосгосэкспертизу.

 

2.6. Оформление разрешения и ордера на производство

строительно — монтажных и земляных работ

 

На основании проектной документации, утвержденной в установленном порядке специально уполномоченными организациями:

— инспекцией Государственного архитектурно — строительного надзора г. Москвы (ИГАСН) оформляется разрешение на производство строительно — монтажных работ;

— объединением административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) оформляется ордер на производство подготовительных, земляных и строительных работ.

 

Примечания:

  1. Состав документов, представляемых Заказчиком при оформлении разрешения на производство строительно — монтажных работ приведен в приложении 18.
  2. До начала строительства экземпляр соответствующих инженерных разделов утвержденной проектно — сметной документации направляется Заказчиком в эксплуатационные организации для проведения технического надзора за строительством.
  3. Оформление разрешения на производство строительно — монтажных работ проводится на соответствующие этапы строительства, обеспеченные рабочей документацией.
  4. Объединение административно — технических инспекций выдает ордер на право производства земляных работ, связанных с перемещением грунта за пределы строительной площадки, при обязательном представлении Заказчиком документа, утвержденного ГУП «Информационные технологии, инжиниринг и связь» (ИТС) и подтверждающего право временного или постоянного складирования грунта в месте назначения.

 

Глава III. УСТАНОВКА НЕСТАЦИОНАРНЫХ ОБЪЕКТОВ

 

Разрешение на установку нестационарных объектов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

— разрешения на осуществление градостроительной деятельности, оформленное в соответствии с материалами исходно — разрешительной документации;

— правоустанавливающего документа на пользование земельным участком;

— утвержденной Заказчиком проектной документации с архитектурно — градостроительным решением, согласованным Москомархитектурой;

— ордера (разрешения) на производство строительных работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по установке нестационарных объектов приведены в приложениях 19 и 20 соответственно.

При предпроектной и проектной подготовке проведения работ по установке нестационарных объектов обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

 

  1. Предпроектная подготовка

 

1.1. Этапы инвестиционной предпроектной подготовки

 

Предпроектная подготовка установки нестационарных объектов включает следующие этапы работ:

— разработку градостроительного обоснования — вариантный подбор земельного участка (при отсутствии утвержденной градостроительной документации);

— подготовку исходно — разрешительной документации;

— оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

 

1.2. Градостроительное обоснование размещения

нестационарного объекта

 

Градостроительное обоснование размещения нестационарного объекта определяет возможность размещения объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко — культурных, социально — экономических, санитарно — гигиенических и экологических требований по комплексному развитию территории, действующими на ней особыми режимами градостроительного регулирования.

Градостроительное обоснование размещения нестационарного объекта подготавливается на основании:

— ранее разработанной действующей градостроительной документации;

или

— схем размещения объектов;

или

— вариантного подбора земельного участка.

Материалы вариантного подбора земельного участка для установки нестационарного объекта содержат графические и текстовые материалы, определяющие варианты размещения объекта с границами земельного участка и благоустройства.

Материалы вариантного подбора участка подлежат:

согласованию:

— префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;

— главой районной Управы (при необходимости).

оформлению заключений:

— АПУ округа;

— окружного ЦГСЭН;

— территориального отдела Москомприроды;

— ОПС Мосгоргеотреста.

Состав материалов вариантного подбора земельного участка устанавливается распоряжением (приказом) председателя Москомархитектуры — главного архитектора города.

Результаты градостроительного обоснования размещения подлежат рассмотрению на Регламентной комиссии Москомархитектуры.

 

Примечание. При наличии действующей утвержденной градостроительной документации разработка градостроительного обоснования размещения объекта не требуется.

 

1.3. Подготовка исходно — разрешительной документации

 

1.3.1. Общие требования

 

Исходно — разрешительная документация содержит:

— основные требования и рекомендации по размещению объекта;

— определение ориентировочных границ земельного участка;

— совокупные требования и рекомендации согласующих организаций.

 

Примечание. Подготовка исходно — разрешительной документации, проектирование объектов (независимо от площади и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно — монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций, а также объектов площадью свыше 20 кв. м, производится в порядке, установленном для объектов нового строительства и реконструкции.

 

1.3.2. Основание для подготовки исходно —

разрешительной документации

 

Основанием для оформления документации по указанным объектам являются:

— поручение префекта административного округа;

или

— поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом;

или

— поручение Окружной комиссии по имущественно — земельным отношениям и градостроительству (форма выписки из протокола решения комиссии приведена в приложении 8);

или

— поручение Окружной специализированной комиссии, уполномоченной префектом административного округа решать вопросы предоставления земельных участков для устройства соответствующих объектов (гаражно — стояночная комиссия, конкурсная комиссия, комиссия по мелкорозничной торговле и т.п.).

 

1.3.3. Перечень документов, представляемых Заказчиком

для подготовки исходно — разрешительной документации

 

Письмо Заказчика на имя начальника ГлавАПУ с заявкой на подготовку исходно — разрешительной документации.

Заявка (задание) по установленной форме (приложение 21).

Документ, являющийся основанием для подготовки исходно — разрешительной документации.

Копии документов по оформлению земельных отношений (при наличии).

План территории, выданный БТИ М 1:500 (при наличии установленного участка для установки нестационарного объекта).

При необходимости разработки в составе исходно — разрешительной документации дополнительно представляются:

— заявка на разработку отраслевых схем размещения объектов (по комплексным программам);

или

— заявка на проведение вариантного подбора участков.

 

Примечание. Заказчики, имеющие основанием для подготовки исходно — разрешительной документации документы, выданные префектурой административного округа (окружной комиссией), могут также обращаться в АПУ соответствующего административного округа.

 

1.3.4. Состав исходно — разрешительной документации

для установки нестационарных объектов

 

Градостроительное заключение (по соответствующей форме) с заключениями согласующих организаций.

Заключение Москомприроды.

Городской торговый патент.

Срок действия Градостроительного заключения для установки нестационарных объектов — 6 месяцев со дня регистрации в ГлавАПУ, если иное не установлено Градостроительным заключением.

 

1.3.5. Согласование материалов исходно — разрешительной

документации

 

Градостроительное заключение на установку нестационарных объектов подлежит:

согласованию:

— префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;

— главой районной Управы (при необходимости);

— ОАТИ Правительства Москвы;

оформлению заключений:

— окружного ЦГСЭН;

— территориального отдела Москомприроды;

— ОПС Мосгоргеотреста;

— ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города);

— УГПС ГУВД по г. Москве (в части соблюдения противопожарных разрывов до ближайших зданий и сооружений).

 

Примечания:

  1. Установленный срок проведения согласования (подготовки заключения) организацией — 2 недели.
  2. Исходно — разрешительная документация повторно не согласовывается с организациями, проводившими согласование градостроительной документации, материалов градостроительного обоснования (предпроектных проработок).

 

Дополнительно в зависимости от назначения и местоположения объекта проводится согласование с:

— Департаментом потребительского рынка и услуг;

— эксплуатационными службами подземных коммуникаций и других инженерных сооружений;

— владельцами (пользователями) земельных участков.

 

1.4. Оформление разрешения на осуществление

градостроительной деятельности — установку

нестационарных объектов

 

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности — установку нестационарных объектов (киосков, палаток и т.п.) является правовой акт городской администрации (распоряжение префекта административного округа), оформленный в соответствии с материалами исходно — разрешительной документации.

В соответствии с правовым актом городской администрации заключается договор аренды земли или иной правоудостоверяющий документ на пользование земельным участком.

 

  1. Проектная подготовка

 

2.1. Состав проектной документации

 

Проектная документация для установки нестационарного объекта включает:

— пояснительную записку;

— ситуационный план М 1:2000 с привязкой объекта;

— генеральный план М 1:500 (с благоустройством территории при необходимости);

— архитектурно — градостроительное решение объекта, согласованное Москомархитектурой (по индивидуальным проектам);

— паспорт объекта, согласованный Москомархитектурой (для повторно применяемых типовых объектов);

— проектные материалы (для индивидуально проектируемых объектов):

архитектурно — строительные решения;

технологические чертежи;

чертежи по инженерному обеспечению и оборудованию.

 

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

 

Проектная документация для установки нестационарного объекта представляется на рассмотрение и согласование в Москомархитектуру (Управление комплексного благоустройства города).

Объекты, размещаемые на территориях особого градостроительного регулирования, а также в исторически сложившейся центральной части города, подлежат рассмотрению на Регламентной комиссии Москомархитектуры.

При полном соблюдении условий и требований исходно — разрешительной документации, утвержденного архитектурно — градостроительного решения объекта, действующих строительных норм и правил проектная документация повторно не согласовывается с организациями, согласовавшими материалы исходно — разрешительной документации.

Утверждение проектной документации на установку нестационарных объектов оформляется:

— приказом (распоряжением) Заказчика — для юридических лиц;

— подписью Заказчика на титульном листе проектной документации — для физических лиц.

 

2.3. Оформление ордера на производство работ

 

Ордер на производство работ по установке нестационарного объекта оформляется Объединением административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности и утвержденной проектной документацией.

 

Глава IV. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ (ПРИСПОСОБЛЕНИЕ

ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)

 

Проведение работ по использованию территории выполняется в целях повышения эффективности ее использования, приспособления для ведения хозяйственной деятельности (организация автостоянок, мест складирования и иного функционального использования), а также в целях сохранения объектов недвижимого историко — культурного наследия.

Разрешение на проведение строительных работ по использованию территории предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

— разрешения на осуществление градостроительной деятельности, оформленное в соответствии с материалами исходно — разрешительной документации;

— правоустанавливающего документа на пользование земельным участком;

— утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке;

— ордера на производство работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по использованию территории приведены в приложениях 22 и 23 соответственно.

При предпроектной и проектной подготовке использования территории обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

Проведение работ по использованию территории проводится по инициативе пользователя территории, а также в иных случаях, определенных действующим законодательством.

 

  1. Предпроектная подготовка

 

1.1. Этапы инвестиционной предпроектной подготовки

 

Предпроектная подготовка использования территории включает:

— разработку градостроительного обоснования использования территории — вариантный подбор земельного участка (при отсутствии утвержденной прединвестиционной градостроительной документации);

— подготовку исходно — разрешительной документации;

— оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

 

1.2. Градостроительное обоснование

 

Градостроительное обоснование использования территории устанавливает соответствие предлагаемого использования данного участка градостроительным, историко — культурным, социально — экономическим, санитарно — гигиеническим и экологическим требованиям по комплексному развитию территории, действующим на ней особым режимам градостроительного регулирования.

Градостроительное обоснование размещения объекта определяется:

— градостроительными регламентами, установленными Генеральным планом развития города Москвы;

или

— ранее разработанной действующей градостроительной документацией;

или

— схемами градостроительного зонирования, режимами охраны и использования недвижимых памятников истории и культуры и т.д.

При необходимости проводится вариантный подбор земельного участка, содержащий графические и текстовые материалы, определяющие варианты размещения объекта с границами земельного участка и благоустройства; при необходимости проводится расчет баланса зеленых насаждений.

Материалы вариантного подбора участка подлежат:

согласованию:

— префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;

— главой районной Управы (при необходимости);

оформлению заключений:

— АПУ округа;

— окружного ЦГСЭН;

— Москомприроды;

— ОПС Мосгоргеотреста.

Результаты вариантного подбора участка утверждаются Москомархитектурой.

Состав материалов вариантного подбора земельного участка устанавливается распоряжением (приказом) председателя Москомархитектуры — главного архитектора города.

 

Примечание. При наличии действующей утвержденной градостроительной документации разработка градостроительного обоснования размещения объекта не требуется.

 

1.3. Подготовка исходно — разрешительной документации

 

1.3.1. Общие требования

 

Подготовка исходно — разрешительной документации осуществляется в соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования.

Исходно — разрешительная документация содержит:

— основные требования и рекомендации по размещению объекта;

— определение ориентировочных границ земельного участка;

— совокупные требования и рекомендации согласующих организаций;

— определение возможности проведения работ по объекту в соответствии с экологическими и санитарно — гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду.

Сроки оформления Москомархитектурой исходно — разрешительной документации:

— при наличии утвержденной градостроительной документации (градостроительного обоснования размещения объекта) — до 2 месяцев;

— при необходимости выполнения предпроектных проработок — до 4 месяцев.

 

Примечание. Срок подготовки исходно — разрешительной документации увеличивается на время проведения этих работ при необходимости:

— дополнительных работ или дополнительных согласований;

— Государственной экологической экспертизы;

— информирования граждан или проведения обсуждения с ними вопросов размещения объекта.

 

1.3.2. Основание для подготовки исходно —

разрешительной документации

 

Основанием для подготовки исходно — разрешительной документации использования территории и аренды для этих целей земельного участка является:

— поручение Правительства Москвы;

или

— поручение префекта административного округа;

или

— поручение Городской (окружной) комиссии по имущественно — земельным отношениям и градостроительству (форма выписки из протокола решения заседания комиссии — приложение 8);

или

— поручение Окружной специализированной комиссии, уполномоченной префектом решать вопросы предоставления земельных участков для устройства соответствующих объектов (гаражно — стояночная комиссия, конкурсная комиссия, комиссия по мелкорозничной торговле и т.п.);

или

— правовой акт городской администрации.

Основанием для разработки исходно — разрешительной документации на использование территории с оформленными земельными отношениями является:

— поручение префекта административного округа;

или

— поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом;

или

— письмо — заявка Заказчика.

 

1.3.3. Перечень документов, представляемых Заказчиком

для подготовки исходно — разрешительной документации

 

Письмо Заказчика с заявкой на подготовку исходно — разрешительной документации.

Заявка (задание) по установленной форме (приложение 24).

Справка Государственного градостроительного кадастра.

Документ, являющийся основанием для подготовки ИРД.

Копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений.

Лицензия на выполнение функций Заказчика на проведение предпроектных работ.

При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно могут представляться:

— материалы вариантного подбора участка, согласованные в установленном порядке;

или

— заявка на их проведение.

 

1.3.4. Состав исходно — разрешительной документации

для проведения работ по использованию территории

 

Основание для подготовки исходно — разрешительной документации.

Согласованные проектные материалы.

Градостроительное заключение (по соответствующей форме с заключениями согласующих организаций).

Заключение Москомприроды (необходимость проведения экологической экспертизы определяется Москомприродой в процессе согласования).

При отсутствии действующей градостроительной документации по заявке Заказчика в составе исходно — разрешительной документации могут выполняться предпроектные проработки, являющиеся градостроительным обоснованием размещения объекта.

 

1.3.5. Перечень организаций, проводящих

согласование (подготовку заключений) материалов

исходно — разрешительной документации

 

Градостроительное заключение на использование территории подлежит:

согласованию:

— префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;

— главой районной Управы;

оформлению заключений:

— окружного ЦГСЭН;

— Москомприроды;

— ОПС Мосгоргеотреста;

— Москомзема (с информацией о территориально — экономической зоне и базовой ставке арендной платы — земельного налога);

— УГПС ГУВД по г. Москве.

По объектам использования территории исходно — разрешительная документация подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

В зависимости от назначения и местоположения объекта проводится согласование с:

— ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города);

— эксплуатационными службами подземных коммуникаций и других инженерных сооружений (при необходимости).

 

Примечания:

  1. Установленный срок проведения согласования (подготовки заключения) организацией — 2 недели.
  2. С организациями, проводившими согласование прединвестиционной градостроительной документации, материалов градостроительного обоснования, вариантного подбора земельного участка, исходно — разрешительная документация не согласовывается.
  3. В особых случаях дополнительно проводится согласование (оформление заключений) с организациями, указанными в приложении 5.

 

1.4. Оформление разрешения на осуществление

градостроительной деятельности — использование

территории (приспособление для ведения хозяйственной

деятельности без права строительства)

 

Разрешением на градостроительную деятельность (проведение работ по использованию территории) является правовой акт городской администрации (распоряжение префекта административного округа, оформленное в соответствии с Градостроительным заключением).

В соответствии с правовым актом префекта административного округа заключается договор аренды земли или оформляется иной правоустанавливающий документ на пользование земельным участком.

 

  1. Разработка, согласование и утверждение

проектной документации

 

2.1. Состав проектной документации

 

Проектная документация для использования территории включает:

— пояснительную записку с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды;

— ситуационный план М 1:2000;

— генеральный план М 1:500 с благоустройством территории;

— проектные материалы на элементы благоустройства и дизайна (при необходимости):

по типовым и повторно применяемым проектам — паспорта;

по индивидуальным проектам — чертежи;

— справки по экологическим характеристикам территории, окружающей застройки, санитарно — защитных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения, рекреационных зон и других территорий (при необходимости).

 

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

 

Проектная документация для использования территории представляется на рассмотрение и согласование в Москомархитектуру (Управление комплексного благоустройства города).

При полном соблюдении условий и требований Градостроительного заключения проектные материалы не согласовываются с организациями, согласовавшими материалы Градостроительного заключения.

Утверждение проектной документации на проведение работ по использованию территории оформляется:

— приказом (распоряжением) Заказчика — для юридических лиц;

— подписью Заказчика на титульном листе проектной документации — для физических лиц.

 

  1. Оформление ордера на производство работ

 

Ордер на производство работ по использованию территории оформляется Объединением административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности и утвержденной проектной документацией.

 

Глава V. БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

 

Проведение работ по благоустройству территории выполняется в целях повышения эффективности ее использования, улучшения внешнего вида и экологического состояния, охраны окружающей среды, функционального обеспечения социальных условий ее эксплуатации.

Разрешение на проведение строительных работ по благоустройству территории предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

— согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации (паспорта комплексного благоустройства);

— разрешения на осуществление градостроительной деятельности (благоустройство территории);

— ордера на производство работ.

Схема подготовки проведения строительных работ и порядок согласования документации по благоустройству территории приведены в приложениях 25 и 26 соответственно.

 

Примечание. Для работ по благоустройству территории, предусмотренных согласованной и утвержденной документацией по новому строительству, реконструкции или установке нестационарных объектов, использованию территории, отдельного разрешения на строительство не требуется.

 

При подготовке проведения работ по благоустройству территории обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

Проведение работ по благоустройству территории проводится:

— по инициативе собственника, пользователя объекта;

— по инициативе лица, не являющегося собственником, арендатором;

— по предписанию органов власти, контроля и надзора;

— по условиям исходно — разрешительной документации при проведении компенсационного благоустройства (озеленения).

 

Примечание. При проведении компенсационного благоустройства (озеленения) территории ордер на производство работ оформляется по материалам согласованной и утвержденной проектной документации и в соответствии с ранее оформленной исходно — разрешительной документацией, установившей проведение благоустройства.

 

  1. Решение о предоставлении права

на оформление документации

 

Основанием для оформления документации по указанным работам является:

— поручение префекта административного округа;

или

— поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом;

или

— поручение главы районной Управы;

или

— поручение окружной (районной) межведомственной комиссии;

или

— предписание органов власти, контроля и надзора.

 

  1. Разработка, согласование и утверждение

проектной документации

 

2.1. Состав проектной документации

 

Проектная документация для проведения работ по благоустройству территории (паспорт комплексного благоустройства) включает:

— пояснительную записку с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды;

— ситуационный план М 1:2000;

— генеральный план М 1:500 с благоустройством территории;

— разбивочный чертеж элементов благоустройства;

— посадочный чертеж озеленения;

— проектные материалы по элементам благоустройства и дизайна (при необходимости):

     по типовым и повторно применяемым проектам — паспорта;

     по индивидуальным проектам — чертежи.

При необходимости в состав проектной документации входят проектные решения:

— по освещению;

— по поливочному водопроводу;

— по водоотведению.

 

Примечания:

  1. Паспорт комплексного благоустройства оформляется Москомархитектурой является составной частью проектной документации для благоустройства дворовых территорий. Форма паспорта установлена распоряжением Мэра Москвы от 31.12.99 N 1559-РМ «О улучшении эксплуатации и сохранности объектов благоустройства дворовых территорий».
  2. По объектам природного комплекса состав исходно — разрешительной и проектной документации определяется в зависимости от вида объекта.

 

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

 

Проектная документация по благоустройству территории подлежит:

согласованию:

— префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта (по территориям вне районных Управ);

— главой районной Управы;

— эксплуатационными организациями (по территориям, прилегающим к жилым домам);

— собственниками объекта недвижимости (по территориям, прилегающим к нежилым объектам);

оформлению заключений:

— АПУ округа (для объектов вне территорий природного комплекса);

— Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства — для объектов на территориях природного комплекса);

— окружного ЦГСЭН;

— территориального отдела Москомприроды (с оформлением порубочного билета при необходимости);

— ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);

— ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города);

— УГПС ГУВД по г. Москве (при изменении въездов, подъездных путей и других дорожных покрытий).

Утверждение проектной документации на проведение работ по благоустройству оформляется:

— приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);

— подписью Заказчика на титульном листе проектной документации или паспорта комплексного благоустройства (для физических лиц).

 

  1. Оформление разрешения на осуществление

градостроительной деятельности — благоустройство

территории

 

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по благоустройству территории является:

— утвержденное распоряжением префекта административного округа решение Окружной межведомственной комиссии (вне территорий районных Управ);

или

— утвержденное распоряжением главы районной Управы решение Районной межведомственной комиссии (на территориях районных Управ).

Решение Окружной (районной) межведомственной комиссии оформляется на основании следующих документов:

— письма Заказчика в Окружную (районную) межведомственную комиссию;

— основания для оформления работ (п. 1 данной главы);

— утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;

— материалов БТИ по объекту.

 

  1. Оформление ордера на производство работ

 

Ордер на производство работ по благоустройству территории оформляется Объединением административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с утвержденным решением межведомственной комиссии и утвержденной проектной документацией.

О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

 

Глава VI. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ, РЕМОНТ

И ПОКРАСКА ФАСАДОВ

 

Капитальный ремонт зданий выполняется в целях восстановления эксплуатационных качеств и ресурсов объектов.

Ремонт фасадов выполняется для улучшения эксплуатационных качеств и внешнего вида объектов.

Разрешение на проведение капитального ремонта зданий, ремонта и покраски фасадов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

— правоустанавливающих документов на использование объекта;

— согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;

— разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение капитального ремонта, ремонта и покраски фасадов);

— разрешения (ордера) на производство работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по капитальному ремонту зданий, ремонту и покраске фасадов приведены в приложениях 27 и 28 соответственно.

При подготовке проведения указанных работ обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

 

  1. Основание для оформления документации

 

Основанием для оформления документации по указанным работам являются:

— по объектам государственной собственности города Москвы — правовой акт городской администрации, утверждающий перечни адресов (годовых планов), сформированных по результатам обследования зданий и сооружений;

   — по объектам, находящимся в собственности:

     инициатива собственника;

     или

     предписание органов власти, контроля и надзора.

 

  1. Разработка, согласование и утверждение

проектной документации

 

Перечень профилактических, проектных, строительных работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, установлен Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально — культурного назначения ВСН 58-88 (р) и Положением об организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве МГСН 3.01-96.

 

2.1. Проектная документация для проведения капитального

ремонта зданий

 

Исходные материалы с заданием на проектирование и техническим заключением о состоянии здания.

Общая пояснительная записка.

Архитектурно — строительные чертежи.

Технологические чертежи (при необходимости).

Документация по инженерному оборудованию.

Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).

Организация проведения работ (при необходимости).

Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости).

По проектной документации для проведения капитального ремонта проводится оформление заключений:

— окружного ЦГСЭН;

— АПУ округа;

— ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города);

— Мосгосэкспертизы;

— УГПС ГУВД по г. Москве.

Состав заключения АПУ округа:

— заключение АПУ округа для представления на Межведомственную комиссию (по установленной форме);

— ситуационный план М 1:2000.

 

2.2. Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов

 

Исходные материалы с заданием на проектирование.

Общая пояснительная записка.

Документация по восстановлению (ремонту) архитектурных элементов фасадов.

Паспорт «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ».

Раздел технологии проведения работ.

Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).

Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости).

Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов подлежит оформлению заключений:

— Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства);

— окружного ЦГСЭН (при необходимости);

— УГПС ГУВД по г. Москве (при необходимости);

— ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города).

 

2.3. Утверждение проектной документации

 

Утверждение проектной документации для проведения капитального ремонта зданий, ремонта и покраски фасадов оформляется:

— приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);

— подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц);

— постановлением Правительства Москвы или распоряжением префекта административного округа (по объектам государственной и муниципальной собственности).

 

  1. Оформление разрешения на осуществление

градостроительной деятельности — капитальный ремонт

зданий, ремонт и покраску фасадов

 

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению капитального ремонта зданий (без изменения функционального назначения и технико — экономических показателей) является решение окружной межведомственной комиссии, утвержденное распоряжением префекта административного округа.

Оформление решения комиссий проводится на основании следующих документов:

— письма Заказчика в Межведомственную комиссию;

— материалов БТИ по объекту;

— копий документов по оформлению имущественных отношений;

— паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ»;

— согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;

— согласования эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;

— согласования собственников объектов для арендуемых помещений.

 

  1. Оформление разрешения (ордера) на производство работ

 

Для производства строительных работ по капитальному ремонту зданий оформляются разрешение Инспекции государственного архитектурно — строительного надзора (ИГАСН) и ордер Объединения административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании решения Окружной межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением префекта административного округа, и согласованной, утвержденной проектной документации.

Для производства строительных работ по ремонту и покраске фасадов оформляется ордер Объединения административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании согласованной и утвержденной проектной документации.

По объектам государственной собственности города Москвы разрешение (ордер) на производство работ оформляется Инспекцией государственного архитектурно — строительного надзора (ИГАСН) и Объединением административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании постановления Правительства Москвы или распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы об утверждении проектной документации.

 

Глава VII. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ

 

Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико — экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки.

Перепланировка помещений проводится по инициативе собственника или пользователя объекта.

Разрешение на проведение перепланировки помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

— правоустанавливающих документов на использование объекта;

— согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;

— разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение перепланировки помещений).

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по перепланировке помещений приведены в приложениях 29 и 30 соответственно.

 

Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по перепланировке помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

 

  1. Разработка, согласование и утверждение

проектной документации

 

1.1. Состав проектной документации для перепланировки

помещений

 

Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно — гигиенических и эксплуатационно — технических нормативных документов.

   В состав документации входят:

   — план этажа на копии плана БТИ с указанием:

     предполагаемых к сносу перегородок;

     устанавливаемых перегородок;

     мест пробития проемов во внутренних стенах;

   — конструктивные детали и узлы (при необходимости);

   — решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о

функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);

   — техническое заключение о несущей способности конструкций (при

необходимости).

 

1.2. Согласование и утверждение проектной документации

 

Проектная документация подлежит:

согласованию:

— газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости);

— жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям);

оформлению заключений:

— окружного ЦГСЭН;

— УГПС ГУВД по г. Москве;

— АПУ округа;

— ГУОП г. Москвы (по объектам историко — культурного наследия, построенным до 1917 года).

Утверждение проектной документации для проведения перепланировки помещений оформляется подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой.

 

  1. Оформление разрешения на осуществление

градостроительной деятельности — перепланировку

помещений

 

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности — перепланировку помещений является утвержденное распоряжением главы районной Управы заключение районной межведомственной комиссии, оформленное на основании следующих документов:

— письма Заказчика в районную межведомственную комиссию;

— копий документов по оформлению имущественных прав;

— технического паспорта БТИ;

— согласованной проектной документации по предполагаемым работам;

— согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;

— согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

Перепланировка жилых помещений в особых случаях (объединение нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях и др.), а также перепланировка помещений в объектах, расположенных вне территорий районных Управ, оформляется распоряжением префекта административного округа по заключению Окружной межведомственной комиссии.

О начале проведения строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

Порядок организации работ по перепланировке помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

 

Глава VIII. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

 

Переоборудование помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их функционального назначения.

Переоборудование помещений проводится по инициативе собственника, пользователя объекта.

Разрешение на проведение переоборудования помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

— правового акта городской администрации, предусматривающего изменение функционального назначения;

— правоустанавливающих документов на использование объекта;

— согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;

— разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений);

— разрешения на производство строительных работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по переоборудованию помещений приведены в приложениях 31 и 32 соответственно.

При подготовке проведения работ по переоборудованию помещений обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

 

Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по переоборудованию помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

 

  1. Основание для оформления документации

 

Основанием для получения права на оформление документации по переоборудованию помещения с изменением его функционального назначения являются оформленные в установленном порядке имущественные отношения, допускающие изменение функционального использования помещения.

 

  1. Разработка, согласование и утверждение

проектной документации

 

2.1. Состав проектной документации

 

Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно — гигиенических и эксплуатационно — технических нормативных документов.

   В состав документации входит:

   — технический паспорт БТИ;

   — пояснительная  записка (кроме жилых зданий) по архитектурно —

планировочным,    конструктивным,    технологическим     решениям,

внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при

необходимости), противопожарным мероприятиям;

   — генеральный план М 1:500 (кроме жилых зданий);

   — сводный план инженерных сетей (при необходимости);

   — план этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

     предполагаемых к сносу перегородок;

     устанавливаемых перегородок;

     мест пробития проемов во внутренних стенах;

   — план  этажа  М  1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних

инженерных коммуникаций (при необходимости);

   — план  этажа  М  1:100 (М 1:50) с размещением технологического

оборудования (при необходимости);

   — стройгенплан (при устройстве стройплощадки);

   — чертежи узлов и деталей;

   — техническое заключение о состоянии объекта;

   — рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных  работ

в   соответствии   с   государственными   стандартами   СПДС  (при

необходимости).

 

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

 

Проектная документация подлежит:

согласованию:

— газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости);

— жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям);

— специализированными организациями (при согласовании технологических решений);

подготовке заключений:

— АПУ округа;

— окружного ЦГСЭН;

— УГПС ГУВД по г. Москве;

— Москомприроды (при необходимости по заключению Межведомственной комиссии для случаев, когда проведение строительных работ или хозяйственная деятельность в помещениях может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую природную среду);

— Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);

— ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);

— ГУОП г. Москвы (по объектам историко — культурного наследия, построенным до 1917 года).

Утверждение проектной документации для переоборудования помещений оформляется:

— приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);

— подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

 

  1. Оформление разрешения на осуществление

градостроительной деятельности —

переоборудование помещений

 

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по переоборудованию помещений является распоряжение префекта административного округа о предоставлении права на их проведение, оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии и на основании следующих материалов:

— письма Заявителя в Окружную межведомственную комиссию;

— правового акта городской администрации, разрешающего изменение функционального использования;

— технического паспорта БТИ;

— согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;

— копии лицензии (патента) организации на осуществление предполагаемой деятельности (при необходимости);

— согласовании эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;

— согласования собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений.

 

  1. Оформление разрешения на производство работ

 

Разрешение на производство строительно — монтажных работ по переоборудованию помещений оформляется Инспекцией Государственного архитектурно — строительного надзора (ИГАСН) на основании разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений), а также согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам.

Порядок организации работ по переоборудованию помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законном города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

 

Глава IX. РЕКОНСТРУКТИВНЫЕ РАБОТЫ

 

Проведение реконструктивных работ — изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.

Проведение реконструктивных работ проводится:

— по инициативе собственника или пользователя объекта;

— по предписанию органов власти, контроля и надзора.

Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

— правоустанавливающих документов на использование объекта;

— утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения;

— разрешения на осуществление градостроительной деятельности;

— ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию (при необходимости).

Принципиальная схема подготовки и порядок согласования документации для проведения реконструктивных работ приведены в приложениях 33 и 34 соответственно.

При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

 

  1. Основание для оформления документации

 

Основанием для оформления документации по указанным работам является:

— обращение собственника, пользователя объекта;

или

— предписание органов власти, контроля и надзора.

 

  1. Разработка и согласование проектной документации

 

2.1. Состав проектной документации

 

В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ входят:

— копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;

— техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);

— генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);

— стройгенплан (при устройстве стройплощадки);

— чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

— паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).

 

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

 

Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих организаций:

— окружного ЦГСЭН;

— УГПС ГУВД по г. Москве;

— Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

— ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);

— ГУОП г. Москвы (по объектам исторической застройки).

Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется:

— приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);

— подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

 

Примечание. При замене столярных элементов фасадов, а также при остеклении балконов и лоджий жилых домов необходимость согласования проектной документации определяет АПУ округа.

 

  1. Оформление разрешения на осуществление

градостроительной деятельности — проведение

реконструктивных работ

 

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформленное по форме, установленной председателем Москомархитектуры, на основании:

— письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку разрешения (приложение 35);

— копий документов по оформлению имущественных отношений;

— согласованной проектной документации по предполагаемым работам;

— технического паспорта БТИ;

— согласовании эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;

— согласовании собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

 

  1. Оформление ордера на производство работ по разрытию

 

При производстве работ по разрытию оформляется ордер Объединения административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ).

 

 

 

 

 

Приложение 1

к Положению

 

ТЕРМИНОЛОГИЯ, ПРИМЕНЯЕМАЯ В ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ

ПОДГОТОВКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Архитектурно — градостроительное решение (архитектурный проект) — архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно — гигиенические, экологические, инженерно — технические требования к объекту.

Благоустройство территории — комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно — планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально — декоративного искусства.

Градостроительная деятельность — деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц в области градостроительного планирования развития территорий, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко — культурных, экологических, природных особенностей территорий.

Градостроительная документация — документация, определяющая градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально — экономическое и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико — экономические показатели и функциональное назначение (генплан города, градостроительный план развития административного округа и района, схема размещения отраслевого строительства, проект планировки территории, градостроительное обоснование размещения объекта).

Заказчик (застройщик) — юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения которого требуется разрешение на строительство.

Земельный участок — часть территории, имеющая границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре г. Москвы.

Зона охраны памятника истории и культуры — совокупность территорий, окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, а также пространства над ним и под ним, необходимых для обеспечения сохранности историко — культурной ценности и пространственной целостности памятника, с определенным режимом использования, утвержденная в своих границах в установленном порядке.

Использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности) — комплекс мероприятий на территории, позволяющих использовать ее в соответствии с разрешенной функцией без права строительства.

Исторические территории города — территории, в пределах которых расположены объекты недвижимого историко — культурного наследия, зоны их охраны, заповедные территории, а также иные историко — культурные ценности, созданные в прошлом и представляющие эстетическую, социально — культурную, историческую, археологическую, архитектурную, градостроительную или иную ценность, приобретенную в процессе исторического развития, имеющие особый режим регулирования градостроительной деятельности, определяемый и контролируемый специально уполномоченным государственным органом охраны памятников.

Исходные материалы — комплект документов и информационных материалов, определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, условий, разрешений, правовых обоснований для осуществления этапа инвестиционно — строительной деятельности.

Исходно — разрешительная документация — комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно — монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Недвижимый памятник истории и культуры — расположенный на данной территории и связанный с историческими событиями и развитием города объект недвижимого историко — культурного наследия, зарегистрированный в Государственном реестре памятников истории и культуры: историко — градостроительный ансамбль, историко — архитектурный комплекс и ансамбль, здание, строение с принадлежащей ему территорией, сооружение, участок культурного слоя, достопримечательное место, особо охраняемая территория, а также движимые объекты, находящиеся на нем и являющиеся его неотъемлемой частью, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.

Некапитальное строительство — строительство объектов площадью более 20 кв. м из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.

Переоборудование помещений — проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

— замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;

— пробитие проемов;

— замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);

— перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Перепланировка помещения — проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

— замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;

— пробитие проемов в ненесущих перегородках;

— замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

Предпроектная подготовка строительства — комплекс работ, проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на территории и получения права на ее проведение.

Проект застройки — градостроительная документация, определяющая архитектурно — пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.

Проект планировки — градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно — бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития.

Проектная документация — документация, содержащая архитектурно — градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно — гигиенические, экологические, архитектурно — художественные и иные требования к объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.

Проектная подготовка строительства — комплекс работ, проводимых в целях оформления разрешения и ордера на производство строительных работ, включающих разработку, согласование и утверждение проектной документации, разработку рабочей документации.

Рабочая документация — документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

Разрешение на осуществление градостроительной деятельности — правовой акт городской администрации о разрешенном использовании градостроительного объекта, являющийся составной частью разрешения на строительство и устанавливающий право Застройщика на проведение комплекса работ по осуществлению инвестиционно — строительной деятельности по объекту недвижимости в соответствии с установленными к нему градостроительными требованиями и регламентами.

Разрешение на строительство — комплект документов, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания; ремонт, покраску фасадов; установку нестационарных объектов; перепланировку, переоборудование помещений; реконструктивные работы по объекту, строительные работы по использованию, благоустройству территории.

Разрешение (ордер) на производство работ — документ, являющийся составной частью разрешения на строительство и выдаваемый специально уполномоченными Правительством Москвы органами контроля и надзора, дающий разрешение на производство отдельных видов строительных работ в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

Реконструктивные работы — строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:

— изменение формы оконных и дверных проемов;

— создание, ликвидация оконных и дверных проемов;

— изменение входов;

— устройство входов, тамбуров входов;

— устройство лоджий, балконов;

— остекление лоджий, балконов;

— замена столярных элементов фасада.

Реконструкция объекта — проведение строительных работ в целях изменения существующих технико — экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

— изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта);

— изменение габаритов и технических показателей;

— капитальное строительство пристройки, надстройки;

— разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры);

— переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);

— строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры). При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.).

Рекультивация территории — комплекс мероприятий, предусматривающих улучшение, восстановление свойств грунта на территории в целях исключения его физического и химического негативного воздействия на окружающую среду, удаления посторонних примесей, восстановления плодородного слоя.

Ремонт фасада объекта — проведение строительных работ, предусматривающих один из видов работ (или их комплекс):

— ремонтно — восстановительные работы по фасаду здания (включая замену отделочного материала);

— ремонт или частичное восстановление архитектурных элементов;

— проведение штукатурных и окрасочных работ;

— ремонт, замену столярных изделий (кроме объектов историко — градостроительной среды);

покраска фасада;

— ремонт, покраску кровли.

Реставрация — комплекс исследовательских, предпроектных, проектных и производственных работ, проводимых на недвижимых памятниках истории и культуры, на их территориях в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и их историко — культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научную реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры к современному использованию.

Справка Государственного градостроительного кадастра — комплект документов, содержащих сведения об объекте недвижимости, полученных на основании зарегистрированных в установленном порядке информационных ресурсов Государственного градостроительного кадастра.

Установка нестационарных объектов — установка объектов (палаток, киосков, боксовых гаражей) площадью не более 20 кв. м, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, а также предусматривающих возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов.

Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту в многоквартирных домах города Москвы.

Uncategorized, Без рубрики

Постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2015 г. N 86-ПП «Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту в многоквартирных домах города Москвы, которые могут оплачиваться фондом капитального ремонта»

20.03.2015

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 февраля 2015 г. N 86-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРОВ ПРЕДЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ

И (ИЛИ) УСЛУГ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ, КОТОРЫЕ

МОГУТ ОПЛАЧИВАТЬСЯ ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии со статьей 185, частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частью 2 статьи 7 Закона города Москвы от 27 января 2010 г. N 2 «Основы жилищной политики города Москвы» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить размеры предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (приложение).

2. Установить, что:

2.1. Объем средств, который Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее — Фонд) ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (далее — региональная программа) (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется Департаментом капитального ремонта города Москвы в размере не более 90 процентов от общего объема взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, поступивших в Фонд за предшествующий календарный год.

2.2. Объем средств, который Фонд в 2015 и 2016 годах вправе израсходовать на финансирование региональной программы, определяется Департаментом капитального ремонта города Москвы в размере не более 90 процентов от общего объема взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, планируемых к поступлению в Фонд в каждом году.

2.3. Средства Фонда, сформированные за счет поступивших в Фонд в текущем году взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы и не использованные в течение этого года, могут быть использованы на проведение в следующем году капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение

к постановлению Правительства

Москвы

от 27 февраля 2015 г. N 86-ПП

РАЗМЕРЫ

ПРЕДЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ И (ИЛИ) УСЛУГ ПО КАПИТАЛЬНОМУ

РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ ОПЛАЧИВАТЬСЯ

ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ

N п/п

Наименование работ и (или) услуг

Единица измерения для определения стоимости работ и (или) услуг

Размер предельной стоимости, рублей

1

2

3

4

1 Ремонт фасада    
1.1 Ремонт фасадов панельных/блочных неоштукатуренных кв. м общей площади фасада дома без вычета проемов 322
1.2 Ремонт фасадов кирпичной кладки с расшивкой швов и облицованным цоколем кв. м общей площади фасада дома без вычета проемов 286
1.3 Ремонт фасадов оштукатуренных кв. м общей площади фасада дома без вычета проемов 660
1.4 Ремонт фасадов, облицованных керамической плиткой кв. м общей площади фасада дома без вычета проемов 168
1.5 Ремонт балконов или лоджий кв. м площади балконов или лоджий 4962
2 Ремонт или замена внутреннего водостока кв. м общей площади помещений 90
3 Ремонт крыши    
3.1 Ремонт крыш скатных (за исключением крыш с мягким наплавленным покрытием) кв. м общей площади застройки здания (по наружным обмерам стен дома) 3578
3.2 Ремонт крыш с мягким наплавленным покрытием кв. м общей площади застройки здания (по наружным обмерам стен дома) 1809
4 Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения)    
4.1 Ремонт внутридомовых систем холодного водоснабжения (стояков) кв. м общей площади помещений 242
4.2 Ремонт внутридомовых систем холодного водоснабжения (магистралей) кв. м общей площади застройки здания (по наружным обмерам стен дома) 447
4.3 Ремонт внутридомовых систем горячего водоснабжения (стояков) кв. м общей площади помещений 432
4.4 Ремонт внутридомовых систем горячего водоснабжения (магистралей) кв. м общей площади застройки здания (по наружным обмерам стен дома) 559
5 Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации)    
5.1 Ремонт внутридомовых систем канализации (стояков) кв. м общей площади помещений 160
5.2 Ремонт внутридомовых систем канализации (магистралей) кв. м общей площади застройки здания (по наружным обмерам стен дома) 508
6 Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения    
6.1 Ремонт внутридомовых систем отопления (стояков) кв. м общей площади помещений 689
6.2 Ремонт внутридомовых систем отопления (магистралей) кв. м общей площади застройки здания (по наружным обмерам стен дома) 1560
7 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений кв. м общей площади подвального помещения 1248
8 Ремонт фундамента   Определяется в соответствии с проектно-сметной документацией
9 Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения кв. м общей площади помещений 945
10 Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения    
10.1 Ремонт (замена) внутридомовых разводящих магистралей системы электроснабжения и общедомовой системы освещения кв. м общей площади помещений 530
10.2 Ремонт (замена) поэтажных щитков системы электроснабжения штука 28783
10.3 Ремонт (замена) вводно-распределительных устройств (ВРУ) штука 239889
11 Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода    
11.1 Ремонт системы дымоудаления (в многоквартирном доме этажностью до 14 этажей) подъезд 57983
11.2 Ремонт системы дымоудаления (в многоквартирном доме этажностью выше 14 этажей) подъезд 458918
11.3 Ремонт пожарного водопровода кв. м общей площади помещений 51
12 Ремонт или замена мусоропровода этаж (в каждом подъезде) 39274
13 Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт    
13.1 Замена лифта, установленного в каркасно-приставной шахте, в многоквартирном доме этажностью 6 этажей лифт 1970000
13.2 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 4 этажа (грузоподъемность 400 кг) лифт 1287413
13.3 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 5 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 1325967
13.4 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 6 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 1364520
13.5 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 7 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 1403073
13.6 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 8 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 1441626
13.7 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 9 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 1480179
13.8 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 10 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 1680546
13.9 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 11 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 1791510
13.10 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 12 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 1935154
13.11 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 13 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 1993550
13.12 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 14 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 2051946
13.13 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 15 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 2110342
13.14 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 16 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 2168738
13.15 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 17 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 2287292
13.16 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 18 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 2482492
13.17 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 19 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 2540887
13.18 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 21 этаж (грузоподъемность 400 кг) лифт 2657680
13.19 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 22 этажа (грузоподъемность 400 кг) лифт 2716075
13.20 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 23 этажа (грузоподъемность 400 кг) лифт 2774472
13.21 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 24 этажа (грузоподъемность 400 кг) лифт 2832868
13.22 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 25 этажей (грузоподъемность 400 кг) лифт 2891263
13.23 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 7 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 1577204
13.24 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 8 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 1616250
13.25 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 9 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 1655296
13.26 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 10 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 1820914
13.27 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 11 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 1972146
13.28 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 12 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 2116542
13.29 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 13 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 2183516
13.30 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 14 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 2250488
13.31 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 15 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 2317461
13.32 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 16 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 2384435
13.33 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 17 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 2530667
13.34 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 18 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 2762869
13.35 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 19 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 2829842
13.36 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 20 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 2896816
13.37 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 21 этаж (грузоподъемность 630 кг) лифт 2963789
13.38 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 22 этажа (грузоподъемность 630 кг) лифт 3059735
13.39 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 23 этажа (грузоподъемность 630 кг) лифт 3126709
13.40 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 24 этажа (грузоподъемность 630 кг) лифт 3193682
13.41 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 25 этажей (грузоподъемность 630 кг) лифт 3260655
13.42 Замена пассажирского лифта в многоквартирном доме этажностью 22 этажа с высокой грузоподъемностью (грузоподъемность 1 кг) лифт 3586077
13.43 Замена 1 дополнительной остановки лифта (грузоподъемность 630 кг) остановка 90000
13.44 Замена 1 дополнительной остановки лифта (грузоподъемность 400 кг) остановка 60000
14 Проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» лифт 17000
15 Разработка проектной документации   до 5% от стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Примечание. Стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется на основании разработанной проектной документации, в которой применяется базисно-индексный метод определения стоимости работ (услуг) по их видам на основе территориальных сметных нормативов для города Москвы ТСН-2001, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. N 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».

Технические рекомендации по подготовке поверхностей под отделку фасада.

Uncategorized, Без рубрики

КОМПЛЕКС ПЕРСПЕКТИВНОГО

РАЗВИТИЯ ГОРОДА

ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПОДГОТОВКЕ ПОВЕРХНОСТЕЙ НАРУЖНЫХ

ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ЖИЛЫХ

И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ ПОД ОТДЕЛКУ

ПРИ ИХ РЕКОНСТРУКЦИИ И РЕМОНТЕ

ТР 79-98

МОСКВА — 2004

Настоящие Рекомендации предназначены для инженерно-технических работников и бригадиров строительных организаций, осуществляющих отделку фасадов при

реконструкции и ремонте зданий, заказчиков, проектировщиков и организаций,

осуществляющих контроль качества выполнения работ.

В рекомендациях изложен порядок оформления паспорта «Колористическое решение,

материалы и технология проведения работ», являющегося основным документом на  отделку и ремонт фасадов зданий, приведена технология выполнения отделочных работ на фасадах, указан порядок контроля за качеством выполнения работ и применяемыми материалами.

Рекомендации разработаны ГУП «НИИМосстрой» (Белоусов Е.Д., Белавин Ф.С.) при

участии ГУП Центра «ЭНЛАКОМ» (Усатова Т.А., Булгакова Л.С., Лаврова Т.А.).

При разработке Рекомендаций учтен накопленный опыт обследований фасадов зданий с целью устранения обнаруженных дефектов и разработки технологии проведения отделочных работ, использованы результаты функционирования инжиниринг-службы на

фасадах ответственных зданий и данные сертификационных испытаний лакокрасочных материалов по полной комплексной сетке.

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие рекомендации предназначены для руководства по отделке фасадов жилых и общественных зданий при их реконструкции и ремонте.

1.2. Настоящие рекомендации распространяются на нижеследующие работы на

фасадах:

штукатурные работы при реконструкции зданий;

ремонт обычной, терразитовой и камневидной штукатурки;

ремонт поверхностей, облицованных крупноразмерными керамическими плитами,

керамическими блоками, облицовочным кирпичом и керамическими плитками;

ремонт панельных и блочных поверхностей;

ремонт поверхностей из силикатного кирпича;

ремонт окрашенных поверхностей фасада из красного кирпича;

ремонт балконов;

ремонт и облицовка цоколей;

малярные работы, покраска фасада.

1.3. При производстве работ, указанных в п. 1.2, необходимо соблюдать требования

паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ»,

который является основным документом на отделку и ремонт фасадов, и СНиП 3.04.01-87

«Изоляционные и отделочные покрытия».

1.4. Во исполнение постановления Правительства Москвы № 940 от 26 ноября 1996 г.

«О комплексном благоустройстве Москвы: колористика, архитектурное освещение,

ландшафтная архитектура», распоряжения Первого заместителя Премьера № 974-РЗП от

19 сентября 1997 г. «О качестве отделки и окраски фасадов зданий в г. Москве»,

распоряжения мэра Москвы № 354-РМ от 10 апреля 1998 г. «О повышении качества работ по ремонту и содержанию фасадов зданий г. Москвы» отделка фасадов зданий новостроек, капитальный и текущий ремонты, реконструкция и реставрация фасадов эксплуатируемых зданий Москвы в обязательном порядке проводятся в соответствии с

требованиями паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ».

Заявки на оформление Паспорта необходимо подавать в УКБ ГлавАПУ

Москомархитектуры.

Для разработки Паспорта, фасады всех зданий, подлежащих отделке и ремонту,

обследуются специалистами Москомархитектуры и ГУП Центра «ЭНЛАКОМ» с целью выбора колористических решений, разработки технологии выполнения работ и рекомендаций по выбору отделочных материалов с учетом вида и состояния фасадных поверхностей.

Рекомендуемые материалы предварительно проходят испытания в ГУП

«НИИМосстрой» по комплексной сетке, включающей испытания по принятым при работе

с лакокрасочными материалами методикам ГОСТов и дополнительные испытания на

долговечность в климатических условиях Москвы.

1.5. Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий,

расположенных в центральной части города или на основных магистралях, — 5 лет.

В случае досрочного ремонта его необходимость должна быть подтверждена

результатами технического обследования с указанием причин преждевременного износа конструкций или отделки фасада.

Включение в титульный список зданий, назначенных на капитальный ремонт,

производится по согласованию с УКБ ГлавАПУ Москомархитектуры и УГУ ОИП г.

Москвы только при наличии проектно-сметной документации, выполненной

специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на проектные работы по ремонту зданий, а по зданиям-памятникам архитектуры и ценной исторической застройки — имеющие лицензию на проектирование реставрации зданий.

1.6. Строительные организации, осуществляющие отделку фасадов, должны иметь

лицензию на право выполнения работ на фасадах, оформленную в установленном порядке

в Мосстройлицензии. Для получения лицензии строительные организации, заявляющие

выполнение отделочных работ на фасадах, должны получить заключение ГУП Центра

«ЭНЛАКОМ» на право их проведения, а также заключить Договор на контроль качества

фасадных работ, который ведут ГУП «НИИМосстрой» и ГУП Центр «ЭНЛАКОМ» и

выдают отзывы, необходимые для продления лицензии.

1.7. До начала выполнения отделочных работ на фасадах необходимо произвести

следующие работы:

оградить места для прохода людей и проезда транспорта;

проверить отсутствие электронапряжения во всех оттяжках трамвайных и

троллейбусных проводов и других устройствах, прикрепленных к ремонтируемому

зданию; демонтаж рекламыснять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления;

отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети,

размещенные на фасаде;

защитить пленкой (бумагой, пергаментом) полированные цоколи, бронзовые и

чугунные детали, скульптуры и другие элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта; ремонт кровли, гидроизоляция и полы на балконах, карнизные свесы,

водосточные трубы, скрытия выступающих элементов фасада, подоконные сливы,

отмостки вокруг здания и пр.;

отремонтировать пожарные лестницы.

Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых пятен стальные детали

крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб

и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. Все закрепленные к стене элементы следует

регулярно окрашивать.

1.8. При реконструкции и ремонте зданий полуразрушенные и разрушенные

архитектурные и художественно-скульптурные детали фасада — карнизы, колонны,

пилястры, капители, фризы, тяги, барельефы, лепные украшения, орнамент, мозаика,

художественная роспись — подлежат обязательному восстановлению в своем

первоначальном виде. Категорически запрещается производить отделку без

предварительного восстановления указанных деталей.

1.9. Ремонт фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов,

передвижных лесов, подвесных люлек и других средств подмащивания, что определяется

проектом организации работ.

1.10. Контроль за правильностью выполнения подготовительных и отделочных работ,

их соответствием рекомендациям Паспорта, проектной документации, действующим

нормам и правилам должны осуществлять Заказчик и Генподрядчик.

Заказчик и Генподрядчик обязаны контролировать:

соответствие выполняемых работ рекомендуемой технологической последовательности

(см. раздел IV Паспорта);

соответствие применяемых материалов по цвету и наименованию;

наличие сертификатов на системы фасадных лакокрасочных материалов, выданных

только ГУП «НИИМосстрой» и ГУП Центром «ЭНЛАКОМ»;

наличие паспортов, маркировки, ярлыков, этикеток и пр. документов, подтверждающих

качество продукции;

своевременность отбора проб материалов для проверки строительной лабораторией;

правильность и срок хранения продукции на складах и площадках для хранения,

соблюдение условий хранения, предусмотренных нормативно-технической

документацией;

качество выполняемых работ;

а также давать предписания подрядной организации об устранении дефектов, переделке

некачественно выполненных работ, замене некачественных материалов и изделий,

приостановке работ, выполняемых с нарушениями требований технической документации

(предписания должны быть занесены в журнал производства работ).

При несоблюдении подрядной организацией технологических требований Заказчик

должен сообщить об этом в ГУП Центр «ЭНЛАКОМ». В случае обнаружения дефектов и

отступлений от предписанной технологии ГУП Центр «ЭНЛАКОМ» предупреждает

строительную организацию, а в случае повторения нарушений — направляет сведения в

Объединение административно-технических инспекций или в Инспекцию

Государственного архитектурно-строительного надзора для принятия финансовых мер

воздействия. В случае повторных нарушений в Мосстройлицензию направляются

документы, необходимые для отзыва лицензии на право выполнения отделочных работ на

фасадах.

Заказчик должен производить приемку каждого вида отделочных работ перед

выполнением последующих (например — штукатурка, подготовка под окраску, окраска) и

окончательную приемку на соответствие требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и

отделочные покрытия».

1.11. Фасады московских зданий сильно загрязнены копотью, пылью и грязью,

особенно в центральной части города. Перед выполнением ремонтных работ фасады необходимо тщательно промыть. Выполнение отделки по грязным поверхностям приводит к резкому снижению долговечности отделочных слоев.

Для промывки фасадов следует использовать специальные смывки с биодобавками,которые обеспечивают последующее разложение смывок на безопасные неактивные

составляющие, не нарушающие экологию.

Для мытья фасадов рекомендуется использовать агрегаты высокого давления с

подогревом воды типа «Керхер». Для сильно загрязненных фасадов необходимо

предварительно нанести на поверхность смывку типа «Очиститель фасадов ФФ» или

«112», разбавленную водой в соответствии с инструкцией по применению, исходя из

степени загрязнения фасада. Через 10 — 15 минут после нанесения необходимо промыть

фасад сильной струей воды из агрегата высокого давления. Сильно загрязненные

облицованные поверхности фасада промыть с помощью щеток и тщательно смыть остатки

очистителя водой под давлением 1 — 2 атм.

Фасады, облицованные керамикой, и поверхности камневидной штукатурки после

промывки и ремонта следует обработать гидрофобизатором на основе силиконовых или

силоксановых смол. Гидрофобизатор наносят в два слоя для защиты поверхностей от

атмосферных осадков.

Тип смывок и гидрофобизаторов указывается в Паспорте в зависимости от вида

поверхностей.

1.12. Очистка фасада пескоструйным методом допускается в исключительных случаях

только на облицованных поверхностях с нешлифованными фактурами из твердых

каменных пород.

Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и облицованные

поверхности фасада, а также архитектурные детали.

1.13. Отделку фасада запрещается производить:

в жаркую погоду при прямом воздействии солнечных лучей;

во время дождя и по мокрым поверхностям после дождя;

при сильном ветре со скоростью более 10 м в секунду;

при круглосуточной температуре воздуха ниже +5 °С запрещается производить работы,

связанные с мокрыми процессами (штукатурка, облицовка, промывка поверхностей,

окраска водными красками и др.);

зимой запрещается производить окраску (краски на растворителях) по наледи, во время

снега, по мокрым поверхностям после снега, при морозе ниже -10 °С.

1.14. Для ремонта бетонных поверхностей фасада, балконных плит, для выравнивания

поверхностей заделки трещин и пр. следует применять полимерцементный раствор.

Полимерцементный раствор готовят из сухой цементно-песчаной смеси М-100 (для

балконных плит М-150), затворяя ее 10 % водным раствором стабилизированного латекса

СКС-65 ГП марки «Б» (1 ч. латекса : 4 ч. воды). Изготовитель латекса — Ярославский завод

синтетического каучука. Применять вместо латекса дисперсию ПВА запрещается.

Перед ремонтом поверхности грунтуют 7 % латексной грунтовкой (1 ч. латекса : 6 ч.

воды).

В ряде случаев можно применять полимерцементный раствор, приготовленный из

сухой полимерцементной смеси для наружных работ. Изготовитель — АООТ «Опытный

завод сухих смесей».

1.15. Виды очистителей фасадов, смывок для красок, глубокопроникающих пропиток,

грунтовок, шпатлевок, красок гидрофобизаторов, марки и виды растворов и др. данные о

рекомендуемых материалах, с указанием телефонов для их приобретения, приводятся в

паспорте «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ»,

конкретно на обследованное здание.

1.16. При производстве работ на фасадах необходимо соблюдать требования СНиП III-

4-80* «Техника безопасности в строительстве» и настоящих рекомендаций.

  1. ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ ПРИ

РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

2.1. При реконструкции зданий необходимо:

кладку новых стен (под штукатурку) выполнять из кирпича с рифленой поверхностью и

укладывать кирпич с пустошовкой на глубину 10 — 15 мм для надежного сцепления

штукатурки.

При выполнении кирпичной кладки следует следить за ровностью и вертикальностью

стен. Неровности поверхностей кирпичных стен при проверке 2-метровой контрольной

рейкой не должны превышать 10 мм. Отклонения поверхностей стен и углов кладки от

вертикали не должны превышать 10 мм;

старые кирпичные стены перед оштукатуриванием промыть от копоти и грязи с

помощью очистителя фасадов «ФФ»;

оштукатуренные кирпичные стены полностью очистить от старой известковой

штукатурки, потерявшей со временем прочность;

окрашенные кирпичные стены перед оштукатуриванием полностью очистить от слоев

красок с помощью химических смывок и гидро- или пескоструйного аппарата. При

тонком слое краски и хорошем сцеплении необходимо прошкурить поверхности

крупнозернистой шкуркой шлифовальными дисками;

все очищенные поверхности старой кирпичной кладки насечь на глубину 6 — 10 мм (не

менее 30 насечек на 1 м2

). На поверхностях со следами краски сделать частую насечку на

глубину 8 — 10 мм (около 5 насечек на 100 см2

). Удалить слабый известковый раствор из

швов кирпичной кладки до прочного раствора;

оштукатуривание старых кирпичных стен производить по прочно- и

жесткоукрепленной сетке с ячейками от 1010 мм до 4040 мм.

2.2. До оштукатуривания фасада должны быть выполнены:

наружная гидроизоляция (фундамента, балкона и пр.);

кровля;

полы на балконах;

насечка, нарезка бетонных поверхностей;

установка крепежных приборов водосточных труб и пр. (согласно проекту);

установка оконных и дверных блоков и заделка их сопряжений;

очистка поверхности от брызг раствора, жировых и битумных пятен, высолов — белесых

пятен на кирпичной кладке;

промывка старых подготовленных кирпичных поверхностей от слабых частиц и пыли

водой под напором;

провешивание вертикальных и горизонтальных поверхностей и установка марок и

маяков;

смачивание водой оштукатуриваемых поверхностей.

2.3. Общие правила выполнения штукатурных работ на фасадах:

запрещается выполнение штукатурных работ при круглосуточной температуре воздуха

ниже +5 °С;

запрещается применение противоморозных добавок к раствору из-за последующего

образования на поверхностях высолов, разрушающих отделку фасадов;

влажность кирпичных или каменных стен, подлежащих оштукатуриванию, не должна

превышать 8 %, а бетонных — 5 %;

в сухую погоду при температуре выше +23 °С оштукатуренные участки стен

необходимо увлажнять;

свежевыполненную штукатурку, до затвердевания раствора, следует предохранять от

ударов и сотрясений, намокания и пересушивания.

2.4. При выполнении штукатурных работ необходимо контролировать:

соответствие типа и марки рабочего раствора рекомендуемому;

наличие паспорта на поступивший раствор или сухую смесь;

хранение раствора в бункере или контейнере-ящике, а сухой смеси в сухих

помещениях;

качество и температуру штукатурного раствора (раствор должен быть использован до

начала его схватывания);

равномерность нанесения раствора по поверхности с обеспечением слошности

покрытия;

толщину обрызга, грунта и накрывки;

соблюдение технологических приемов нанесения слоев штукатурки;

вертикальность, горизонтальность, прямолинейность штукатурного слоя;

радиусы кривизны поверхности;

ширину откосов;

качество поверхности штукатурки.

2.5. Для оштукатуривания фасадов следует применять следующие растворы:

для новых кирпичных стен — цементно-песчаный или цементно-известковый М-100;

для старых кирпичных стен — цементно-известковый М-100;

для цоколей — цементно-песчаный М-100 и М-150. При выполнении штукатурки цоколя

ее следует углублять ниже уровня отмостки на 5 — 6 см и после затирки заглаживать

кельмой.

Для оштукатуривания следует применять готовые товарные растворы или готовить их

на месте из сухих штукатурных смесей. Раствор должен быть однородным, перед

применением его следует тщательно перемешивать.

2.6. Штукатурка фасадов должна быть улучшенная или высококачественная. Эти

штукатурки выполняют в три слоя — обрызг, грунт и накрывка. Каждый последующий

слой наносят после схватывания предыдущего. Средняя толщина штукатурного намета не

должна превышать при улучшенной — 15 мм, при высококачественной — 20 мм.

При выполнении многослойной штукатурки каждый последующий слой должен быть

той же или меньшей прочности, чем предыдущий.

Штукатурку фасада следует выполнять механизировано. При ручном нанесении

раствора его следует набрасывать на поверхности (а не намазывать), чтобы получать

хорошее сцепление и плотную штукатурку.

Перед оштукатуриванием поверхности необходимо увлажнять водой. После

впитывания воды наносят обрызг толщиной 3 — 5 мм из раствора с подвижностью 9 — 14 см

и разравнивают его.

Грунт (2 слой) наносят из более густого раствора, с подвижностью 7 — 8 см, толщиной

до 5 мм и хорошо разравнивают по маркам. При высококачественной штукатурке грунт

наносят в два слоя, толщина каждого из них не должна превышать 5 мм. Разравнивание

производят по маякам.

Перед нанесением накрывки поверхность грунта необходимо смачивать водой.

Накрывку (третий слой) наносят толщиной 2 мм, разравнивают и тщательно затирают.

Для накрывки следует применять раствор, приготовленной из сухой смеси М-100 с

мелким песком (затирочная). Подвижность раствора должна быть 7 — 8 см.

Оштукатуривание поверхностей слоем намета более 20 мм, а также выступающих

бетонных, кирпичных, деревянных деталей (карнизы, пояски и пр.) и мест сопряжений

разнородных материалов выполняют по надежно укрепленной штукатурной сетке с

ячейками от 1010 мм до 4040 мм.

Архитектурные элементы (карнизы, пояски, наличники, арки и т.п.) выполняют с

помощью шаблонов.

Готовую штукатурку для набора прочности в течение 3 — 4 дней смачивают водой (при

жаркой погоде 3 — 4 раза в день).

2.7. Требования к качеству оштукатуренных поверхностей:

неровности под 2-метровой рейкой не должны превышать 3 мм (при

высококачественной отделке — 2 мм);

отклонения оконных и дверных откосов, внутренних и внешних углов, пилястр и т.п. от

вертикали и горизонтали на 1 м длины не должны превышать 2 мм (при

высококачественной отделке — 1 мм);

отклонения тяг от прямой линии (между углами пересечения тяг) не более 3 мм (при

высококачественной отделке — 2 мм);

отклонение ширины откосов от проектной не более 3 мм (при высококачественной

отделке — 2 мм);

отклонения от радиуса криволинейных поверхностей, проверяемые лекалом, от

проектной величины (на весь элемент) не должны превышать — 5 мм (для

высококачественной отделки — 3 мм);

штукатурка должна быть прочной, без отслоений, трещин, раковин, дутиков, высолов,

продиров, следов затирочного инструмента.

  1. РЕМОНТ ОБЫЧНОЙ,

ТЕРРАЗИТОВОЙ И КАМНЕВИДНОЙ

ШТУКАТУРКИ

3.1. Перед ремонтом фасада следует отремонтировать кровлю, водостоки, сливы,

гидроизоляцию, отмостку, столярку, остекление и т.д.

3.2. Для ремонта фасада необходимо:

простучать оштукатуренные поверхности. Непрочную и отслоившуюся штукатурку

удалить, обнажившиеся поверхности насечь, трещины расшить;

удалить слабые растрескавшиеся слои краски с поверхности фасада, столярки и

металлических элементов;

на поверхностях обычной штукатурки сошлифовать наплывы и бугры шлифовальными

дисками, насечь впадины на поверхностях и места с удаленными слоями краски на

глубину 3 — 4 мм (не менее 5 насечек на 100 см2

);

промыть поверхности фасада от копоти, грязи и пыли водой с применением очистителя

фасадов. Разведенный до нужной концентрации очиститель нанести на поверхность

фасада. Через 10 — 15 минут поверхности обычной и терразитовой штукатурки промыть

водой под давлением, аппаратом типа «Керхер». Поверхности камневидной штукатурки

промыть с помощью щеток и воды. Остатки очистителя смыть водой под давлением;

при ремонте смачивать водой очищенные от штукатурки участки и кромки старой

штукатурки.

3.3. Ремонт обычной штукатурки выполняют раствором, близким по составу

существующей штукатурке, нанося на ремонтируемые участки обрызг, грунт и накрывку,

тщательно затирая ремонтируемые поверхности. Отремонтированные участки в жаркую

погоду необходимо смачивать водой 3 — 4 дня.

Трещины и неровности (по насечке) на оштукатуренных поверхностях заделывают

раствором, приготовленным из сухой полимерной смеси для наружных работ, тщательно

затирая поверхности.

Отремонтированные участки следует выдерживать не менее 7 суток для набора

прочности.

Сухие отремонтированные участки очистить от песчинок шпателем или торцом дерева

хвойных пород, огрунтовать и прошпатлевать для сглаживания поверхностей готовой

пастообразной фасадной шпатлевкой, зашкурить и обеспылить. Толщина шпатлевки не

должна превышать 0,5 мм. Применять порошкообразные цементные шпатлевки по

окрашенным поверхностям запрещается.

3.4. Терразитовую штукатурку отремонтировать известково-цементным раствором М-

75 (образг и грунт) с накрывкой терразитовым раствором (под тон имеющейся

терразитовой штукатурки). Отремонтированные участки обработать под фактуру

существующей штукатурки.

Трещины заделать раствором, приготовленным из сухой полимерной смеси для

наружных работ, обработав под фактуру существующей штукатурки.

Восстановленные участки смачивать водой в течение 3 — 4 дней.

По отремонтированной поверхности фасада выполнить накрывку жидким

терразитовым раствором, приготовленным из сухой терразитовой смеси с добавлением

слюды. Перед началом работ фасад насытить водой. Накрывку выполнять по мокрому

основанию. Стыки накрывочных слоев, нанесенных в разное время, должны проходить по

архитектурным деталям, разгибающим плоскость фасада, а на гладком фасаде — по

оконным откосам. Накрывочный слой смачивать рассеянной струей воды в течение 3 — 4

дней по 2 — 4 раза в день для набора прочности.

3.5. Камневидную штукатурку отремонтировать раствором, близким по составу,

прочности и цвету существующей штукатурке (по анализу старой штукатурки).

Штукатурку отремонтировать раствором идентичным основной штукатурке (обрызг и

грунт) с накрывкой подобранным декоративным составом. Раствор разровнять в одной

плоскости со старой штукатуркой, тщательно уплотняя и притирая к ней. После выдержки

декоративный слой обработать под фактуру существующей штукатурки. Также

ремонтируют и трещины в камневидной штукатурке.

  1. РЕМОНТ ПОВЕРХНОСТЕЙ

ФАСАДОВ, ОБЛИЦОВАННЫХ

КРУПНОРАЗМЕРНЫМИ

КЕРАМИЧЕСКИМИ ПЛИТАМИ,

КЕРАМИЧЕСКИМИ БЛОКАМИ,

ОБЛИЦОВОЧНЫМ КИРПИЧОМ И

КЕРАМИЧЕСКИМИ ПЛИТКАМИ

4.1. Перед ремонтом фасада следует отремонтировать кровлю, водостоки, сливы,

гидроизоляцию, отмостку, столярку, остекление и т.д.

4.2. Для ремонта фасада необходимо:

простучать облицовку (кроме лицевого кирпича);

бучащие крупноразмерные плиты закрепить, керамические плитки снять;

отслоившиеся целые плиты, пригодные для восстановления облицовки, снять;

разбитые плиты удалить;

восстановить облицовку;

промыть поверхности облицовки.

4.3. Бучащие плиты закрепить пиронами из нержавеющей стали диаметром 8 — 10 мм на

глубину 10 — 15 см под наклоном 15 — 20°. Отверстия заделать цементно-песчаным

раствором М-150 (на белом цементе).

4.4. Восстановить облицовку в местах отслоения плиток. На отслоившихся участках

вырубить раствор на глубину 5 — 7 мм, насечь поверхности, обеспылить и огрунтовать 7 %

латексной грунтовкой. Установить очищенные и промытые отслоившиеся или новые

плитки на сплошном слое полимерцементного раствора на латексе (см. п. 1.14.).

При отсутствии плиток, разрушенные места оштукатурить цементно-песчаным

раствором М-100. При толщине намета более 20 мм поверхности до ремонта армировать

прочно и жестко укрепленной штукатурной сеткой. Раствор наносить на обеспыленные и

огрунтованные поверхности послойно. Для нижних слоев применять раствор на крупном

песке, а накрывку — из затирочной смеси. Поверхности тщательно затереть и расшить под

облицовку.

4.5. Не ранее чем через 7 суток, необходимых для набора прочности

отремонтированных мест, облицовку фасада промыть от копоти, грязи и пыли с помощью

очистителя фасадов.

Разведенный до нужной концентрации очиститель нанести на поверхность облицовки,

выдержать 5 — 10 минут и тщательно промыть с помощью теплой воды и щеток. Остатки

очистителя смыть водой под давлением.

4.6. Поверхности, отремонтированные раствором, окрасить под цвет облицовки

фасадной краской. Для придания близкого сходства с облицовкой следует производить

поштучную выборочную окраску отдельных плит колером, отличающимся от основного

на 2 — 3 тона.

Отремонтированные раствором поверхности облицовки из глазурованной плитки

окрасить специальным окрасочным составом под глазурь. Окраску производить по сухим

поверхностям.

4.7. Для защиты облицованных поверхностей от атмосферных осадков рекомендуется

выполнять их пропитку гидрофобизаторами не менее чем в два слоя.

  1. РЕМОНТ ПАНЕЛЬНЫХ И БЛОЧНЫХ

ПОВЕРХНОСТЕЙ ФАСАДА

5.1. Перед ремонтом фасада следует отремонтировать кровлю, водостоки, сливы,

гидроизоляцию, отмостку, столярку, остекление и т.д.

5.2. Для ремонта фасада необходимо:

очистить поверхности фасада от слабых зашелушившихся слоев краски;

расшить трещины (шире 1 мм);

удалить со стыков между панелями (блоками) отслоившийся герметик;

удалить отслоившиеся плитки (если панели облицованы);

промыть поверхности фасада;

отремонтировать поверхности;

окрасить бетонные поверхности рекомендованной фасадной краской.

5.3. Для промывки поверхностей от копоти, грязи и пыли использовать очиститель

фасадов. Разведенный до нужной концентрации очиститель нанести на поверхности,

выдержать 10 — 15 минут и смыть. Промывку производить с помощью агрегата высокого

давления типа «Керхер». Сильно загрязненные облицовочные поверхности промыть

вручную с помощью щеток.

Если поверхности фасада окрашены силикатной краской или краской, потерявшей

прочность и отмеливающей, их необходимо удалить для избежания отслоения новых

окрасочных слоев (см. п. 10.4).

5.4. Сколы, выбоины, расшитые трещины на поверхностях фасада и разрушенную

облицовку отремонтировать полимерцементным раствором М-100 на латексе,

предварительно огрунтовав поверхности 7 % латексной грунтовкой. Поверхности

тщательно затереть. На облицованных поверхностях отремонтированные участки расшить

под плитки облицовки.

5.5. Отремонтированные места и волосяные трещины на панелях прошпатлевать

пастообразной фасадной шпатлевкой. Толщина штатлевки не должна превышать 0,5 мм.

5.6. Сухие подготовленные поверхности фасада огрунтовать и окрасить

рекомендованными в Паспорте красками.

  1. РЕМОНТ ПОВЕРХНОСТЕЙ ФАСАДА

ИЗ СИЛИКАТНОГО КИРПИЧА

6.1. Перед ремонтом фасада следует отремонтировать кровлю, водостоки, сливы,

гидроизоляцию, отмостку, столярку, остекление и т.д.

6.2. Для ремонта фасада необходимо:

удалить слабые и отмеливающие слои краски с окрашенных поверхностей (оконные

откосы, перемычки над окнами и т.п.);

удалить утративший прочность раствор из швов кирпичной кладки;

восстановить утраченный кирпич;

промыть поверхности фасада;

окрасить подлежащие окраске поверхности;

пропитать гидрофобизатором кирпичные поверхности.

6.3. Промыть поверхности фасада от копоти, грязи и пыли, используя

рекомендованный очиститель. Промывку эффективно производить агрегатом высокого

давления типа «Керхер».

6.4. Заполнить пустошовку в кирпичной кладке цементно-известковым раствором М-

100, предварительно обильно смочить швы водой.

6.5. Окрасить подлежащие окраске поверхности рекомендованной в Паспорте краской.

6.6. Для защиты поверхностей из силикатного кирпича от атмосферных осадков

рекомендуется пропитать их гидрофобизатором за 2 раза.

6.7. Если фасады из силикатного кирпича сильно потемнели, а поверхности кирпича

начали разрушаться, их следует окрасить. Перед окраской поверхности фасада

необходимо промыть. Отремонтировать места разрушений кирпичных поверхностей и

заполнить пустошовку в кладке цементно-известковым раствором М-100, предварительно

смочив поверхности водой. Отремонтированные поверхности расшить под кирпичную

кладку. Подготовленные чистые и сухие поверхности огрунтовать и окрасить водной фасадной краской, рекомендованной в Паспорте.

  1. РЕМОНТ ОКРАШЕННЫХ

ПОВЕРХНОСТЕЙ ФАСАДА ИЗ

КРАСНОГО КИРПИЧА

7.1. Перед ремонтом фасада отремонтировать кровлю, водостоки, сливы,

гидроизоляцию, отмостку, столярку, остекление и т.д.

7.2. Для ремонта фасада необходимо:

удалить слабые отслоившиеся слои краски с поверхностей фасада;

удалить утративший прочность раствор из швов кирпичной кладки и расшить трещины

на поверхностях фасада;

восстановить утраченный кирпич;

промыть поверхности фасада;

заполнить пустые швы;

отремонтировать поврежденные поверхности;

окрасить поверхности фасада.

7.3. Промыть поверхности фасада от копоти, грязи и пыли, используя

рекомендованный очиститель. Промывку эффективно производить агрегатом высокого

давления типа «Керхер».

7.4. Поверхности фасада, окрашенные силикатной краской или краской, потерявшей

прочность и отмеливающей, необходимо очистить для избежания отслоения новых

окрасочных слоев (см. п. 10.4).

7.5. Многослойные окрасочные слои на кирпичных поверхностях со следами

разрушения красок необходимо полностью удалить с помощью химических смывок (см.

п. 10.4).

7.6. Пустые швы в кирпичной кладке смочить водой и заполнить цементно-

известковым раствором М-100.

7.7. Трещины на фасаде и поврежденные поверхности кирпича отремонтировать

раствором из полимерцементной смеси М-100 для наружных работ.

7.8. Подготовленные чистые и сухие поверхности огрунтовать и окрасить фасадной

краской, рекомендованной в Паспорте.

  1. РЕМОНТ БАЛКОНОВ

8.1. Ремонт фасада следует начинать с балконов. В первую очередь необходимо

отремонтировать гидроизоляцию и полы на балконах.

8.2. Балконные плиты простучать, удалить слабые отделочные слои, очистить от грязи

и пыли. Оголившуюся арматуру очистить от ржавчины стальными щетками. Нанести на

арматуру преобразователь ржавчины.

8.3. Отремонтировать поверхности плит полимерцементным раствором М-150 на

латексе, предварительно огрунтовав 7 % латексной грунтовкой (см. п. 1.14).

8.4. При толщине штукатурного слоя более 5 мм ремонт необходимо производить по

жесткозакрепленной сетке, используя цементно-песчаный раствор М-150.

8.5. При ремонте балконов с металлическими окаймлениями и опорами для балконных

плит раствор на металл не наносить. Металлические элементы очистить от краски,

ржавчины, обезжирить, огрунтовать грунтом ГФ-021 и окрасить эмалью ПФ-115.

8.6. На балконах, находящихся в аварийном состоянии, следует производить

капитальный ремонт по специальному проекту.

  1. РЕМОНТ И ОБЛИЦОВКА ЦОКОЛЯ

9.1. Оштукатуренный цоколь простучать, удалить разрушившуюся и отслоившуюся

штукатурку, трещины расшить. Удалить слабые зашелушившиеся слои краски.

Многослойные окрасочные слои полностью удалить с помощью химических смывок.

Отремонтировать штукатурку цементно-песчаным раствором М-100 (прочную — М-

150), тщательно затирая поверхности. Неровности выровнять полимерцементным

раствором М-150 по частой насечке поверхностей (см. п. 10.4).

Шпатлевать цоколь не следует.

9.2. Облицованный цоколь простучать, отслоившиеся плитки снять. На местах с

утраченной плиткой выбить раствор на глубину 5 — 7 мм, очистить и обеспылить

поверхности, огрунтовать и установить отслоившуюся и новую плитку на

полимерцементном растворе М-100. При значительных разрушениях облицовку следует

удалить и выполнить новую или оштукатурить поверхности.

9.3. При облицовке цоколя необходимо подготовить поверхности:

выровнять по вертикали до 15 мм — при облицовке на растворе и до 3 мм — при

облицовке на полимерцементной мастике;

нарезать борозды на свежей штукатурке;

полностью удалить краску;

насечь бетонные и старые оштукатуренные поверхности (не менее 5 насечек глубиной

8 — 10 мм на площади 100 см2

);

перед облицовкой поверхности огрунтовать;

9.4. При проведении облицовочных работ следует контролировать:

толщину, сплошность и ровность прослойки из раствора или мастики;

плотность прилегания плиток к раствору прослойки (тыльную ребристую сторону

плиток перед облицовкой необходимо тщательно заполнять раствором или мастикой во

избежание образования пустот);

прямолинейность и толщину швов между плитками;

заполнение швов раствором или мастикой;

наличие уклонов накрывочных плит не менее 15 — 20° наружу для стока воды;

9.5. Общие правила выполнения облицовки цоколя:

запрещается выполнять облицовку при круглосуточной температуре воздуха ниже +5

°С;

запрещается применение противоморозных добавок к раствору из-за последующего

образования высолов, способствующих отслоению и обрушению облицовки;

подвижность цеметно-песчаного раствора М-100 для облицовки керамической плиткой

должна соответствовать глубине погружения стандартного конуса 5 — 6 см, для облицовки

плитами из природного камня — 6 — 8 см, для заполнения пазух — 8 — 10 см;

толщина раствора между облицовкой и стеной должна быть не менее 7 мм и не более

15 мм, а толщина мастики 1 — 3 мм;

пространство между плиткой и поверхностью стены должно быть полностью заполнено

раствором или клеем.

9.6. Требования к качеству облицовки:

однотонность поверхностей;

отсутствие околов трещин и др. видимых дефектов;

прочность сцепления;

полное заполнение швов;

неровности под 2-метровой рейкой не должны превышать 2 мм;

отклонения швов от вертикали и горизонтали на 1 м длины для природного камня — до

1,5 мм, для керамических плиток — до 2 мм;

наличие пустот под облицовкой (на растворе и мастике) не допускается.

  1. МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ

10.1. До покраски фасадов должны быть выполнены:

частичное или полное удаление старых окрасочных слоев;

очистка поверхностей от копоти, грязи, пыли, высолов, пятен, слабых отмеливающих

красок и пр.;

ремонт поверхностей окрашиваемого фасада;

выравнивание и сглаживание поверхностей фасада.

10.2. Общие правила выполнения малярных работ на фасадах:

окрашиваемые поверхности должны быть сухие, ровные и чистые;

влажность окрашиваемых поверхностей не должна превышать: для оштукатуренных и

кирпичных — 5 %, бетонных — 4 %, деревянных — 12 %;

свежевыполненную окраску предохранять от повреждений и загрязнений.

Запрещается производить окраску фасада:

водными красками при круглосуточной температуре воздуха ниже +5 °С, а красками на

растворителях — при температуре ниже -10 °С;

в жаркую погоду при прямом воздействии солнечных лучей;

во время дождя и по сырому фасаду после дождя;

при сильном ветре;

зимой по наледи, во время снега и по сырому фасаду после снега.

10.3. При выполнении окрасочных работ необходимо контролировать:

соответствие применяемых материалов рекомендованным в Паспорте и их качество;

наличие паспортов и сертификатов на все применяемые материалы;

условия хранения в соответствии с требованиями нормативных документов;

соблюдение технологических режимов и последовательности нанесения слоев;

однотонность окраски, отсутствие полос, пятен, потеков, морщин, просвечивания

нижележащих слоев;

ровность линий закраски сопрягаемых поверхностей, окрашиваемых в разные цвета;

правильность стыковки захваток при работе с наполненными составами.

10.4. До проведения окраски фасада должна быть выполнена подготовка окрашиваемых

поверхностей.

При подготовке поверхностей фасада производят удаление отслоившихся окрасочных

слоев механическим способом — скребками, шпателями, дисками и прочими

инструментами.

При частичном удалении окрасочных слоев поверхности фасада необходимо промыть

от копоти, грязи и пыли.

Полное удаление старого многослойного покрытия выполняют с помощью химических

смывок, растворяющих и разрыхляющих старые окрасочные слои. После вспучивания

старой краски производят ее очистку шпателями, скребками и промывкой сильной струей

воды из агрегатов высокого давления.

Поверхности, окрашенные прежде силикатными или потерявшими прочность

отмеливающими дисперсными красками, необходимо очистить от старых окрасочных

слоев с помощью теплой воды, скребков, шпателей, щеток и кистей. Для закрепления

промытых и просушенных поверхностей перед выполнением дальнейших отделочных

работ необходимо огрунтовать их глубокопроникающей грунтовкой, рекомендованной в

Паспорте, совместимой с применяемыми отделочными материалами.

Ремонт оштукатуренных, кирпичных, бетонных, деревянных и металлических

поверхностей производят с восстановлением разрушенных участков, архитектурных

деталей, заделкой трещин и неровностей. Бугры на поверхностях сошлифовывают

дисками. Выравнивание неровностей — впадин, участков с удаленной краской и пр.,

производят по насечке глубиной 3 — 4 мм (не менее 5 насечек на 100 см2

)

полимерцементным раствором на латексе из сухой цементно-песчаной смеси М-100 на

мелком песке (затирочной см. п. 1.14). Этим же раствором заделывают трещины,

раковины, каверны и пр., тщательно затирая поверхности.

Выравнивание неровностей шпатлевкой запрещается во избежание отслоений.

Шпатлевка служит для сглаживания шероховатых поверхностей. Толщина шпатлевки не

должна превышать 0,5 мм.

Для сглаживания поверхностей, прежде окрашенных прочными тонкодисперсными

красками, необходимо применять пастообразные шпатлевки на растворителях,

обладающие эластичностью и прочным сцеплением с основанием. Шпатлевание

производить по чистым, промытым и просушенным поверхностям.

Для сглаживания вновь оштукатуренных поверхностей фасада следует применять

порошкообразную цементную фасадную шпатлевку, затворяемую водой. Шпатлевка

должна быть водостойкой. Шпатлевание производить по влажным поверхностям.

Бетонные поверхности фасада не шпатлюют.

Заделку волосяных трещин на поверхностях производить эластичными

пастообразными шпатлевками для фасадных работ.

10.5. Поверхности фасадов с шероховатой фактурой (кроме памятников архитектуры)

следует окрашивать наполненными составами типа «Интеко», которые обеспечивают

выразительность поверхностей, не требуют шпатлевания и укрывают волосяные трещины.

10.6. Для окраски фасадов необходимо применять лакокрасочные системы

(глубокопроникающая пропитка, грунтовка, шпатлевка, краска), рекомендуемые ГУП

«НИИМосстрой» и ГУП Центром «ЭНЛАКОМ» в Паспорте конкретно для каждого

здания с учетом его состояния и назначения.

Перед окраской поверхности обязательно грунтовать специальной грунтовкой или

более жидкой краской.

При выполнении окрасочных работ строго соблюдать требования инструкций на

применяемые материалы.

Огрунтовку и окраску выполнять сплошным равномерным слоем, без пропусков и

разрывов. Нанесение каждого слоя производить после полного высыхания предыдущего.

Окраску выполнять валиками или кистями. При окраске краскораспылителями

необходимо защищать столярку, остекление, облицовку и пр. не подлежащие окраске

поверхности. Расход при механизированном нанесении краски превышает расход при

ручном нанесении в 1,3 — 1,5 раза.

При окраске с наполненными составами стыки захваток должны проходить по

границам архитектурных деталей или по оконным проемам во избежание образования

разнотонных полос.

Нанесенные окрасочные составы вплоть до их полного высыхания должны

предохраняться от прямого воздействия солнечных лучей.

При работе в зимнее время с красками на растворителях их следует хранить в

отапливаемых помещениях. На рабочее место краску необходимо поставлять в

утепленной таре в количестве, необходимом для работы.

Запрещается производить окраску фасадной краской деревянных и металлических

поверхностей.

Деревянные поверхности столярки выровнять шпатлевкой по дереву, зашкурить и

окрасить краской по дереву для наружных работ.

Металлические поверхности очистить от ржавчины и краски, обезжирить, огрунтовать

и окрасить краской по металлу.

10.7. Требования к качеству окрашенных поверхностей:

однотонность поверхностей;

отсутствие полос, пятен, потеков, морщин, пропусков, просвечивания нижележащих

слоев краски;

местные искривления линий закраски в сопряжениях поверхностей, окрашенных в

различные цвета, не должны превышать 2 мм.

  1. ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ

11.1. При производстве работ по отделке поверхностей окрасочными составами

необходимо соблюдать правила техники безопасности, предусмотренные СНиП III-4-80*

«Техника безопасности в строительстве», правила пожарной безопасности,

предусмотренные «Указаниями по пожарной безопасности для рабочих и инженерно-

технических работников строек и предприятий Главмосстроя» и ГОСТ 12.01.004-91

«Пожарная безопасность» и требования ГОСТ 12.3.035-84 «Работы окрасочные», СП 991-

72 «Окрасочные работы с применением ручных распылителей».

11.2. Рабочие, занятые окрасочными работами, должны быть обучены приемам работ и

безопасным методам труда.

11.3. Малярные работы на высоте следует выполнять с лесов, подмостей или люлек.

11.4. К работе с пневматическими инструментами допускаются лица не моложе 18 лет,

прошедшие специальное обучение и получившие удостоверение на право работы с этими

инструментами, а также аттестованные по первой группе техники безопасности и не

имеющие медицинских противопоказаний по данному виду работ.

Каждый маляр, пользующийся пневматическим малярным инструментом, должен

знать: инструкцию и правила технической эксплуатации инструмента, безопасные

способы подключения и отключения инструмента от воздухопровода; основные причины

неисправности инструментов и безопасные способы их устранения.

11.5. При возникновении неполадок в работе механизмов необходимый ремонт

допускается производить только после их остановки, обесточивания и прекращения

подачи сжатого воздуха.

11.6. Корпуса всех электрических механизмов должны быть надежно заземлены.

11.7. Работники, занятые производством окрасочных работ, должны быть обеспечены

следующими индивидуальными и коллективными средствами защиты по ГОСТ 12.4.011-

89, которыми необходимо пользоваться в зависимости от характера выполняемых работ:

спецобувь и спецодежда (ГОСТ 12.4.103-83);

резиновые перчатки (ГОСТ 20010-93*);

хлопчатобумажные перчатки (ТУ 17 РСФСР 06-7745-84);

для защиты глаз — очки открытого или закрытого типа;

для защиты органов дыхания — противопылевые респираторы РУ-60М-А, РПГ-67А,

ШБ-1, «Лепесток» (ГОСТ 12.4.028-76*, ГОСТ 17269-71*), РУ-6 ОНУ (ГОСТ 17269-71*).

В комплекс санитарно-технических мероприятий входит обеспечение работающих

бытовыми помещениями, санитарно-гигиеническими устройствами СНиП 2.09.04-87*.

Рабочие, занятые на окрасочных работах, должны проходить приемочную

медкомиссию при поступлении на работу и периодические медкомиссии по приказу МЗ

№ 90 от 14.03.96 г.

11.8. При применении состава возможно образование незначительного количества

твердых и жидких отходов. Они должны быть собраны в специальные емкости и

направлены на уничтожение в соответствии с СН 3184-84 «Порядок накопления,

транспортирования и захоронения токсичных промышленных отходов». Необходимо

строго соблюдать весь комплекс мероприятий по охране окружающей среды. Таким же

образом утилизируется продукт по истечении гарантийного срока хранения.

11.9. При попадании раствора или полимерной краски на кожу необходимо удалить ее

очистителем для рук и промыть водой.

11.10. Окрасочные составы на растворителях и растворители должны храниться в

закрытых проветриваемых взрывопожаробезопасных помещениях и соответствовать

требованиям ГОСТ 9980.5-86*Е.

 

 

Капитальный ремонт фасадов домов.

Uncategorized, Без рубрики

С 2015 года в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 6.1 статьи 2, статьи 167 и 168), частью 2 статьи 7 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» Правительством Москвы в целях определения порядка организации и проведения капитального ремонта фасадов и  общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, приняты следующие правовые акты: постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» (далее — региональная программа), постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году», постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы». В рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Региональная программа сформирована на 30 лет и не включает многоквартирные дома:

— в которых имеется менее чем три квартиры;

— в отношении которых на дату вступления в силу настоящего постановления определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов.

Региональная программа разработана на основании данных о годах ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, их технических характеристиках и оценке состояния многоквартирных домов, а также сведений о проведенных капитальных ремонтах инженерных систем и конструктивных элементов таких многоквартирных домов, содержащихся в автоматизированных информационных системах города Москвы, автоматизированных информационных системах органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций, а также на основании данных технических паспортов на здания. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определена с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации на основании следующих критериев:

— продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома;

— оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома.

В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий функции по разработке и реализации государственной политики в сфере капитального ремонта жилищного фонда, обеспечивает разработку и утверждение краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Москвы. Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год, предшествующий очередному году реализации региональной программы.

Для обеспечения комплексного подхода к развитию застроенных территорий, а также единой градостроительной политике города необходимо координировать планы Комплекса городского хозяйства Москвы и Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Капитальный ремонт фасадов.

Uncategorized, Без рубрики
Проведение капитального ремонта многоквартирных домов

Начиная с 2012 года капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов в городе Москве выполняется в рамках Государственной программы города Москвы на среднесрочный период (2012-2016 гг.) «Жилище», направленной на решение имеющихся проблем в этой отрасли.

Данной Программой предусмотрены мероприятия по ремонту отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, которые выполняются за счет бюджетных ассигнований, предусмотренных префектурам административных округов города Москвы. Адресные перечни формируются по предложениям депутатов Советов депутатов муниципальных округов, префектур административных округов и управ районов, в том числе важным критерием является обращения жителей районов города.

За период с 2008-2012 гг. в городе Москве проведен комплексный капитальный ремонт с утеплением фасадов и заменой оконно-балконных блоков в 1647 многоквартирных домах, капитально отремонтированы отдельные конструктивные элементы и инженерные системы в 4528 многоквартирных домах.

В рамках реализации мероприятий по капитальному ремонту отдельных конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирных домов префектурами административных округов города Москвы в 2013 году планируется отремонтировать2469 объектов, в том числе за счет средств в пределах на социально-экономическое развитие районов 568 объектов.

По состоянию на 13.06.2013 выполнен капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов и инженерных систем 390 многоквартирных домов.

Проведение капитального ремонта по модели софинансирования собственниками

С 2011-2012 гг. в городе разработаны и приняты необходимые нормативные правовые акты Правительства Москвы и действует практика предоставления средств бюджета города Москвы, путем выделения субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на условиях софинансирования расходов собственниками. Порядок проведения капитального ремонта по модели софинансирования определен постановлением Правительства Москвы от 6 декабря 2011 года № 575-ПП «Об утверждении Порядка предоставления в 2012-2016 годах из бюджета города Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».

Данный порядок предусматривает необходимость принятия собственниками помещений обязательств по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет собственных и (или) заемных средств в объеме для жилых помещений — не менее 5%. При этом из бюджета города Москвы субсидии предоставляются в размере, не более 95%от размера расходов на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Субсидии предоставляются на ремонт основных инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе на проведение энергосберегающих мероприятий, включая утепление фасадов многоквартирных домов и замену окон в местах общего пользования. Формирование Адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах осуществляется по результатам оценки и ранжирования заявок, подача которых производится объединениями собственников жилья и управляющими компаниями на добровольной основе.

В 2011-2012 гг. выполнены и приняты государственными комиссиями работы по 228 объектам. Сроки выполнения работ по 154 объектам плана 2012 года перешли на 2013 год, в связи с сезонностью выполнения части видов работ, таких как ремонт кровли, ремонт фасада и замены системы центрального отопления.

Всего в 2013 году планируется отремонтировать 67 домов.

Заявки ежегодно принимаются в период с 15 января по 15 марта в Департаменте капитального ремонта города Москвы. Необходимая информация о порядке проведения капитального ремонта можно найти http://www.moskr.ru/dkr/ru/residents/n_246

Проведение ремонта фасадов зданий, расположенных в центральной части города

С 2011 года в городе Москве начата работа по приведению в порядок фасадов многоквартирных домов, расположенных в центральной части города. Для исторических домов разрабатываются индивидуальные проекты восстановления, которые предполагают окраску фасада, восстановление лепнины, ремонт и реставрацию балконов, козырьков, входных групп.

В 2011 году восстановлен в соответствии с реставрационными требованиями исторический облик 68 домов, расположенных на Садовом кольце, в которых проживает около 20 тыс.москвичей.

В 2012 году в соответствии с предложениями Москомархитектуры по 57 улицам, определяющих облик города, данными Мосгорнаследия по особо ценным историческим и градообразующим объектам, отремонтированы фасады284 многоквартирных домов. При проведении работ по ремонту фасадов одновременно приведены в порядок кровли и выполнены работы по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений, что позволило существенно снизить образование сосулек и наледи на крышах многоквартирных домов.

В 2013 году планируется привести в порядок фасады 204 жилых домов, расположенных в пределах Садового кольца. Одновременно планируется привести в порядок, в соответствии с разработанными Москомархитектурой единым колористическим решением фасады жилого и нежилого фонда, расположенных вдоль пешеходных маршрутов.

В течение 2011-2013 гг. последовательно завершаются работы по восстановлению фасадов почти всех домов, формирующих архитектурный облик центральной части столицы.

Также в 2013 году будут отремонтированы фасады жилых и нежилых домов, расположенных вдоль вылетных магистралей.

Проведение работ по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах

С 2011 года город реализует беспрецедентную по масштабам программу обновления лифтов в жилищном фонде, осуществляя при этом не частичную модернизацию отдельных элементов, а полную замену оборудования лифтов, которое отвечает требованиям Технического Регламента, предусматривает энергоэффективные решения и приспособлено для маломобильных групп граждан.

К замене предусматривается лифтовое оборудование с истекшим сроком безопасной эксплуатации и, на которые имеется заключение независимой экспертизы промышленной безопасности с рекомендацией о замене.

За 2 последних года заменено 9375 лифтов в 2 тыс. домах. В 2013 году предусмотрена замена почти 4000 лифтов. До 2016 года будут заменены 70% лифтов, установленных до 1992 года, в том числе все лифты в каркасно-приставных шахтах и с распашными дверями. Все работы по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах проводятся за счет бюджета города.

Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений.

Uncategorized, Без рубрики

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 июля 2007 г. № 651-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВА ГОРОДА МОСКВЫ

«СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»

(в ред. постановлений Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП, от

01.12.2015 № 794-ПП)

В целях реализации Закона города Москвы от 1 июля 1996 г. № 22 «О

поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и

сооружений на территории города Москвы», улучшения архитектурного

облика и создания психологического комфорта в городе Москве

Правительство Москвы постановляет:

  1. Утвердить и ввести в действие с 10 августа 2007 г. норматив города

Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений» ЖНМ-2007/03

(приложение).

2 — 3. Утратили силу.

  1. Признать утратившими силу:

4.1. Распоряжение заместителя Премьера Правительства Москвы от 5

марта 1997 г. № 234-РЗП «Об утверждении норматива Москвы «Содержание

и ремонт фасадов зданий и сооружений» (НМ-97-02/1).

4.2. Пункт 1.2 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006

г. № 276-ПП «Об итогах работы топливно-энергетического и жилищно-

коммунального хозяйств города Москвы в зимний период 2005-2006 гг. и

задачах по подготовке к зиме 2006-2007 гг.» (в редакции постановления

Правительства Москвы от 21 ноября 2006 г. № 906-ПП) и приложение 2 к

нему в части утверждения ЖНМ-2006/02 «Содержание и ремонт фасадов

зданий и сооружений».

  1. Определить, что разъяснения о применении норматива города Москвы

«Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений» ЖНМ-2007/03,

утвержденного настоящим постановлением, дает Департамент жилищно-

коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

  1. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на

заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-

коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

И.о. Мэра Москвы

В.И. Ресин

 

  1. Общая часть

1.1. Настоящий норматив разработан в соответствии с Законами города

Москвы от 01.07.1996 № 22 «О поддержании в исправном состоянии и

сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы», от

07.04.2004 № 21 «О мониторинге технического состояния жилых домов на

территории города Москвы».

1.2. Настоящий норматив является обязательным для исполнения:

собственниками, иными законными владельцами зданий и юридическими

лицами, имеющими здания и сооружения на праве хозяйственного ведения,

оперативного управления или аренды, управляющими структурами,

службами заказчика и подрядными организациями.

1.3. Норматив подготовлен Департаментом жилищно-коммунального

хозяйства и благоустройства города Москвы совместно с Департаментом

экономической политики и развития города Москвы по согласованию с

Государственной жилищной инспекцией города Москвы, Объединением

административно-технических инспекций города Москвы.

Организации-разработчики: институт ГУП «МосжилНИИпроект» и ГУ

«Центр ЭНЛАКОМ».

1.4. Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений (в дальнейшем —

фасады) обеспечивают их состояние в соответствии с требованиями законов

и включают в себя:

— мероприятия по техническому обслуживанию (плановые осмотры),

внеплановые осмотры (обследования) и текущий ремонт;

капитальный ремонт или реставрацию фасадов (для памятников

архитектуры и ценной исторической застройки). Указанные мероприятия

должны проводиться с установленной периодичностью. Ремонт при

аварийном состоянии фасадов должен выполняться незамедлительно при

выявлении этого состояния (СП 13-102-2003, пп. 3, 7.6, 7.7).

1.5. Особое внимание должно уделяться обеспечению безопасности

людей при неудовлетворительном техническом состоянии выступающих

конструктивных элементов фасадов: балконов, эркеров, козырьков, карнизов,

лепных архитектурных деталей. Для устранения угрозы возможного

обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно

выполняться охранно-предупредительные мероприятия (установка

ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж

разрушающейся части элемента и т.д.).

  1. Содержание фасадов зданий и сооружений

2.1. Важной составной частью мероприятий по эксплуатации фасадов

являются плановые и внеплановые осмотры (обследования), а также текущий

ремонт.

2.2. Плановые осмотры фасадов проводятся управляющими структурами

совместно с эксплуатирующими организациями один раз в год в период

подготовки к весенне-летней эксплуатации (ЖНМ-96-01/1).

2.3. Внеплановые осмотры (обследования) фасадов проводятся после

стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры, оползни и др.), а также при

обнаружении таких дефектов, как появление и динамичное развитие трещин,

разрушение элементов фасада с угрозой выпадений, обрушений и т.д.

Абзац утратил силу.

2.4. Результаты осмотров заносятся в журнал, который ведется на

каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасада и его элементов,

выявленные в ходе осмотра дефекты, принятые меры по их устранению,

решение о включении фасада здания в план текущего и капитального

ремонтов.

2.5. При осмотре (обследовании) фасада определяются прочность

крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и

балконных ограждений. Тщательно осматривается состояние отмостки и

цоколя, поверхности стен, участков стен в местах расположения

водосточных труб, вокруг балконов и в других местах, подверженных

обильному воздействию атмосферных осадков, а также вокруг крепления к

стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных

лестниц и др.). Проверяется состояние системы водоотвода в целом:

крепления свесов, подоконных сливов, водосточных труб, окрытий

сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов и других выступающих

элементов зданий, а также состояние защитного антикоррозионного

покрытия металлических элементов.

2.6. При обследовании фасадов крупнопанельных и крупноблочных

зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков

между панелями и блоками, а также состояние внешнего отделочного

покрытия.

2.7. В обетонированных или оштукатуренных балконах проверяется

прочность сцепления бетона или раствора с каркасом и основанием,

металлом, контролируется состояние закладных деталей стен, балконов,

кронштейнов.

В целях предотвращения трещин между балконной (лоджии) плитой и

стеной из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен

устанавливаться в паз коробки оконного блока, ширина его должна быть не

менее 1,5 толщины плиты.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стены

здания, с организацией отвода воды металлическим фартуком, с выносом не

менее 3-5 см. Фартук должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

При наличии ограждения, закрывающего торец балконной плиты, отвод

воды осуществляется путем восстановления гидроизоляционного ковра,

укладки керамической плитки и устройства капельника по нижней

поверхности с отступлением на 3-5 см от ее торца.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров запрещается

выход на них (под расписку) владельцам, пользователям, собственникам,

арендаторам помещений. При этом закрываются и опломбируются выходы

на балконы, лоджии и эркеры и принимаются меры по приведению их в

технически исправное состояние. Тротуары и территории, расположенные

под аварийными балконами, лоджиями, эркерами и участками с обрушением

штукатурных слоев и облицовочных материалов, ограждаются с

обозначением границы опасной зоны.

В необходимых случаях для инженерных обследований несущей

способности фасадов (например, при устройстве систем наружной

теплоизоляции) должны привлекаться соответствующие инженерные или

проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на техническое

обследование зданий и сооружений.

2.8. При аварийном состоянии фасадов, угрожающих безопасности

людей, их ремонт должен выполняться незамедлительно по выявлении этого

состояния.

2.9. Очистка кровли и окрытий от снега и образований наледи должна

производиться регулярно в соответствии с регламентом специальным

инструментом, не допускающим их повреждения.

2.10. Во избежание образования на стенах грязевых потеков и ржавых

пятен металлические детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и

флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с

уклоном от стен. Все закрепленные к стене элементы должны быть

обработаны антикоррозионными лакокрасочными материалами.

Установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по

проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4

СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата.

Установка радио- и телевизионных антенн без утвержденных проектов

также не допускается.

Для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и

др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы,

наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить

согласование в установленном порядке.

2.11. Управляющие жилищным фондом организации, владельцы,

собственники, арендаторы зданий обязаны:

— систематически проверять правильность использования балконов,

эркеров и лоджий, не допускать перенагружения конструкций и захламления,

следить за их регулярной очисткой от снега, пыли, грязи, наледеобразований;

— по мере необходимости и по решению Городской (окружной) комиссии

очищать и промывать фасады.

2.12. Металлические ограждения и окрытия из черной стали должны

каждые пять лет окрашиваться антикоррозийными составами.

2.13. Ящики для цветов рекомендуется изготавливать и устанавливать

централизованно, форма и окраска которых должны отвечать

архитектурному облику фасада.

2.14. Устранение мелких конструктивных дефектов осуществляется в

ходе осмотров и при текущем ремонте, проводимых в установленном

порядке. Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть

устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального

ремонта.

2.15. Изменения внешнего вида фасадов (пробивкой или заделкой

оконных или дверных проемов, остекление с изменением формы окон,

тональности стекол, рисунка переплетов, а также самовольное остекление

балконов и лоджий) согласовываются в порядке, установленном Законом

города Москвы от 01.07.1996 № 22 (ред. от 21.02.2001) «О поддержании в

исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на

территории города Москвы».

— устанавливать на фасадах и на крышах рекламные щиты, плакаты и др.,

оформленные без специального проекта, утвержденного в установленном

порядке;

— применять номерные, указательные и домовые знаки с отклонениями

от утвержденных образцов.

  1. Капитальный ремонт фасадов зданий и сооружений

3.1. Межремонтный срок для фасадов установлен 10 лет (Положение по

организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве, МГСН 301.01-

96), а для зданий, расположенных в центральной части города или на

основных магистралях, — 5 лет.

3.2 — 3.4. Утратили силу.

3.5. Работы по устройству систем наружного утепления фасадов зданий

предусматриваются только при наличии расчета о неудовлетворительных

теплотехнических характеристиках ограждающих конструкций зданий,

производимого специализированными организациями. Проектно-сметную

документацию, предусматривающую устройство систем наружного

утепления фасадов зданий, необходимо согласовать в установленном

порядке.

3.6. Подрядные организации для ведения работ по отделке и ремонту

фасадов определяются на конкурсной основе.

3.7. При наличии договора о контроле качества между строительными

организациями и базовыми экспертными центрами последние производят

выезды на строительные объекты, контролируют качество работ и

применение материалов, указанных в рабочей документации, и при

необходимости выдают заключения на выполненные работы.

В случае обнаружения дефектов или отступлений от предписанной

технологии строительная организация предупреждается надзорными

органами о некачественном выполнении работ с составлением акта, а в

случае несвоевременного устранения дефектов или повторения нарушений

сведения направляются в соответствующие контрольные органы.

  1. Технология производства фасадных работ

4.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:

— отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески

водосточных труб и других водоотводящих элементов;

— закончить ремонт стен, оконных устройств, балконов, эркеров, лоджий,

дымовых труб, элементов входной группы (ступени, крыльца, козырьки,

входные двери), а также вытяжных вентиляционных конструкций,

расположенных на крыше;

— снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего

оформления;

— защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и

чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть

повреждены во время ремонта;

— отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие

сети, размещенные на фасаде;

— проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и

троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к

ремонтируемому зданию;

— оградить места для прохода людей и проезда транспорта;

— заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, русты сложных

профилей, тяги, сандрики, кронштейны и др. элементы) для замены

поврежденных.

4.2. Ремонт, промывка и очистка фасадов могут производиться с

инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных

люлек, что определяется проектом организации работ.

4.3. Промывка и очистка фасадов и цоколей зданий.

4.3.1. Организации, управляющие многоквартирным домом,

собственники, владельцы, арендаторы зданий должны промывать фасады:

— в плановом порядке при подготовке жилищного фонда к сезонной

эксплуатации;

— на главных магистралях по мере необходимости по решению

Городской комиссии.

4.3.2. Очистка и промывка фасадов должна производиться очищающими

средствами, указанными в паспорте (раздел «Материалы и технологии

проведения работ») в соответствии с рекомендациями ТР 118-01 «Материалы

и технологии производства работ по очистке зданий и сооружений».

4.3.3. Перед выполнением работ по промывке и очистке фасадов должно

быть проверено состояние:

— изоляции мест сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;

— закрепления всех металлических деталей;

— наружной гидроизоляции кровли с деталями и примыканиями;

— обеспечения водоотвода от поверхности фасада;

— герметизации швов.

4.3.4. Внутриплощадочные подготовительные работы должны

предусматривать устройство складских помещений для материалов,

очистного оборудования, утилизацию отходов очистки.

4.3.5. Очистка и промывка фасадов может производиться механическим

способом (пескоструйный метод, специальные чистящие агрегаты,

аэрогидродинамическая технология) и с применением моющих средств.

4.3.6. Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и

облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали. Очистку

гидропескоструйным методом допускается применять в исключительных

случаях, только на облицовках с нешлифованной фактурой твердых

каменных пород, с учетом специфики эксплуатации зданий.

4.3.7. Возможна механическая очистка фасадов из облицовочного

кирпича, облицовкой с нешлифованной структурой твердых каменных пород

специальными чистящими агрегатами, где в качестве чистящего средства

применяются карбонаты кальция (мягкие минералы).

4.3.8. Очистка фасадов от природных (плесени, грибка), атмосферных,

грязепочвенных, нефтяных и искусственных загрязнений (например, типа

«граффити») с различных поверхностей (кирпичная кладка, бетон,

облицовочный гранит, облицовочные изделия из песчаника, керамика,

металл и т.д.) также возможна с применением аэрогидродинамической (АГД)

технологии.

АГД-технология основана на использовании энергии соударения

мелкодисперсных (менее 50 мкм) аэродинамических потоков водных

суспензий с обрабатываемой поверхностью, при этом расход водной

суспензии минимален и составляет 2-3 л на 1 кв. м обрабатываемой

поверхности.

В отличие от существующих струйных и гидроабразивных технологий

очистки на очищаемую поверхность, применяя для каждого отдельного

случая различные форсунки, воздействуют не сплошной струей, а

дискретными частицами, что позволяет более эффективно производить

очистку без отрицательного воздействия на обрабатываемые материалы и

окружающую среду.

4.3.9. В зависимости от вида загрязнения фасадов (атмосферные и

грязепочвенные, следы копоти после пожара, нефтемасляные, высолы и

остатки цементного раствора и др.) выбираются специализированные

очищающие средства, представляющие собой смеси щелочей или кислот,

поверхностно-активные вещества и специальные добавки типа:

— для мытья всех типов поверхностей от атмосферных и грязепочвенных

загрязнений применяется щелочное средство «Очиститель фасадов № 1»;

— для удаления копоти и сажи после пожара со снижением предельно

допустимой концентрации наличия в материалах летучих веществ

используется «Очиститель фасадов № 2». В случае пожара с горением

большого количества органических веществ и обильной жировой копоти

органического происхождения применяется щелочное средство «БЖ-20»;

— для удаления следов нефтепродуктов используется щелочное средство

«Транс-нефть»;

— для очистки фасадов от комплекса солей применяют кислотные

средства «Очиститель фасадов № 4» и «Очиститель фасадов № 5», которые

содержат ингибиторы коррозии и специальные присадки. Последующую

защиту очищенных поверхностей обеспечивают применением водных

гидрофобизаторов «Дисбоксан-450», «Гидрофобизатор фасадный», «Wacker

СМК 1311″;

— для очистки металлоконструкций из алюминиевых сплавов и других

цветных металлов от атмосферных загрязнений и грязи используется

щелочное средство «Очиститель фасадов № 3»;

— для удаления следов и потеков ржавчины на фасадах оштукатуренных,

из камня, кирпича, пластика и металлов используется кислотное средство

«Очиститель фасадов № 6», а при значительной коррозии — «Преобразователь

коррозии»;

— для очистки фасадов из белого облицовочного и силикатного кирпича,

белого отделочного камня, ракушечника и других пористых материалов от

комплексных застарелых загрязнений используется кислотное средство

«Очиститель фасадов Экстра»;

— для оснований, зараженных микроорганизмами, используются

антисептики типа «Картоцид-компаунд» с последующей механической

очисткой, мойкой одним из указанных средств и повторной обработкой

антисептиком;

— для мойки фасадов из пластиков и полимерных покрытий используется

щелочное средство с антистатическим и обезжиривающим эффектами

«Очиститель пластика»;

— для мойки остекления зданий применяется щелочное средство «Стекло

1″ с антистатическим эффектом.

4.3.10. В зависимости от степени загрязнения поверхности концентраты

моющих средств разводятся водой по рекомендациям согласно приложению

№ 1 к нормативу.

4.3.11. При незначительных загрязнениях фасадов и цоколей здания

допускается промывка и очистка поверхностей теплой водой без применения

специализированных очищающих средств.

4.3.12. Работы по промывке и очистке водой или водорастворимыми

моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не

менее +5 °C. Запрещается выполнение работ при более низких температурах

и сильном ветре.

4.3.13. При выполнении работ по очистке и промывке фасадов

водорастворимыми моющими средствами должна быть обеспечена

утилизация продуктов очистки.

4.3.14. Нанесение моющих средств может осуществляться ручным и

машинным способом. Выбор способа зависит от степени загрязнения

очищаемой поверхности и величины обрабатываемой площади, отделочных

материалов и состояния фасада. Технология производства работ

определяется для каждого конкретного объекта.

Для машинной очистки и промывки поверхностей применяются

аппараты высокого давления типа «Kranzle», «Karcher», «Clinnet»,

обеспечивающие подмешивание в струю воды моющих средств при

концентрации рабочего раствора 0,2-0,3%. Обработка осуществляется

веерной струей сверху вниз при углах наклона струи к обрабатываемой

поверхности 30-70° при давлениях 30-150 атмосфер в зависимости от

загрязнения и состояния фасада.

4.3.15. При очистке и промывке фасадов от атмосферных и

грязепочвенных загрязнений для поверхностей оштукатуренных,

оштукатуренных и покрашенных, а также из натурального камня и

искусственного камня, кирпича, пластика, черных и цветных металлов,

остекления применяются специализированные моющие средства (п. 4.3.9).

Подготовленные рабочие растворы моющих средств наносятся на

очищаемые поверхности сверху вниз. После выдержки 3-5 мин.

производится смывка загрязнений и остатков моющих средств водой.

Обработку повторяют до полной очистки поверхностей.

При очистке металлических конструкций инженерных сооружений для

удаления остатков старой краски или следов глубокой коррозии возможно

повышение рабочего давления до 500 атм, использование сопел с вращением

струи (гидрофрез), а также гидропескоструйных насадок.

4.3.16. Очистка и промывка поверхностей после пожаров проводится с

целью удаления с них следов копоти и снижения содержания канцерогенных

продуктов сгорания в поверхностных слоях отделочных материалов.

Раствор моющего средства (п. 4.3.9) наносится любым способом на

обрабатываемую поверхность до ее полного увлажнения, выдерживается 5-

10 мин. и смывается сильной струей воды. Обработку повторяют не менее

трех раз с перерывами 3-4 часа для подсыхания поверхности.

До и после очистки в помещениях замеряются предельно допустимые

нормы канцерогенных летучих веществ и при необходимости обработка

повторяется.

Для восстановления измененного в результате воздействия высоких

температур цвета кирпича или других отделочных материалов при

заключительных этапах работы может проводиться лессирующая

гидрофобизация с добавлением окрасочных составов.

4.3.17. Очистка и промывка поверхностей от нефтемасляных

загрязнений.

Проливы нефтепродуктов характеризуются большой глубиной

проникновения в пористые поверхности, не поддаются удалению водой и

обычными моющими средствами.

Для их удаления применяется специальное моющее средство с большим

содержанием поверхностно-активных веществ (п. 4.3.9).

Для удаления местных загрязнений моющее средство при температуре

60-70 °C наносится на поверхность ручным распылителем до полного

покрытия пятна, выдерживается 3-5 минут и смывается сильной струей воды

в сторону стока. Обработка повторяется до полного удаления следов

нефтепродуктов и обезжиривания поверхности.

Для удаления загрязнений со значительных площадей используются

аппараты высокого давления с пенообразующей насадкой. Раствор моющего

средства наносится на очищаемую поверхность в виде пенного слоя

толщиной 30-50 см и выдерживается до оседания пены. Остатки загрязнений

смываются в сторону стока веерной струей при давлении 50-150 атм.

Применение аппаратов с автономным подогревом воды значительно

улучшает качество очистки.

4.3.18. Очистка и промывка фасадов от высолов и остатков цементного

раствора. Очистка поверхностей производится участками: за рабочую смену

на участке должен быть выполнен полный цикл очистки, включая пропитку

гидрофобизатором. Площадь участка выбирается в зависимости от

производителя, наличия механизации и организации труда. Очистку следует

производить сверху вниз.

Предварительную пропитку очищаемых поверхностей водой выполняют

с целью вытягивания солей на поверхность и их растворения. Распыление

воды производят через шланг с наконечником, подключенным к

водопроводной трубе или наносу, обеспечивающим давление до 4 МПа. При

использовании аппарата высокого давления воду подают под давлением от 4

до 20 МПа. Применять аппараты высокого давления при очистке фасадов

памятников архитектуры следует только после обследования и определения

прочности и степени выкрашивания обрабатываемых поверхностей.

В случае удаления высолов с небольших площадей пропитку выполняют

вручную с помощью кистей.

Пропитку осуществляют до полного насыщения поверхностного слоя

водой. Очистку поверхностей моющими средствами (п. 4.3.9) производят по

мокрому основанию. Раствор моющего средства наносят на основание и

выдерживают 3-5 мин., затем очищают грубой тканью, одновременно смывая

продукты нейтрализации солей водой. В зависимости от видов солей

применяют «Очиститель фасадов № 4» или «Очиститель фасадов № 5».

Остатки цементного раствора на кирпиче пропитывают моющим

средством «Очиститель фасадов № 4», выдерживают 3-5 мин. и снимают

шпателем и металлической щеткой.

При необходимости пропитку и очистку повторяют до полного удаления

солей и остатков цементного раствора.

После очистки поверхности необходимо промыть водой.

4.3.19. Гидрофобизация очищенных от высолов поверхностей.

Технологический перерыв между очисткой от солей и пропиткой

гидрофобизатором не должен превышать 3-5 мин. Гидрофобизатор наносится

в 2-3 слоя с промежуточной естественной сушкой.

При образовании «вторичных» высолов через сутки после очистки

допускается их местное удаление протиркой влажной губкой, пропитанной

моющим средством «Очиститель фасадов № 5», с немедленной повторной

гидрофобизацией.

4.4. Штукатурные работы.

4.4.1. При проведении штукатурных работ необходимо контролировать:

— выполнение работ по установке оконных и дверных блоков, заделке и

изолировке мест сопряжений оштукатуриваемых поверхностей из различных

материалов-оснований;

— выполнение насечки, нарезки, огрунтовки бетонных поверхностей и

мест отслоений старой штукатурки;

— очистку поверхности от пыли, грязи, копоти, жировых и битумных

пятен, выступивших солей;

— выполнение провешивания вертикальных и горизонтальных

поверхностей с установкой маяков;

— соответствие типа и марки рабочего штукатурного раствора и раствора

из специализированных штукатурных и выравнивающих смесей

рекомендуемым;

— рабочий раствор должен отвечать СП 92-101-98 «Приготовление и

применение растворов строительных»;

— сухие специализированные смеси должны отвечать требованиям ТУ

завода-изготовителя и ТР 137-03 «Технические рекомендации по

применению сухих специализированных отделочных смесей для наружных и

внутренних работ при возведении новых зданий и сооружений,

реконструкции и ремонте»;

— наличие паспорта на поступивший раствор и сухую

специализированную смесь;

— количество растворной смеси должно поставляться с учетом

использования ее до начала схватывания;

— количество приготовляемого раствора из сухих специализированных

смесей должно определяться с учетом его использования до начала

схватывания;

— равномерность нанесения по поверхности с обеспечением

укрываемости покрытия;

— фасадную толщину обрызга, грунта, накрывки;

— соблюдение технологических режимов нанесения слоев штукатурки и

времени их выдержки;

— смачивание оштукатуриваемых поверхностей водой;

— вертикальность, горизонтальность, прямолинейность штукатурного

слоя;

— радиусы кривизны поверхности;

— ширину откосов;

— качество поверхности штукатурки.

4.4.2. Материалы на основе сухих специализированных смесей,

применяемые для выполнения штукатурных работ, должны отвечать

требованиям, приведенным в приложениях № 2, 3, 4 к данному нормативу.

4.4.3. Общие правила выполнения штукатурных работ на фасадах.

Запрещается выполнение штукатурных работ на фасадах при

среднесуточной температуре ниже +5 °C.

Запрещается применение солевых противоморозных добавок к раствору

из-за последующего образования высолов на поверхностях, разрушающих

отделку фасадов. Допускаются к применению противоморозные добавки в

соответствии с СП 82-101-98 «Приготовление и применение растворов

строительных».

Влажность кирпичных или каменных стен, подлежащих

оштукатуриванию, не должна превышать 8%, а бетонных поверхностей — 5%.

В сухую погоду при температуре выше +23 °C оштукатуренные участки

стен необходимо увлажнять.

Оштукатуривание поверхностей слоем намета более 20 мм или

выступающих бетонных, кирпичных, деревянных деталей (карнизы, пояски и

пр.) и мест сопряжений разнородных материалов выполняется по надежно

укрепленной сетке с размерами ячеек от 10 x 10 мм до 40 x 40 мм.

Крепление архитектурных лепных деталей выполняется по проекту.

При ремонте фасадов из обычных терразитовых и камневидных

штукатурок необходимо расшить трещины, превышающие 1 мм.

Ремонт декоративных штукатурок (терразитовой, камневидной)

необходимо производить декоративными минеральными штукатурками,

близкими по составу, прочности и цвету существующей штукатурке.

При оштукатуривании поверхностей, выполненных из ячеисто-бетонных

блоков, должны применяться специализированные сухие смеси,

предназначенные для выполнения этих работ.

Оштукатуривание поверхностей, выполненных из ячеисто-бетонных

блоков, обычными растворами запрещается.

При производстве работ по выравниванию стен, выполненных из

ячеисто-бетонных блоков, необходимо соблюдать требования ТР 123-01

«Технические рекомендации по отделке наружных стен, выполненных из

пенобетонных блоков (ячеистых бетонов)».

4.5. Облицовочные работы.

4.5.1. При проведении облицовочных работ необходимо контролировать:

— подготовку поверхностей к облицовке (обеспыливание, выправление

неровностей и отклонений по вертикали с применением выравнивающих

растворных смесей);

— правильность провешивания поверхностей стен и установки маяков;

— сортировку плит по цветам и оттенкам;

— смачивание поверхностей основания водой при работе в сухую погоду

и при температуре выше +23 °C (при облицовке на цементном или

полимерцементном растворе на основе сухих специализированных смесей);

— толщину, сплошность и ровность прослойки из раствора или клеевой

смеси;

— соответствие рисунка ковра согласно паспорту или проекту;

— соответствие применяемых типа и марки растворов или клеевых смесей

на основе сухих специализированных смесей рекомендованным проектом и

паспортом;

— плотность прилегания плиток к раствору и клеевой смеси;

— прямолинейность и толщину швов между плитками;

— заполнение швов раствором (раствором или специальными

затирочными смесями — в соответствии с рекомендациями);

— наличие уклонов накрывочных плит по всем выступающим

архитектурным деталям (карнизам, пояскам, сандрикам и пр.) не менее 15-20

град. наружу (для стока воды); детали из известняка, песчаника и мрамора

должны иметь металлические окрытия.

4.5.2. Запрещается выполнение облицовочных работ на фасадах при

среднесуточной температуре ниже +5 °C.

Применение противоморозных добавок к раствору запрещается из-за

последующего образования высолов, способствующих отслоению и

обрушению облицовки.

Облицовываемые участки стен необходимо увлажнять при креплении на

цементных растворах или клеящих полимерцементных растворах на основе

сухих специализированных смесей, затворяемых водой.

Крепление облицовки необходимо выполнять по проекту согласно

требованиям СНиП 3.04.01-87.

4.6. Малярные работы.

4.6.1. Перед окраской фасадов выполняют следующие операции: очистка

поверхности, расшивка трещин, подмазка, шлифовка, шпаклевка, грунтовка,

кровельные работы, ремонт и смена окрытий карнизов, фасадных поясков, а

также устройство водостоков, ремонт балконов, эркеров, лоджий с

установкой сливов, восстановлением их гидроизоляции, ремонт цоколя,

устройство или ремонт отмостки, входной группы.

4.6.2. При проведении малярных работ необходимо контролировать:

— качество очистки поверхности от грязи, копоти, высолов, пятен и пр.;

— выполнение частичного или полного удаления старых окрасочных

слоев;

— расшивку и заделку трещин;

— выравнивание и сглаживание поверхностей фасада;

— соответствие применяемых материалов рекомендованным;

— наличие паспортов и сертификатов соответствия (системы ГОСТ Р и

Мосстройсертификация) на все применяемые материалы;

— условия хранения в соответствии с требованиями нормативных

документов;

— соблюдение технологических режимов и последовательности

нанесения слоев;

— однотонность окраски, отсутствие полос, пятен, потеков, морщин,

просвечивания нижележащих слоев краски;

— ровность линий и закраску в сопряжениях поверхностей,

окрашиваемых в разные цвета;

— правильность стыковки захваток при работе с наполненными и

фактурными составами.

4.6.3. Материалы, применяемые для производства малярных работ,

должны отвечать требованиям, приведенным в приложении № 6 к нормативу.

4.6.4. Общие правила выполнения малярных работ.

Подготовку оснований и окраску фасадов производят комплексными

системами лакокрасочных материалов, включающими материалы для

подготовки поверхностей (пропитки, шпатлевки, грунтовки) и финишные

окрасочные материалы, долговечность которых должна быть не менее 10 лет

(ТР 174-05 «Технические рекомендации по определению долговечности

отделочных и облицовочных материалов»). Пропиточные составы

предназначаются для:

— упрочнения рыхлых слоев поверхности путем ее пропитки, связывания

солей, образующихся в основании подложки, при этом поры остаются

открытыми;

— выравнивания сильно и неравномерно впитывающих оснований;

— уменьшения впитывающей способности и повышения адгезии

финишных слоев.

Шпатлевочные составы предназначаются для заполнения мелких пор,

раковин, выравнивания поверхностей, заполнения мест примыкания

строительных конструкций.

Грунтовочные составы предназначаются для пропитки и связывания

поверхностных слоев оснований, экализации (выравнивания) впитывающей

способности поверхности, обеспечения адгезии и сокращения расходов

финишных окрасочных материалов.

Покраска фасада.

Финишные отделочные материалы подразделяются на краски водно-

дисперсионные и водоразбавляемые (водно-дисперсионные акриловые,

силан-силоксановые, силикатные), органорастворимые (акриловые,

перхлорвиниловые, плиолитовые и др.), декоративные полимерные

штукатурки и составы, минеральные штукатурки.

Окраску фасада с применением водных лакокрасочных материалов

(ЛКМ) разрешается производить при среднесуточной температуре выше +5

°C, а с применением ЛКМ на растворителях — при температуре до -10 °C

(запрещается производить окраску органорастворимыми ЛКМ по наледи, во

время снега, по мокрым поверхностям после снега).

4.6.5. Отделку фасада запрещается производить:

— в жаркую погоду при прямом воздействии солнечных лучей;

— во время дождя и по мокрым поверхностям после дождя;

— при сильном ветре со скоростью более 10 м в секунду.

При работе в условиях низких температур материалы должны храниться

в утепленных помещениях.

4.6.6. При подготовке поверхностей фасада под окраску производится

частичное или полное удаление старых окрасочных слоев механическим

способом:

— скребками, дисками, шпателями и пр. инструментами;

— с применением АГД-технологии (п. 4.1.8);

— при необходимости химическими смывками типа СД/СП, АФТ-1.

Полное удаление старого многослойного покрытия выполняется с

помощью химических смывок, растворяющих и разрыхляющих старые

окрасочные слои. После вспучивания старой краски производится ее очистка

шпателями, скребками.

4.6.7. Трещины шириной, превышающей 1 мм, расшиваются и

ремонтируются. Ремонт волосяных трещин производится эластичными

пастообразными шпатлевками для фасадных работ.

Заделанные места обрабатываются под фактуру поверхности. Шпатлевка

служит для сглаживания шероховатостей поверхностей. Слои нанесенной

фасадной шпатлевки не должны превышать толщины 0,5 мм.

Для сглаживания вновь оштукатуренных поверхностей фасада следует

применять порошкообразную фасадную шпатлевку, затворяемую водой.

Шпатлевки должны быть водостойкими. Шпатлевание производится по

влажным поверхностям.

4.6.8. Выравнивание неровностей и исправление дефектов в виде пор,

раковин, каверн и пр. бетонных поверхностей выполняют раствором на

основе специализированной полимерной сухой смеси.

Влажность оштукатуренных поверхностей перед началом производства

малярных работ не должна превышать 8%, а бетонных — 5%.

4.6.9. Окраску поверхностей системами ЛКМ выполняют кистями или

валиками. При пользовании краскораспылителями необходимо защищать

столярные изделия, остекление, облицовку и пр. не подлежащие окраске

поверхности.

4.6.10. Покраска фасада производится в соответствии с Паспортом

колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе

Москве. Количество грунтовочных и окрасочных слоев и время просушки

между слоями должно соответствовать рекомендованным.

Окраску цоколей следует производить специальными водостойкими

лакокрасочными материалами.

Нанесенные окрасочные составы вплоть до их полного высыхания

должны предохраняться от прямого воздействия солнечных лучей.

При окраске наполненными составами во избежание образования

разнотонных полос по сегментам стыки захваток должны проходить по

границам архитектурных деталей или по оконным проемам.

4.7. Работы по герметизации швов.

4.7.1. При проведении ремонтных работ по герметизации стыков

необходимо контролировать:

— выполнение работ по подготовке основания стыков, обеспыливание,

удаление остатков раствора;

— выполнение работ по расчистке стыков от старой краски, удалению

старого герметика и потрескавшегося раствора, удалению заполнения устья

стыка в случае восстановления противодождевого гребня, а также при

выходе из строя материалов устья стыка;

— выполнение работ по восстановлению целостности элементов стыков и

фасадов, ремонт мест примыкания оконных (балконных) блоков к граням

проемов;

— соответствие материалов для герметизации швов, рекомендованных

проектной документацией;

— наличие паспортов и сертификатов соответствия на поступившие

материалы;

— хранение герметизирующих материалов в специальных помещениях;

— выполнение работ по герметизации стыков в соответствии с проектной

документацией (установку уплотнительных прокладок, равномерность,

толщину и ширину наносимого слоя герметика и т.д.).

Запрещается:

— вести герметизацию во время дождя, снегопада, а также при мокрой

поверхности кромок;

— устанавливать скрученные и необжатые уплотнительные прокладки;

— нарушать дозировку при смешении компонентов герметика, указанную

в паспорте на продукцию;

— разбавлять герметик растворителем;

— перемешивать герметик вручную.

4.7.2. Материалы для уплотнения, герметизации при ремонте стыков

полносборных зданий включают в себя:

— пенополиэтиленовые погонажные изделия «Вилатерм» (ТУ 2291-009-

03989419-96) или аналогичные уплотняющие прокладки;

— уретановые, акриловые, эпоксиуретановые и др. герметики.

Технические требования к уплотняющим прокладкам и

герметизирующим мастикам приведены в приложении № 7 к нормативу.

4.7.3. Общие правила выполнения работ по герметизации стыков.

Работы по ремонтной герметизации стыков должны выполняться в

соответствии с проектом и ВСН 40-96 «Инструкция по герметизации стыков

при ремонте полносборных зданий» и ТР 116-01 «Технические рекомендации

по технологии применения комплексной системы материалов,

обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков

наружных стеновых панелей».

4.7.4. Объем работ по герметизации стыков при ремонте жилых зданий

зависит от вида дефектов, наиболее вероятных причин их возникновения,

мест и характера их проявления, а также от типа ремонтируемых стыков. При

этом в случаях, связанных с устранением протечек, необходимо исходить из

следующего:

— при наличии дефектов стыков в 25% и более помещений, выходящих

на данный фасад, должен быть проведен ремонт всех стыков, находящихся

на этом фасаде, включая стыки между плитами балконов и лоджий и

наружными стеновыми панелями, а также места примыканий оконных

(балконных) блоков к граням проемов;

— при наличии отдельных дефектов стыков в помещениях, выходящих на

данный фасад (в менее чем 25% помещений), ремонту подвергают

дефектный стык, смежные с ним горизонтальные и вертикальные стыки

этого и вышерасположенного этажей, а также места примыканий оконных

(балконных) блоков к граням проемов смежных панелей

вышерасположенного этажа;

— при наличии отдельных дефектов в местах примыканий оконных

(балконных) блоков к граням проемов ремонту подвергаются указанные

дефектные стыки.

В случаях, связанных с устранением промерзаний и повышенной

воздухопроницаемостью, ремонту подвергают только дефектные стыки.

4.7.5. Герметизация швов при ремонте зданий выполняется в

следующей технологической последовательности:

— подготовка ремонтируемых стыков;

— восстановление целостности элементов стыков и фасадов, устройство

дополнительной изоляции стыков;

— ремонтно-восстановительная герметизация стыков, ремонт мест

примыкания оконных (балконных) блоков к граням проемов.

4.8. Работы по устройству и ремонту наружной теплоизоляции зданий со

штукатурным слоем и навесными фасадными системами с воздушным

зазором.

4.8.1. Работы по санации, реконструкции и восстановлению фасадов

зданий выполняются при неудовлетворительных теплотехнических

характеристиках ограждающих конструкций зданий с применением новых

эффективных энергосберегающих технологий по устройству наружной

теплоизоляции зданий с тонким штукатурным слоем (ТШС) или с навесными

фасадными системами с воздушным зазором (НФС) в соответствии с ТР

149/2-05 «Технические рекомендации по технологии применения комплекса

отделочных материалов при капитальном ремонте, санации и реконструкции

фасадов зданий» и ТР 161-05 «Технические рекомендации по

проектированию, монтажу и эксплуатации навесных фасадных систем».

4.8.2. Выбор типа применяемой системы (ТШС или НФС) определяется

проектно-сметной документацией, согласованной в установленном порядке.

4.8.3. До устройства систем наружной теплоизоляции при капитальном

ремонте, реконструкции и санации фасадов зданий производится подготовка

наружных ограждающих конструкций, включающая:

— выполнение провешивания плоскости стен с целью определения

отклонений от вертикали;

— проверку состояния поверхности стен, по которым будет выполняться

наружная теплоизоляция (для НФС и ТШС — прочность основания,

испытание анкеров на «вырыв» из существующего стенового основания; для

ТШС — совместимость с клеящим составом);

— удаление непрочной штукатурки или других отделочных слоев; при

необходимости проведение ремонта и выравнивание кирпичных,

оштукатуренных, облицованных и бетонных поверхностей.

4.8.4. Приемка наружных стен, предназначенных под устройство систем

наружной теплоизоляции, должна оформляться соответствующим актом.

4.8.5. Материалы, входящие в системы теплоизоляции, должны быть

сертифицированы и соответствовать Техническому свидетельству,

Техническим условиям на систему или другим нормативно-техническим

документам, определяющим пригодность системы теплоизоляции, и отвечать

требованиям ТР 149/2-05.

4.8.6. Самопроизвольная комплектация материалов, входящих в системы

наружной теплоизоляции, запрещается.

4.8.7. Порядок проведения работ по устройству теплоизоляции со

штукатурным слоем.

4.8.7.1. Наружная теплоизоляция ТШС выполняется из элементных

слоев, крепление которых осуществляется с использованием

высокоадгезионных полимерминеральных, полимерных клеев и

механических приспособлений.

4.8.7.2. Работы по устройству теплоизоляции проводятся в следующей

последовательности:

— подготовка поверхности стен;

— приготовление клеевой массы;

— монтаж первого ряда теплоизоляции с применением цокольных планок;

— установка последующих рядов теплоизоляции с соблюдением правил

перевязки швов;

— устройство теплоизоляции вокруг оконных и дверных проемов;

— установка противопожарных рассечек из минераловатных плит в

случае, если в качестве основного теплоизоляционного материала

применяется вспененный пенополистирол;

— устройство теплоизоляции в местах завершения системы;

— устройство температурных и деформационных швов;

— армирование углов здания, оконных и дверных проемов уголковыми

элементами;

— приготовление базового армирующего состава;

— нанесение базового армирующего состава и установка армирующей

стеклосетки на оконные и дверные откосы;

— нанесение базового армирующего состава и установка стеклосетки на

поверхность теплоизоляционного слоя;

— выравнивание поверхности базовым армирующим составом;

— нанесение антивандального армирующего слоя для первых этажей

зданий;

— нанесение грунтовочного состава на базовый армирующий слой;

— нанесение декоративной штукатурки и/или окрасочного покрытия;

— герметизация швов между системой утепления и неутепляемыми

элементами конструкций зданий.

4.8.7.3. В качестве крепежных элементов используют высокопрочные

дюбели с распорными элементами из металла, не подверженного

воздействию коррозионных процессов, а также пластмассовые

(полиамидные, стеклопластиковые и др.).

4.8.7.4. В системе наружной теплоизоляции ТШС обязательно должны

использоваться профили для устройства температурных швов, угловые и

цокольные профили, а также специальные упругие расширяющиеся ленты,

предназначенные для уплотнения мест примыканий, и герметик.

4.8.7.5. При устройстве узлов систем наружной теплоизоляции зданий с

тонким штукатурным слоем необходимо строго соблюдать следующие

требования, а именно:

— состояние бетонных, штукатурных и плиточных оснований должно

быть проверено простукиванием;

— старая непрочная штукатурка и плитка должны быть удалены или

отремонтированы;

— поверхность стен должна быть очищена от грязи и пыли;

— материал поверхности стен должен быть проверен на совместимость с

клеящим составом;

— перед установкой теплоизоляционного слоя основание должно быть

огрунтовано;

— теплоизоляционные плиты устанавливаются на плоскость стены

вразбежку с соблюдением правил перевязки швов;

— количество дюбелей для крепления плит должно соответствовать

расчетному (в соответствии с Техническим свидетельством, но не менее 4

штук на 1 кв. м);

— стеклосетка, предназначенная для армирования теплоизоляционных

плит, должна быть щелочестойкой;

— стеклосетка устанавливается с нахлестом не менее 10 см;

— по углам оконных и дверных проемов производится дополнительное

армирование сеткой (косынка);

— наружные углы (ребра) защищаются уголковым профилем или угловой

сеткой;

— места расположения кронштейнов, крепления водосливов, примыканий

и инженерных выходов необходимо герметизировать.

4.8.7.6. Технология устройства наружной теплоизоляции ТШС

предусматривает наличие деформационных швов, которые устраиваются в

определенных проектом местах (примыкания системы к элементам фасада,

выполняемым без утепления, температурно-деформационные швы и т.д.).

Герметизация деформационных швов производится полиуретановыми

или эпоксиуретановыми мастиками по уплотнительным прокладкам типа

«Вилатерм».

4.8.7.7. Отделку цоколя выполняют из материалов повышенной

прочности и декоративности, допускающих их очистку и мытье (например,

из лицевого кирпича, плит из натурального или искусственного камня,

керамической и стеклянной плитки и др.).

В случае если такие материалы не предусмотрены проектом, то в

цокольной части здания для предотвращения повреждений от механических

воздействий необходимо устраивать дополнительное армирование

панцирной сеткой (антивандальная система).

На цокольной части здания, контактирующего с отмосткой, в качестве

теплоизоляционного слоя рекомендуется использовать плиты из

экструдированного пенополистирола.

4.8.8. Порядок проведения работ по устройству навесных фасадных

систем.

4.8.8.1. Несущий каркас, применяемый в НФС, включает кронштейны —

элементы, которые анкерными болтами или дюбелями соединяют несущий

каркас с основанием, направляющие, а также различные виды крепежа

(анкеры, дюбели, заклепки, саморезы, кляммеры) и другие изделия.

4.8.8.2. Кронштейны бывают несущими (воспринимают ветровые

нагрузки и нагрузки от собственного веса) и опорными (воспринимают

нагрузки от ветра) и могут отличаться по форме. На выбор длины

кронштейнов влияют следующие факторы:

— расстояние от стены до облицовки, принятое по результатам

теплотехнических расчетов;

— фактическое отклонение стены от вертикали;

— кривизна стен.

4.8.8.3. Для компенсации возможных деформаций длина отдельных

стальных направляющих должна быть не более 6,6 м, направляющих из

алюминиевых сплавов — не более 3,6 м.

4.8.8.4. Для навесных фасадных систем тип теплоизоляционных плит, их

основные показатели (плотность, теплопроводность) определяются на

основании теплотехнических расчетов. Рекомендуется в качестве

теплоизоляционного слоя применять минераловатные плиты на основе

базальтового волокна типа «Венти Баттс» фирмы «Роквул», «Нобасил» и др.

При транспортировке, хранении и монтаже плит их следует защищать от

увлажнения и загрязнения.

4.8.8.5. Монтаж НФС следует начинать только после проведения работ

по обследованию здания, испытаний анкерных болтов на несущую

способность, разработки проектно-сметной документации и оформления

соответствующего разрешения на производство работ, подписанного

заказчиком и организацией, выполняющей монтаж системы.

4.8.8.6. Принципиальная схема монтажа НФС состоит в следующем: на

поверхность стены дюбелями крепят кронштейны, на которых монтируют

направляющие профили. Устанавливают теплоизоляционные плиты, которые

фиксируют дюбелями. Теплоизоляционный слой при необходимости

защищают паропроницаемой ветрогидрозащитной пленкой. Облицовочные

материалы навешивают на направляющие крепежными элементами или

невидимыми снаружи крепежными устройствами, при этом зазор между

облицовкой и теплоизоляцией должен находиться в пределах 40-60 мм.

4.8.8.7. Монтаж НФС следует выполнять в строгой технологической

последовательности с проверкой качества выполнения каждой операции и

составлением акта на скрытые работы.

4.8.8.8. Монтаж системы начинают с разметки фасада и установки

маяков, по которым будут устанавливаться и крепиться к основанию

кронштейны. Разметка выполняется геодезическими приборами, уровнем и

отвесом. Установка и крепление кронштейнов и вертикальных профилей в

пределах захватки может производиться снизу вверх и наоборот, в

зависимости от решений, принятых в ППР в соответствии с инструкцией по

монтажу.

4.8.8.9. После разметки в поверхности стены сверлят отверстия под

дюбели для крепления кронштейнов анкерными болтами. Для снижения

теплопередачи в местах примыкания кронштейнов к основанию

устанавливают паронитовые прокладки.

Запрещается сверлить отверстия для дюбелей в пустотелых кирпичах

или блоках с помощью перфоратора. Для этих целей применяют

низкооборотные дрели.

4.8.8.10. В соответствии с проектом к кронштейнам крепят вертикальные

или горизонтальные профили, которые являются базой для устройства

облицовки фасада. Положение каждого профиля в вертикальной плоскости

проверяется теодолитом или отвесом.

4.8.8.11. После установки кронштейнов производят монтаж

теплоизоляционных плит. К началу монтажа плит теплоизоляции на зданиях

со скатной кровлей захватка, на которой производятся работы, должна быть

защищена от возможного увлажнения атмосферными осадками.

4.8.8.12. Монтаж теплоизоляционных плит начинают с нижнего ряда,

которые устанавливают на стартовый профиль, цоколь или другую

соответствующую конструкцию, и ведут снизу вверх. Если плиты

устанавливаются в 2 слоя, следует обеспечить перевязку швов между рядами.

Плиты должны устанавливаться плотно друг к другу так, чтобы зазоры

между ними не превышали 2 мм. Крепление плит к основанию производится

пластмассовыми дюбелями тарельчатого типа с распорными стержнями. В

случае применения ветровлагозащитной пленки каждая плита крепится к

основанию только двумя дюбелями и только после укрытия пленкой

устанавливаются остальные предусмотренные проектом дюбели. Полотнища

пленки устанавливаются с перехлестом 100 мм.

4.8.8.13. Монтаж облицовочных материалов (керамогранита,

фиброцементных панелей и др.) начинается после окончания монтажа

вертикальных и/или горизонтальных профилей (в зависимости от системы).

Монтаж облицовочных плит начинают с нижнего ряда и ведут снизу вверх

или сверху вниз в соответствии с ГШР и инструкцией по монтажу.

4.8.8.14. Элементы облицовки крепят к направляющим видимым или

скрытым способом. При видимом способе крепление облицовки

производится при помощи кляммеров, винтов, заклепок и т.д. В системе с

невидимым креплением облицовочную плитку навешивают на специальные

шины, крепят с помощью скоб или самораспорных винтов, которые

вставляют в заранее высверленные отверстия плитки.

  1. Контроль качества выполнения работ на фасадах

5.1. Обязательным документом на выполнение работ по капитальному

ремонту, реконструкции, реставрации и восстановлению на фасадах является

Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в

городе Москве.

5.2. Капитальный ремонт, реконструкцию, реставрацию и

восстановление зданий следует выполнять по проектам, включающим проект

производства работ (ППР), разрабатываемый согласно требованиям СНиП

12-01-2004 «Организация строительства».

Для объектов, являющихся памятниками архитектуры или ценной

исторической застройкой и пр., проекты должны быть согласованы с

Комитетом по культурному наследию города Москвы.

5.3. Контроль за правильным выполнением ремонтных работ и

соответствием их рекомендациям паспорта, проектной документации,

действующим нормам и правилам должны осуществлять службы технадзора

заказчика. При этом ответственность за некачественную работу с подрядной

организации не снимается.

5.4. Службы заказчика обязаны:

— составлять титульные списки на ремонт фасадов на основе

мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

— назначать объекты на ремонт при наличии проектно-сметной

документации;

— контролировать выполнение ремонтных работ и соответствие их

проектной документации, Паспорту колористического решения фасадов

зданий, строений, сооружений в городе Москве, требованиям норматива;

— утверждать акт готовности объекта только при отсутствии недоделок и

соответствии качества работ требованиям нормативных документов;

— обеспечивать ведение претензионной работы по устранению дефектов,

выявленных в процессе эксплуатации в гарантийные сроки;

— предоставлять объемы работ подрядным организациям только на

основе конкурсных отборов;

— контролировать наличие на объекте у генподрядной или подрядной

организаций журнала по ведению фасадных работ и документов о качестве

(паспорта, сертификаты соответствия, гигиенические заключения) на

применяемые материалы, а также наличие актов на скрытые работы;

— давать обязательные для выполнения подрядной организацией

предписания об устранении дефектов, замене некачественных материалов и

изделий, приостановке работ, выполняемых с нарушениями требований

нормативно-технической документации (предписания должны быть занесены

в журнал производства работ);

— требовать в необходимых случаях проведения дополнительных

проверок, испытаний и экспертиз;

— привлекать в необходимых случаях к работе по оценке качества и

приемке объектов соответствующие органы городского контроля или

специализированные организации.

5.5. Заказчик осуществляет контроль за качеством применяемых

материалов (при этом не снимается ответственность с производителя работ

по проведению входного контроля получаемой продукции). При этом

контролируется:

— наличие маркировки, паспортов, сертификатов соответствия (в

системах ГОСТ Р и Мосстройсертификация), ярлыков, этикеток, накладных и

пр. документов, подтверждающих качество и идентифицирующих

продукцию;

— соответствие применяемых материалов рекомендованным

характеристикам по цвету, наименованию и пр.;

— своевременность отбора проб материалов для проверки в строительной

лаборатории;

— своевременное оформление рекламаций на недоброкачественную

продукцию;

— организация хранения продукции на складах и площадках с

соблюдением предусмотренных нормативно-технической документацией

условий хранения.

5.6. Утратил силу.

5.7. Контроль качества выполняемых фасадных работ со стороны

заказчика, включая промывку и очистку, осуществляется и фиксируется

следующим образом:

— проверяется соответствие выполняемых работ рекомендованной

технологической последовательности;

— контролируется пооперационная правильность и технологический

перерыв выполнения процессов, входящих в состав отделочных работ и

работ по промывке и очистке;

— производится приемка каждого вида отделочных работ перед

выполнением последующих с составлением акта на скрытые работы.

5.8. Службы подрядчика должны:

— применять сертификационные, имеющие ГОСТы материалы;

— выполнять работы и обеспечивать их качество в соответствии с

проектно-сметной документацией, Паспортом колористического решения

фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве и настоящим

нормативом.

  1. Приемка работ

6.1. Окончательная приемка работ осуществляется при завершении всего

комплекса запланированных работ и соответствии их качества СНиП 3.04.01-

87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

6.2. Возможные дефекты и способы их устранения приводятся в

приложении № 8 к нормативу.

6.3. Приемка законченных работ по ремонту, промывке и очистке

фасадов производится комиссией в составе:

— заказчик;

— владелец, собственник, арендатор здания;

— представитель организации, управляющей многоквартирным домом;

— подрядчик;

— представитель проектной организации (при капитальном ремонте

фасада);

— общественность дома.

6.4. Результаты приемки (ремонта, промывки, очистки) оформляются

актом готовности объекта установленной формы.

Акт готовности объекта утверждается только при отсутствии недоделок

и соответствии качества работ требованиям нормативных документов.

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.

Uncategorized, Без рубрики

УТВЕРЖДЕНО постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 года N 279
Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений были изданы в 1963 и 1964 гг.
Настоящее издание Положения уточнено НИИ экономики строительства Госстроя СССР и рассмотрено Отделом сметных норм и ценообразования в строительстве Госстроя СССР.
Редакторы: Н.И.Монахов (Госстрой СССР), канд. техн. наук А.Х.Бершидский, Ю.В.Ерещенко (НИИЭС Госстроя СССР)

1. Общие указания.

1.1. Система планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке.

1.2. Настоящее Положение имеет целью обеспечение сохранности производственных зданий и сооружений путем надлежащего ухода за ними, своевременного и качественного проведения ремонта их, а также упорядочения ремонтного дела и снижения стоимости ремонта.

1.3. Настоящее Положение предусматривает правила эксплуатации и ремонт фасада производственных зданий со всеми строительными конструкциями, санитарно-техническими устройствами, включая вводы водопровода и канализационные выпуски, электрическое освещение, планировку прилегающей непосредственно к зданию территории и отмостку вокруг здания и сооружений, в том числе внутризаводских и подъездных железных и автомобильных дорог, водопроводно-канализационных сооружений, сетей теплофикации и газоснабжения, электроснабжения и связи, а также различных эстакад, платформ, открытых складов и других сооружений.

1.4. Настоящее Положение является обязательным при проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений всех отраслей народного хозяйства. При эксплуатации железнодорожных путей общего пользования и подъездных путей, входящих в общую сеть железных дорог Союза ССР, автомобильных дорог общего пользования, линий электропередачи и сооружений связи, морских и речных портовых и судоходных сооружений, входящих соответственно в систему Министерства путей сообщения, Министерства энергетики и электрификации СССР, Министерства связи СССР, Министерства морского флота СССР и министерств и управлений речного флота союзных республик, а также городских водопроводно-канализационных сооружений, сетей теплофикации и газификации надлежит руководствоваться соответствующими отраслевыми положениями.

1.5. Министерства и ведомства разрабатывают в соответствии с настоящим Положением инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений, учитывающие специфические условия содержания и ремонта производственных зданий и сооружений.

1.6. В отраслевых инструкциях по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений должны быть даны подробные указания о порядке технического обслуживания и содержания зданий и сооружений и установлены права и обязанности инженерно-технического персонала, ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений; указанными инструкциями должна регламентироваться система осмотра зданий и сооружений и также установлены правила содержания отдельных конструкций и инженерного оборудования.

1.7. Межремонтные сроки, указанные в приложении к настоящему Положению, не распространяются на периодичность ремонтов производственных зданий и сооружений, расположенных в районах с повышенной сейсмичностью, с просадочными грунтами, распространения вечномерзлых грунтов, развитых селей, оползневых явлений и осыпей. Межремонтные сроки в этих условиях устанавливаются в зависимости от местных условий министерствами и ведомствами в соответствии с подчиненностью организаций.

2. Наблюдения за сохранностью зданий и сооружений в период эксплуатации.

2.1. Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов.

2.2. В зависимости от размеров и структуры предприятия или организации обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений должны возлагаться или на специальную службу — Отдел эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия, или на ОКС, строительный отдел, строительную группу, а также соответствующие эксплуатационные службы: отдел главного энергетика, транспортный отдел и др. Структуру и численный состав подразделений, осуществляющих наблюдение за эксплуатацией зданий и сооружений, разрабатывают министерства, ведомства, советы министров АССР, краевые и областные исполкомы и утверждают в установленном порядке (см. приложение 14).

2.3. Все производственные здания и сооружения предприятия или части их (пролет, этаж) приказом директора предприятия закрепляются за цехами, отделами и другими подразделениями предприятия (организации), занимающими указанные площади. Начальники соответствующих подразделений (цех, отдел и др.) являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий, сооружений или отдельных помещений. За сохранность жилого и культурно-бытового фонда предприятий и за его своевременный ремонт отвечает начальник жилищно-коммунального отдела, жилищно-эксплуатационной конторы или других административно-хозяйственных отделов предприятия с приданными им ремонтно-строительными цехами или участками в зависимости от структуры предприятия (организации), руководствуясь Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, утвержденным Госстроем СССР. Благоустройство территории предприятия (озеленение, уборка, поливка и т.п.) осуществляется специальными хозяйственными службами. Ремонт проездов и тротуаров ведется ремонтно-строительной службой предприятия.

2.4. Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений специально на то уполномоченными лицами, все производственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частными. При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или всего комплекса зданий и сооружений (например, железнодорожные пути с искусственными сооружениями). При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания, или сооружения комплекса, или отдельные конструкции, или виды оборудования (например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или водопроводной сети). Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год — весной и осенью.

2.5. Весенний осмотр производится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега или зимних дождей. В районах с бесснежной зимой сроки весенних осмотров устанавливаются дирекцией предприятия. При весеннем осмотре уточняются объемы работы по косметическому ремонту фасада зданий или сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года. При весеннем техническом осмотре необходимо: а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий; б) установить дефектные места, требующие длительного наблюдения; в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств; г) проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники. 2.6. Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту. При осеннем техническом осмотре необходимо: а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров; б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков; в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.

2.7. Состояние противопожарных мероприятий во всех зданиях и сооружениях как при периодических, так и при текущих осмотрах проверяется с представителями пожарной охраны предприятия в сроки, зависящие от специфических условий эксплуатации производственных зданий, но не реже одного раза в месяц. Текущий осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, не реже одного раза в год должны подвергаться обследованию специализированными организациями, с обстоятельными отметками в техническом журнале технического состояния конструкций и мерах по проведению необходимых работ по поддержанию строительных конструкций в первоначальном эксплуатационном качестве.

2.8. Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли — в районах с повышенной сейсмичностью и т.д.) или аварий.

2.9. Особо жесткий режим всех видов осмотров должен устанавливаться для производственных зданий и сооружений, возведенных на подработанных подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах и в районах долголетней мерзлоты, а также эксплуатируемых при постоянной вибрации.

2.10. Кроме перечисленных задач по осмотру зданий, целью технических осмотров является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, а также качеству проведения всех видов ремонта.

2.11. Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем предприятия или организации. Как правило, возглавляет комиссию по общему осмотру руководитель предприятия или организации или его заместитель, а на крупных предприятиях — главный архитектор, начальник ОКСа и др. (по назначению директора). В состав комиссии включаются лица, специально занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий (санитарно-техническими устройствами и электроосвещением) и железнодорожного или транспортного цеха (при наличии железнодорожного въезда в здание), а также начальники цехов, мастерских, отделов, непосредственно эксплуатирующие здание.

2.12. Лица, проводящие текущие осмотры конструкций зданий, выделяются начальником цеха, мастерской или отдела, эксплуатирующего соответствующее здание или группу зданий и сооружений.

2.13. Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения, с указанием сроков выполнения работ.

2.14. Работа ремонтно-строительной службы проводится в контакте со службами главного механика, главного энергетика и другими эксплуатационно-ремонтными подразделениями предприятия.

2.15. При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо: а) ежегодно проводить с помощью геодезических инструментов проверку положения основных конструкций производственных зданий и сооружений, возведенных в районах долголетней мерзлоты, на территориях, подрабатываемых горными выработками, на просадочных грунтах, а также на основаниях, подвергающихся постоянной вибрации; б) поддерживать в надлежащем состоянии планировку земли у зданий и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь уклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми или бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны расчищаться, а затем заделываться горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной; в) не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устройства цветников и газонов непосредственно у стен зданий; г) следить за исправным состоянием кровли и устройств по отводу атмосферных и талых вод с крыши зданий; д) своевременно удалять снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять ударные инструменты, вызывающие порчу кровельных материалов; е) не допускать выброса у стен зданий отработанных воды и пара; ж) не допускать распространения в зданиях сырости, возникающей из-за повреждения гидроизоляции фундаментов; з) следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допуская течи в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов; и) следить за нормальной работой вентиляционных систем; к) следить за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям; л) периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание подпольных пространств в зданиях; м) уделять особое внимание элементам деревянных конструкций, соприкасающихся с грунтом, заделанным в кирпичную кладку или бетон, а также в местах значительных температурных перепадов; н) в случае появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом; о) следить за вертикальностью стен и колонн; п) организовать постоянное наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно находящихся в агрессивной среде; р) постоянно следить за состоянием швов и соединений металлических конструкций (сварных, клепаных, болтовых); с) организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций; т) не допускать пробивки отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за правильную эксплуатацию здания или сооружений; у) уделять особое внимание наблюдению за конструкциями, которые подвержены динамическим нагрузкам, термическим воздействиям или находятся в агрессивной среде; ф) не допускать перегрузок строительных конструкций.

2.16. Для предотвращения перегрузок строительных конструкций не допускать установку, подвеску и крепление технологического оборудования, транспортных средств, трубопроводов и других устройств, не предусмотренных проектом. В случае необходимости дополнительные нагрузки могут быть допущены только после поверочного расчета строительных конструкций или, если окажется необходимым, после усиления этих конструкций.

2.17. Не допускается превышение предельных нагрузок на полы, перекрытия и площадки во всех производственных помещениях. На хорошо просматриваемых элементах зданий и сооружений надо сделать и постоянно сохранять надписи (указывающие величину) допускаемых предельных нагрузок. Также не допускается излишняя нагрузка на конструкции за счет всякого рода временных устройств при производстве строительно-монтажных работ в действующих цехах, превышение допускаемых скоростей передвижения внутрицехового транспорта и резкое торможение его. Об этом должны быть сделаны предупреждающие надписи в цехах и на территории предприятия. Для каждого производственного здания и сооружения или для группы зданий и сооружений должна быть составлена инструкция по эксплуатации междуэтажных перекрытий, площадок и полов с указанием предельных нагрузок по отдельным зонам перекрытий, полов и соответствующих площадок.

2.18. Строительные конструкции должны быть защищены от сильных тепловых воздействий, возникающих при разливе жидкого металла, обработке раскаленных деталей, выбросах пара и т.п., а также от воздействия излучения вследствие недостаточной тепловой изоляции нагревательных агрегатов. В местах неизбежного влияния перечисленных факторов необходимо выполнять надежную термоизолирующую одежду. В производственных помещениях должен поддерживаться проектный температурно-влажностный режим. Не допускается образование конденсата на внутренней поверхности ограждений.

2.19. Вся техническая документация по сданным в эксплуатацию зданиям и сооружениям: утвержденный технический проект (проектное задание), рабочие чертежи, данные о гидрогеологических условиях участка застройки, акт приемки в эксплуатацию с документами, характеризующими примененные материалы, условия и качество производства работ по возведению объектов, акты на скрытые работы, а также сведения об отступлениях от проекта и недоделках к моменту ввода объекта в эксплуатацию — должны храниться комплектно в техническом архиве Отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия.

2.20. Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.

2.21. Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию. Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно-планировочных и конструктивных изменений. Паспорт заполняется по единой, принятой в отрасли форме, и состоит из описательной части и приложений. В описательной части даются: год постройки, кубатура и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика частей и элементов здания и сооружения и т.д. Приложениями к паспорту являются: а) светокопии рабочих чертежей планов, разрезов, фасадов здания или сооружения с внесенными в них отступлениями от проекта, если таковые имели место в процессе строительства; б) перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения, их отдельных элементов и прилегающей территории. Примерная форма технического паспорта на здание приведена в приложении 1. Технический паспорт составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в архиве Отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия, второй — в цехе (отделе), эксплуатирующем здание или сооружение.

2.22. Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места. Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (см. приложение 2) является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов. Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

3. Проведение ремонтных работ.

3.1. Ремонт производственных зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций.

3.2. К началу производства ремонтных работ должно быть гарантировано своевременное поступление материалов. К началу ремонта большинства конструкций зданий и сооружений на место работ должны быть завезены материалы в размере полной потребности.

3.3. По производственным зданиям и сооружениям всех отраслей народного хозяйства ремонтные работы подразделяются на два вида: а) косметический ремонт фасада б) капитальный ремонт фасада Существующая в отдельных отраслях народного хозяйства для некоторых сооружений другая, более дробная классификация ремонтов (подъемный ремонт, средний ремонт и др.) должна относиться к тому или иному виду ремонта по единой классификации по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года — к текущему; при периодичности ремонта более 1 года — к капитальному. А. Текущий ремонт

3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3.

3.5. Текущий ремонт производственных зданий и сооружений осуществляется за счет эксплуатационных расходов предприятия или организации.

3.6. Работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам, составляемым Отделом (бюро, группой) эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам персонала, эксплуатирующего объекты (начальников цехов, руководителей хозяйств).

3.7. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь в сроки, указанные в приложении 4.

3.8. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, сырья и продукции или к разрушению конструкций здания, должны устраняться немедленно.

3.9. Ремонтные работы, не отличающиеся по своему характеру от текущего ремонта, но производимые в процессе капитального ремонта, осуществляются за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт.

3.10. В ремонтно-строительном цехе или в другом подразделении, производящем текущий ремонт зданий и сооружений и инженерного оборудования, должен храниться неприкосновенный запас необходимых материалов, деталей, санитарно-технического оборудования для ликвидации аварий (трубы, фасонные части и фитинги, пароводяная и газовая арматура, электрические провода, кабель и др.). Количество неприкосновенного аварийного запаса материалов и деталей определяется ведомственными правилами технической эксплуатации в зависимости от вида зданий или сооружений, эксплуатационной загрузки, условий эксплуатации и среды, а также прочности примененных при строительстве материалов и деталей. На крупных предприятиях, имеющих большие переходящие остатки общестроительных материалов, при наличии на площадке предприятия или вблизи него мощных строительных организаций создавать неприкосновенный запас строительных материалов массового применения нецелесообразно. Б. Капитальный ремонт

3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.). Перечень работ по капитальному ремонту см. в приложении 8.

3.12. Полная смена изношенных деревянных стен на новые или замена деревянных стен на каменные или бетонные, а также перекладка каменных стен в объеме более 20% (единовременно) могут производиться только за счет средств на капитальное строительство, если это экономически целесообразно.

3.13. Смена железобетонного или металлического каркаса также не может осуществляться за счет ассигнований на капитальный ремонт.

3.14. Не допускается за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, производить затраты по надстройке зданий и различным пристройкам к существующим зданиям и сооружениям, устройство новых ограждений предприятия, а также работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения здания или сооружения, повышенными нагрузками и другими новыми качествами, за исключением случаев, разрешенных Правительством СССР.

3.15. Замена участков трубопровода трубами большего диаметра за счет ассигнований на капитальный ремонт не допускается.

3.16. Не допускается при капитальном ремонте изменять трассу трубопровода, автомобильной дороги, железнодорожного пути, линии связи или электросиловой линии.

3.17. Увеличение сечения проводов на электрических сетях и линиях связи, а также изменение трассы этих сетей должны осуществляться по плану реконструкции за счет ассигнований на капитальное строительство. При капитальном ремонте не допускается замена воздушных линий электропередачи и линий связи на кабельные.

3.18. За счет средств на капитальный ремонт можно восстанавливать отдельные «нетитульные» искусственные сооружения на автомобильных дорогах или железнодорожных путях (трубы и мосты, входящие в единую балансовую стоимость всего объекта или земляного полотна). Восстановление полностью износившихся искусственных сооружений (мосты, трубы), являющихся самостоятельными инвентарными объектами, за счет ассигнований на капитальный ремонт не допускается; указанные затраты должны осуществляться за счет средств на капитальные вложения.

3.19. Примерная периодичность проведения капитальных ремонтов приведена в приложениях 5-7. В конкретных условиях сроки проведения капитального ремонта следует уточнить с учетом эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов.

3.20. Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

3.21. Выборочный капитальный ремонт производится в случаях: а) когда комплексный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе предприятия в целом или отдельного цеха; б) при большом износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей зданий; при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания по соображениям, изложенным в п.3.25 настоящего Положения.

3.22. При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (подкрановых балок и путей, полов, производственного водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по кондиционированию воздуха, производственной канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т.п.).

3.23. Выборочный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться по мере их износа (см. приложение 6).

3.24. Комплексный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации рекомендуется осуществлять с соблюдением периодичности, приведенной в приложениях 5, 6 и 7.

3.25. В ряде случаев нецелесообразно проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения. Например, когда в ближайшие годы: а) намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, в целях создания или расширения зоны санитарной охраны (защитной зоны), предусмотренных проектом, а также при ожидаемом затоплении подпором проектируемой плотины и др.; б) предусматривается прекращение эксплуатации предприятия, для нужд которого это здание или сооружение построено (окончание запасов полезных ископаемых и др.); в) предполагается реконструкция здания; г) намечается разборка здания вследствие общей ветхости. В этих случаях за счет ассигнований на капитальный ремонт должны осуществляться работы по поддержанию конструкций здания или сооружения в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию их в течение соответствующего периода (до сноса или реконструкции). 3.26. При производстве капитального ремонта зданий или сооружений должны применяться прогрессивные конструкции, изготовленные индустриальным методом. При этом допускается замена изношенной конструкции из менее прочного и недолговечного материала на конструкции из более прочного и долговечного материала, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (см.п.3.11). Например, в безлесных районах целесообразно изношенные деревянные покрытия и перекрытия заменить на сборные железобетонные. В проекте такой замены должна быть обоснована экономическая выгодность такого решения, имея в виду при этом следующие положительные и отрицательные стороны: а) большой вес монтируемых типовых (стандартных) деталей и вследствие этого необходимость применения кранов; б) возможность использования типовых (стандартных) деталей по размерам; в) уменьшение потребности в рабочей силе; г) сокращение сроков выполнения работ и возможности уменьшения перерыва в работе цеха или отдельного пролета, участка и др.

3.27. При производстве капитального ремонта не допускается замена существующих конструкций другими, не соответствующими действующим техническим условиям и нормам для нового строительства.

3.28. Одновременно с проведением капитального ремонта и за счет тех же средств допускается осуществление некоторых работ по улучшению благоустройства здания. При этом в первую очередь ассигнования должны быть направлены на работу по капитальному ремонту. К работам по улучшению благоустройства здания относятся: а) устройство в зданиях комнат для приема пищи, красных уголков, комнат гигиены женщин и расширение раздевалок; б) улучшение электрического освещения помещений (включая замену типов светильников), отопления и вентиляции; в) расширение существующих санитарных узлов; г) покрытие булыжных или щебеночных отмосток асфальтом.

4. Планирование мероприятий ППР.

4.1. Все работы, предусмотренные системой ППР по производственным зданиям и сооружениям, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителями объединений, предприятий или организаций.

4.2. В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.

4.3. В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта затруднено или невозможно выполнение технологических процессов или иной основной деятельности предприятия, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений предприятия.

4.4. Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности предприятия на финансирование этих работ.

4.5. Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.

4.6. Годовые планы капитального ремонта (с поквартальной разбивкой) составляются предприятиями и организациями в денежном выражении и натуральных показателях и должны содержать: а) утвержденный руководителем объединения, предприятия титульный список объектов ремонта; б) наименование и количество основных работ по каждому объекту; в) сметную стоимость годового объема работ; г) календарные сроки ремонтов; д) потребность в основных материалах, строительных изделиях, транспорте, средствах механизации и рабочих. Все объекты комплексного ремонта включаются в титульный список поименно.

4.7. Годовые планы капитального ремонта и источники его финансирования утверждаются объединениями и хозрасчетными предприятиями и организациями, а по предприятиям и организациям, на которые не распространяется Положение о государственном производственном социалистическом предприятии, — их вышестоящими организациями. При этом в планах объединений, предприятий и организаций предусматриваются задания по снижению стоимости капитального ремонта основных фондов, осуществляемого хозяйственным способом, на основе улучшения организации и техники ремонтных работ. Годовые и квартальные планы капитального ремонта по отдельным объектам основных фондов (зданиям, сооружениям) в пределах выделенных по плану средств на финансирование капитального ремонта и с учетом обеспечения выполнения утвержденного плана производства утверждаются руководителем объединения, предприятия или организации. Иной порядок утверждения планов капитального ремонта по предприятиям может быть установлен соответствующим министерством (ведомством).

4.8. При выполнении работ подрядным способом в процессе подготовки плана на предстоящий год необходимо составить с намечаемой подрядной организацией и подписать протокол согласования объемов, вида и стоимости работ. Протокол высылается в соответствующие министерства (заказчика и подрядчика) для включения в план ремонта. В случае передачи предприятием подрядной организации объема работ по капитальному ремонту для выполнения их подрядным способом предприятие вправе передать подрядной организации и соответствующие лимиты по труду, фонды и материалы с последующим сообщением об этом вышестоящему органу.

4.9. Годовые и квартальные планы капитального ремонта по отдельным зданиям в пределах, предусмотренных по плану ассигнований на финансирование капитального ремонта и с учетом обеспечения выполнения утвержденного плана производства, утверждаются руководителем объединения, предприятия или организации.

4.10. Годовые планы капитального ремонта на предстоящий год должны быть увязаны с планами обеспечения этих работ материалами.

4.11. Планирование ремонтов должно обеспечить возможность круглогодичного производства работ с целью создания равномерной загрузки ремонтно-строительных организаций и сокращения сроков устранения дефектов. Ремонт зданий и сооружений, обслуживающих производства с работой сезонного характера, следует производить в период наименьшей загрузки или полной остановки. Например, для сахарных заводов — в весенне-летний период, для портовых зданий речного флота — зимой, для котельных, тепловых электростанций, зданий компрессорных станций магистральных газопроводов — в период наименьшей загрузки и т.д.

5. Финансирование ремонтных работ.

5.1. Финансирование косметического ремонта фасада и работ по обследованию зданий и сооружений производится за счет средств, предусмотренных в плане основной производственной деятельности.

5.2. Финансирование капитального ремонта, а также проектно-изыскательских работ для нужд капитального ремонта осуществляется за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт в соответствии с утвержденной сметной документацией.

5.3. Финансирование капитального ремонта, а также расчеты за выполненные работы подрядными ремонтно-строительными организациями осуществляются в порядке, установленном в соответствии с «Положением о порядке планирования, начисления и использования амортизационных отчислений в народном хозяйстве», утвержденным Госпланом СССР, Госстроем СССР, Минфином СССР, ЦСУ СССР Госбанком СССР и соответствующими инструкциями, издаваемыми Госбанком СССР и Стройбанком СССР.

6. Порядок составления и утверждения проектно-сметной документации на проведение ремонта.

6.1. Производство капитального ремонта производственных зданий и сооружений с объемом затрат более 10 тыс.рублей на один объект должно осуществляться по утвержденным сметам. Финансирование капитального ремонта стоимостью до 10 тыс.рублей на один объект может производиться по расцененным описям работ. Советы министров союзных республик, министерства и ведомства СССР могут установить меньшую предельную стоимость капитального ремонта одного объекта, производимого без составления смет.

6.2. Сметы на капитальный ремонт составляются без проектов на основании описей работ в том случае, когда конструкции или оборудование зданий в процессе ремонта не заменяются и не усиливаются. Описи работ составляются отдельно по каждому зданию и сооружению с производством обмеров в натуре и с приведением формул подсчета по каждому виду работ с указанием помещения (этажа, пролета, цеха и др.). К описи работ должна быть приложена краткая пояснительная записка.

6.3. В тех случаях, когда в процессе производства капитального ремонта здания или сооружения отдельные конструкции заменяются на другие, на эти работы разрабатывается проектная документация. Проектирование должно осуществляться в одну стадию. В своем составе проект должен иметь: а) краткую пояснительную записку, содержащую обоснование технических решений, технико-экономические показатели и соображения по организации ремонтных работ; б) рабочие чертежи; в) сметную документацию.

6.4. Для обеспечения высокого качества проектов и сокращения сроков проектирования разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт сложных объектов может осуществляться на договорных началах проектными организациями.

6.5. Сметно-техническая документация должна быть составлена по действующим ценам, а также нормам, тарифам и расценкам, прейскурантам и калькуляциям, установленным для работ по капитальному ремонту или по другим нормам, тарифам и расценкам, которые Советами Министров союзных республик, министерствами и ведомствами СССР разрешено применять при составлении сметно-технической документации. На конструкции и виды работ, на которые отсутствуют единичные расценки, составляются дополнительные единичные расценки на основании действующих сметных или производственных норм.

6.6. Обязательным приложением к смете является: а) выборка потребных строительных материалов, изделий и деталей, составленная с учетом использования материалов, полученных от разборки; б) выборка потребных строительных машин и механизмов в машино-сменах.

6.7. Все текущие изменения отпускных цен на материалы, тарифов на грузовые перевозки и электроэнергию, а также условий оплаты труда рабочих, не учтенные единичными расценками, учитываются дополнительными поправками к сметам.

6.8. В случае выявления в процессе производства ремонтно-строительных и специальных работ дополнительных объемов, не учтенных проектом и сметой, подрядная организация с участием представителей заказчика и проектной организации составляют акт с указанием дополнительных работ и обоснованием необходимости их выполнения. На основании этого акта проектная организация производит корректировку сметной стоимости объекта. При увеличении стоимости работ против первоначальной смета переутверждается в порядке, установленном соответствующим министерством, ведомством.

6.9. До начала составления проектно-сметной документации проектной организацией производится техническое обследование (изыскания) по отобранным для ремонта зданиям или сооружениям с целью определения в натуре действительного их технического состояния, степени износа основных конструкций, а также получения всех необходимых обмерных чертежей по объектам, не имеющим достоверных архивных данных. В результате съемки с натуры конструктивных элементов и частей зданий или сооружений должны быть установлены точные размеры основных существующих конструкций, узлов и деталей, высот помещений, ширины и высоты оконных и дверных проемов и др.

6.10. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт здания или сооружения должна быть полной и достаточной для организации производства всех работ индустриальными методами и заблаговременного размещения заказов на изготовление сборных типовых конструкций и деталей в заводских условиях.

6.11. Рабочие чертежи на капитальный ремонт зданий или сооружений должны составляться во всех случаях при перепланировке, при усилении оснований, усилении или частичной замене фундаментов, креплений при перекладке части стен, при смене или усилении перекрытий, при смене или реконструкции крыши под другие кровельные материалы, при переоборудовании котельных, газификации, электрификации зданий и сооружений и в других аналогичных случаях.

6.12. При подрядном способе производства капитального ремонта на прямые затраты, определенные по единичным расценкам, накладные расходы и плановые накопления начисляются в размерах, устанавливаемых для подрядных организаций советами министров союзных республик, министерствами и ведомствами СССР, но не более размеров, предусматриваемых этим организациям в сметах на капитальное строительство.

6.13. При выполнении капитального ремонта ремонтно-строительными и другими ремонтными цехами предприятий в сметах на капитальный ремонт накладные расходы начисляются в следующем порядке: а) на прямые затраты в размерах, устанавливаемых министерствами или ведомствами, или в порядке, предусмотренном советами министров союзных республик, если сметная стоимость капитального ремонта определена по действующим единичным расценкам, составленным по методологии, принятой в капитальном строительстве; б) на заработную плату в размерах, устанавливаемых для этих цехов по промфинплану предприятия, если сметная стоимость капитального ремонта определена по методу калькулирования плановой себестоимости промышленной продукции.

6.14. При выполнении капитального ремонта цехами основной деятельности предприятия накладные расходы начисляются в виде цеховых и общезаводских расходов в процентном отношении к основной заработной плате. Установленный размер цеховых и общезаводских расходов должен быть уменьшен на затраты, не имеющие отношения к капитальному ремонту или учтенные прямыми затратами. К таким затратам относятся расходы по содержанию и эксплуатации оборудования, амортизации и содержанию зданий и сооружений; расходы по испытаниям и опытам; расходы на служебные командировки и перемещения, служебные разъезды; расходы по подготовке кадров; расходы по содержанию лабораторий и конструкторских бюро; расходы по производственной практике и т.д.

6.15. При выполнении капитального ремонта хозяйственным способом плановые накопления не начисляются.

6.16. Стоимость услуг, представленных основной деятельностью предприятия для работ по капитальному ремонту, не должна превышать размера, установленного сметой.

6.17. За итогом смет указываются возвратные суммы, получаемые в результате использования или реализации материалов, полученных в процессе производства ремонтных работ от разборки конструкций. Перечень и количество материалов, получаемых от разборки конструкций при капитальном ремонте, устанавливается проектно-сметным подразделением предприятия или проектной организацией совместно с заказчиком. Стоимость материалов, получаемых от разборки, принимается: при использовании их на ремонтных работах данного предприятия или организации — по цене новых материалов, учтенной в единичных расценках, за вычетом затрат по приведению материалов в годное состояние и стоимости транспорта до места употребления в дело; при невозможности использования этих материалов на ремонтных работах в данной организации или предприятии цены устанавливаются соответствующим актом из условий возможной реализации их.

6.18. На сумму стоимости возврата материалов, указанную в смете, уменьшается размер финансирования капитального ремонта. Проектные организации, разрабатывающие проектно-сметную документацию, несут ответственность перед заказчиком за качество проектирования, правильное определение сметной стоимости ремонта и за обеспечение выполнения этих работ в сроки, установленные договором. Заказчик несет ответственность перед проектной организацией за представление в требуемом объеме и в установленные по договору сроки исходных материалов для проектирования, а также за их качество.

6.19. Представление проектно-сметной документации по капитальному ремонту зданий и сооружений на утверждение руководителю объединения, предприятия производится соответствующими подразделениями заказчика. Защиту документации при утверждении обязан вести составитель.

6.20. Подрядная ремонтно-строительная организация обязана в месячный срок с момента получения проектно-сметной документации представить проектной организации через заказчика свои возражения и замечания. По истечении месячного срока, если таких возражений и замечаний не поступило, проектно-сметная документация считается согласованной с подрядной ремонтно-строительной организацией.

6.21. Заказчик после внесения проектной организацией исправлений (если они имелись), передает полученную документацию на утверждение не позднее 15 дней с момента получения.

6.22. Проектно-сметная документация должна рассматриваться утверждающей инстанцией в срок не более 20 дней с момента получения документации.

6.23. Проекты и сметы на капитальный ремонт производственных зданий и сооружений стоимостью до 100 тыс.рублей на один объект утверждаются руководителем объединения, предприятия или организации. Техническая документация на капитальный ремонт стоимостью более 100 тыс.рублей на один объект утверждается руководителем вышестоящей организации (министерством или ведомством).

7. Организация производства работ по ремонту.

7.1. Организация капитального ремонта фасада должна осуществляться с максимальным применением механизмов и сборных конструкций и деталей, с обеспечением высокой производительности труда и возможно минимальной стоимости работ.

7.2. Порядок производства капитального ремонта должен регулироваться детальными календарными планами, в которых предусматривается также поступление конструкций, деталей и материалов.

7.3. Стандартные типовые конструкции и детали должны изготовляться на предприятиях промышленности, а нестандартные — в мастерских ремонтно-строительных организаций.

7.4. Применение строительных механизмов должно осуществляться на основе заранее продуманных решений, обеспечивающих эффективное их использование. При этом следует максимально использовать средства малой механизации.

7.5. При проведении комплексного капитального ремонта производственных зданий с прекращением основного производства ремонтные работы должны быть организованы в три смены.

7.6. При совмещении ремонтно-строительных работ с капитальным ремонтом оборудования, при производстве капитального ремонта зданий и сооружений без прекращения эксплуатации объекта или в условиях повышенной опасности, а также при объеме капитального ремонта на одном здании или сооружении более 20 тыс.рублей, должен разрабатываться проект производства работ по капитальному ремонту соответствующего объекта. Проект производства работ разрабатывается силами ремонтно-строительной организации за счет накладных расходов и утверждается техническим руководителем этой организации по согласованию с главным инженером ремонтируемого предприятия.

7.7. Предельные сроки продолжительности капитального ремонта на отдельном здании и сооружении должны быть не более: 1 месяца при сметной стоимости работ до 10 тыс.рублей. до 12 месяцев при сметной стоимости работ более 100 тыс.рублей.

7.8. Работы по капитальному ремонту зданий должны осуществляться, как правило, подрядным способом. Хозяйственный способ производства работ по капитальному ремонту следует применять в исключительных случаях.

7.9. При производстве работ по текущему ремонту зданий могут применяться как подрядный, так и хозяйственный способы.

7.10. Ремонтные работы, осуществляемые подрядным способом, производятся на основании договоров заказчиков с подрядчиками.

7.11. При производстве ремонтных работ надлежит руководствоваться техническими условиями и указаниями по производству строительных работ и правилами приемки отдельных видов работ при строительстве зданий и сооружений.

7.12. Ремонтно-строительные работы должны производиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, охраны труда, правил противопожарной охраны и производственной гигиены.

7.13. Повседневный контроль и наблюдение за качеством и сроками выполнения ремонтных работ осуществляются силами ремонтно-строительной службы предприятия.

7.14. Отчетность по капитальному ремонту объектов представляется в вышестоящие инстанции в порядке, установленном ЦСУ СССР.

7.15. В процессе капитального ремонта зданий и сооружений техническим надзором проводятся промежуточная приемка и освидетельствования скрытых работ, а также тех работ, от качества выполнения которых зависит устойчивость и прочность зданий и сооружений и их частей. Промежуточное освидетельствование назначается также и в случае обнаружения деформации в ремонтируемых зданиях и сооружениях. Результаты освидетельствований оформляются актами с участием ремонтно-строительной службы, проектной организации, ремонтно-строительной организации, а также лиц, ответственных за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий и сооружений (начальники цехов, отделов и др.).

8. Приемка в эксплуатацию производственных зданий и сооружений, законченных капитальным ремонтом.

8.1. Объекты производственного назначения после окончания работ по капитальному ремонту предъявляются к приемке заказчиком. Комиссии по окончательной приемке работ назначаются руководителем предприятия или организации. При приемке объектов в эксплуатацию комиссии руководствуются действующими нормами и техническими условиями. 8.2. Запрещается приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения с недоделками, препятствующими их эксплуатации и ухудшающими санитарно-гигиенические условия и безопасность труда работающих. 8.3. Техническая документация, предъявляемая ремонтно-строительной организацией при сдаче капитально отремонтированных объектов, должна иметь в своем составе: а) проектно-сметную документацию (исполнительные рабочие чертежи, сметы); б) журнал работ; в) акты промежуточных приемок и освидетельствований; г) акты приемки скрытых работ; д) другую документацию, обязательную к предъявлению по СНиП и действующим техническим условиям в случае аналогии ремонтных работ работам, предусмотренным СНиП.

8.4. Акты комиссии по приемке отремонтированных зданий и сооружений подлежат утверждению в инстанции, утвердившей проектно-сметную документацию.

8.5. Техническая документация по выполненным работам и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений хранятся на предприятии наравне с документацией по строительству объекта.

8.6. Приемка выполненных работ по текущему ремонту проводится начальником или ответственным представителем Отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений в присутствии представителя исполнителей ремонтных работ и оформляется актом приемки или записью в журнале технической эксплуатации.

8.7. На действующих предприятиях в рабочих комиссиях по приемке в эксплуатацию новых (реконструируемых) зданий обязательно должен участвовать в качестве члена комиссии ответственный представитель Службы технической эксплуатации производственных зданий и сооружений.

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий.

Uncategorized, Без рубрики

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА
И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО
И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Дата введения 1989-07-01
РАЗРАБОТАНЫ: ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (канд. экон. наук Е.М. Блех, канд. техн. наук А.Н. Спивак), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры (канд. техн. наук М.А. Латышенков), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман), ИПК Минжилкомхоза УССР (канд. техн. наук В.П. Кукса), АКХ им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (канд. техн. наук С.Н. Нотенко), ЛНИИ АКХ им. К.Д. Памфилова (канд. техн. наук С.К. Овчинникова), Главным управлением жилищного хозяйства Минжилкомхоза РСФСР (инж. В.Б. Николаев), МосжилНИИпроектом Главмосжилуправления (канд. экон. наук А.Ю. Жданькова), Ленгоржилуправлением (канд. экон. наук М.Ф. Петрук), трестом «Росоргтехстрой» Минжилгражданстроя РСФСР (канд. техн. наук В.Л. Вольфсон). ремонт фасадов зданий и сооружений»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Положение не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения.

1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

1.3. Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие настоящего Положения.

2. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ.

2.1. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий (справочное , направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.

2.2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

2.3. Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в прил. 2 и 3, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ.

3.1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил. 4.

3.2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства

3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью. При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года. При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды. Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. 5.

3.6. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. 6.

3.7. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных кооперативов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

3.10. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, устанавливают соответствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей. Министерства жилищно-коммунального хозяйства (коммунального хозяйства) союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчиненности.

3.11. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.), а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следует создавать диспетчерские службы. Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления. Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы.

3.12. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт.

3.13. Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.

3.14. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.

4. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИИ И ОБЪЕКТОВ.

4.1. Текущий ремонт или косметический ремонт фасада, должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом прил. 7.

4.2. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением зданий по годам) и годовым планам. Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

4.3. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также домового комитета (правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств). Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления. Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами (Минкомхозами) союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — соответствующими органами отраслевого управления. 4.4. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

4.5. Косметический ремонт фасада жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. 8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.

5. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ.

5.1. Капитальный ремонт фасада должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.

5.2. На капитальный ремонт фасада должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

5.3. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий. При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

5.4. Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, определенном Методическими рекомендациями Госплана СССР к разработке Государственного плана экономического и социального развития СССР, на основании данных о потребности в капитальном ремонте и реконструкции. При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).

5.5. В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района и т. д.).

5.6. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

5.7. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты. В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части: одну, предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика). За итогом смет должны указываться возвратные суммы — стоимость материалов от разработки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.

5.8. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать: проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования; составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам; технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции; разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

5.9. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться: для зданий и объектов, находящихся в ведении исполкомов, местных Советов народных депутатов или на правах личной собственности, — соответствующими исполкомами или подведомственными им органами управления; для зданий и объектов, находящихся в ведении организаций и предприятий, — руководителями этих организаций и предприятий; для зданий и объектов, принадлежащих кооперативным, профсоюзным и иным общественным организациям, — правлениями соответствующих организаций; для зданий и объектов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам, — собраниям членов (уполномоченных членов) кооперативов.

5.10. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

5.11. Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции — также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т. п. Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

5.12. Исполкомы местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, или предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции.

5.13. Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

5.14. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методы планирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организации производства, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности в ремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично с капитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства.

5.15. Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами. По объектам коммунального и социально-культурного назначения допускается также осуществлять расчеты за технологические этапы. Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической продукции.

5.16. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.

6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СИСТЕМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИМИ, ТРУДОВЫМИ И ФИНАНСОВЫМИ РЕСУРСАМИ.

6.1. Потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна быть в пределах установленных норм расхода материальных ресурсов.

6.2. Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерного и технологического оборудования должна производиться по смете эксплуатационных расходов. Указанные затраты должны предусматриваться в пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию. Исходя из общей суммы годовых затрат на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, объектов коммунального и социально-культурного назначения по союзной республике, министерству или ведомству СССР могут быть установлены дифференцированные размеры плановых затрат на эти цели (в процентах от восстановительной стоимости зданий) с учетом типа и назначения зданий, уровня их благоустройства, технического состояния и природно-климатических условий.

6.3. Финансирование реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения осуществляется государственными объединениями, предприятиями и организациями за счет государственных централизованных капитальных вложений, собственных средств, долгосрочных кредитов банков. Советам Министров союзных республик предоставлено право разрешать для учреждений, организаций, состоящих на бюджете, за счет капитальных вложений проведение работ: по реконструкции и благоустройству жилых домов; по реконструкции, расширению и благоустройству объектов коммунального, культурно-бытового назначения, здравоохранения, просвещения и социального обеспечения; кооперативными организациями за счет средств кооперативов, кредитов банков; домов, находящихся в личной собственности граждан, за счет средств домовладельцев. Затраты на ремонт (текущий и капитальный) жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения финансируются за счет ремонтного фонда государственных объединений, предприятий, организаций — владельцев основных средств; в случае недостаточности этих средств ремонт жилищного фонда местных Советов народных депутатов, объектов культурно-бытового назначения, здравоохранения, просвещения и социального назначения производится за счет ассигнований из бюджета. Финансирование затрат на ремонт жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, кооперативов, жилых зданий, квартир, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, производится за счет средств домовладельцев. Банком жилищно-коммунального хозяйства и социального развития СССР производятся привлечение на счета в Банке средств, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию, выдача этих средств, контроль за их своевременным поступлением, целевым и экономным их использованием, соблюдением сметной и финансовой дисциплины при расходовании средств, а также кредитование затрат, связанных с капитальным ремонтом и реконструкцией.

6.4. Советы Министров союзных республик, министерства и ведомства СССР сверх государственных капитальных вложений, устанавливаемых годовыми планами экономического и социального развития СССР, могут расходовать до 10% отчислений от средств, предусматриваемых на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда, на: развитие основных фондов (кроме строительства жилых домов и общежитий) и пополнение оборотных средств ремонтных, транспортных и снабженческих организаций жилищного хозяйства; проектирование, строительство и реконструкцию предприятий по производству строительных материалов и деталей для ремонта жилых домов; проектирование, строительство и реконструкцию мастерских и складских помещений жилищно-эксплуатационных организаций; приобретение ремонтного оборудования, инвентаря и инструмента.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 (справочное). ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

Элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания — состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Повреждение элемента здания — неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания — неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.

Техническое обслуживание жилого здания — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.

Ремонт фасада — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа фасада, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Косметический ремонт фасада — ремонт фасада здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт фасада — ремонт фасада здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Физический износ здания (элемента) — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания — величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Uncategorized, Без рубрики

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 года N 170
Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда

I. Основные положения.

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями)Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Ведомости Съезда Народных Депутатов и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 3, ст.99; Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст.147; 1997, N 17, ст.1913; 1999, N 7, ст.876; 1999, N 25, ст.3042; 1999, N 28, ст.3485; 2002, N 52 (ч.1), ст.5135; 2003, N 19, ст.1750. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 48, ст.5864; 2003, N 30, ст.3072; 2003, N 33, ст.3269.

1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями): жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. виды жилищного фонда: а) частный жилищный фонд: 1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством; 2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом. б) государственный жилищный фонд: 1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности; 2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности; в) муниципальный жилищный фонд: фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений. г) общественный жилищный фонд: фонд, состоящий в собственности общественных объединений.

1.3. Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»).

1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; 4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам; 5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц. 1.5. Техническая документация долговременного хранения. 1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее — переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями 1.9. Содержание и ремонт жилищного фонда. 1.9.1. Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищном законодательством. Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.

1.10. Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской ФедерацииОб утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Положение о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.94 N 1086 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 23, ст.2566; 1995, N 10, ст.894; 1997, N 42, ст.4788).

II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

2.1. Система технического осмотра жилых зданий Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные — проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3). Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам. Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

2.2. Техническое обслуживание жилых домов

2.2.1. Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.

2.2.2. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

2.2.3. Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования.

2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.

2.2.5. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) должны вести в специальных журналах учет заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий, контролировать по срокам и качеству выполнения (приложение N 5).

2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

2.3. Организация и планирование текущего ремонта

2.3.1. Организация текущего ремонта фасадов жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6.

2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

2.4. Организация и планирование капитального ремонта

2.4.1. Планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

2.4.4. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.

2.4.5. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами.

2.5. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт

2.5.1. При техническом обслуживании жилых домов, подготовленных к капитальному ремонту с отселением (частичным) проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования: владелец жилого дома обязан информировать проживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта; ограждение опасных участков; охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения; отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств.

2.5.2. Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение.

2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: — устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло -, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах — до 1 сентября, в центральных — к 15 сентября, в южных — до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования. Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле. Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период. Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

2.6.6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется: подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников; подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала); подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем); в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода. При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).

2.6.7. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

2.6.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.

2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: — паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9); — актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий; — актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; — обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 мОб утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на 1 тыс.мОб утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фондауборочной площади; — актов о готовности уборочной техники и инвентаря; — актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

2.6.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданий от общего трубопровода, проложенного в подвале.

2.6.12. После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.

2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы: а) по котельным — ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями; б) по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях); в) по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.); г) по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки; д) по уборочной технике и инвентарю для дворников — проверка, ремонт, замена; е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 мОб утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на 1 тыс.мОб утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя; ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.). з) наличие первичных средств пожаротушения.

2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)

2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обепечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.

2.7.2. ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования: лифтов; систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов); систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации; систем газоснабжения; электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий; кодовых запирающих устройств в жилых домах. Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает: контроль загазованности технических подполий и коллекторов; громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организации по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.); установку и средства автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности; сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.

2.7.3. Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии; о всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование, водопроводно-канализационное и др.

2.7.4. Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов.

2.7.5. Одной из основных функций ОДС является прием и выполнение работ по заявкам населения. Прием заявок осуществляется при непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах зданий и кабинах лифтов. Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ осуществляется с помощью журнала заявок населения или путем автоматизированной системы учета.

2.7.6. Руководитель ОДС (старший диспетчер) обеспечивает: проведение ежесуточного осмотра диспетчерской системы, обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности, электрических фотовыключателей; проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры; замену сгоревших ламп на диспетчерском пульте; заправку лент в приборы для вычерчивания диаграмм, проведение смазки, заправку приборов чернилами и т.п.; при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи передачу заявки на ремонт в соответствующую специализированную организацию; анализирует характер поступающих заявок и причины их неисполнения; ежемесячно оценивает работу обслуживающей организации в части выполнения заявочного ремонта.

2.7.7. Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда. Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.

2.7.8. Аварийная служба осуществляет: срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений; устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой; ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой; в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания; содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использования ее по назначению.

2.7.9. При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийная служба обязана сообщить в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварий. Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток. В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны, домашние адреса руководителей хозяйств, их домашние и служебные телефоны. В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.); о принятых мерах докладывает руководству вышестоящей диспетчерской службы и руководству органа местного самоуправления.

III. Содержание помещений и придомовой территории.

3.1. Правила содержания квартир

3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать. Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.). Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.

3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.

3.2. Содержание лестничных клеток

3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно установленным требованиям.

3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.2.10. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

3.2.12. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

3.2.13. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.

3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

3.2.17. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.

3.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

3.3. Содержание чердаков

3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

3.3.2. Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях — по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4°С выше температуры наружного воздуха); в теплых чердачных помещениях — по расчету, но не ниже 12°С.

3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.

3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

3.3.6. В теплых чердаках следует проводить: уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты; дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых; побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

3.4. Содержание подвалов и технических подполий

3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий

3.5.1. На фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.

3.5.2. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.

3.5.3. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир).

3.5.4. Флагодержатели следует устанавливать по проекту на фасаде каждого дома, утвержденного городской (районной) архитектурной службой.

3.5.5. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

3.5.6. Ремонт указателей, перечисленных в п.3.5.1, и флагодержателей должны проводить организации по содержанию жилищного фонда по мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных в п.3.5.3, должны отвечать организации, их установившие. Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению местных органов самоуправления.

3.5.7. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции.

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

3.5.9. Временная укладка строительных материалов на территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений.

3.5.10. Складирование тары торговых организаций и других арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не допускается.

3.5.11. Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадку для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

3.5.12. Устройство и расположение на территории организации по обслуживанию жилищного фонда площадок для выгула собак допускается по согласованию с соответствующими органами в установленном порядке.

3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории

3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

3.6.2. Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.

3.6.3. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижение бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.

3.6.4. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенными на обслуживаемой территории.

3.6.5. Материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках.

3.6.6. Периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара)*.

_______________ * Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м. при движении до 50 чел.-ч. I класс при движении от 51 до 100 чел.-ч. II класс при движении — от 101 и более чел.-ч. III класс

3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей способности покрытий).

3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

3.6.9. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы. На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на повышенных скоростях (7-8 км/ч) при условии безопасности движения пешеходов. Механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч. Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок. Летняя уборка

3.6.10. Летняя уборка территории: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин должна выполняться преимущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы. Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.

3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки. При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается принимать до трех раз в сутки.

3.6.12. Периодичность выполнения летних уборочных работ в зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл.3.1.

3.6.13. Работы по летней уборке территорий должны завершаться в сроки, установленные п.3.6.10. Зимняя уборка

3.6.14. Периодичность выполнения уборки снега с крыши и зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега). Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы.

3.6.15. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения один раз в 3, 2 и 1 сутки соответственно для тротуаров I, II и III классов.

3.6.16. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах — к местам складирования.

3.6.17. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.

3.6.18. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления.

3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях — не позднее 12 ч.

3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должны производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.

3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

3.6.23. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.

3.6.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ — 3 ч.

3.6.25. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.

3.6.26. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5-8% массы песка.

3.6.27. Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать: — промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод; — систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети; — общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед. Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны

3.6.28. В городах со значительными снегопадами, метелями и переносами снега должны быть заранее выявлены заносимые снегом участки, разработаны и осуществлены меры, уменьшающие эти заносы.

3.6.29. Покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.

3.6.30. Периодичность очистки тротуаров от снега при снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса, приведенная в табл.3.2, сокращается, уборка в отдельных случаях должна производиться непрерывно. В этом случае на широких тротуарах допускается складирование снега при обеспечении свободной пешеходной полосы шириной не менее 3 м.

3.6.31. Производство работ по уборке городских дорог при длительных снегопадах интенсивностью более 6 мм/ч, обильных снегопереносах и других экстремальных условиях должно осуществляться в соответствии с аварийным планом мероприятий.

3.7. Санитарная уборка, сбор и вывоз мусора и вторичных материалов

3.7.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории; проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.

3.7.2. Сбор бытовых отходов следует производить в: переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100 л, установленные под навесом, для жилых домов с населением до 200 чел.; контейнеры вместимостью до 800 л — для домов с населением 200 чел. и более. В качестве временной меры при отсутствии металлических мусоросборников допускается устройство бункера для крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных ящиков без дна с загрузочными люками 0,5 х 0,5 мм.

3.7.3. Временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки и крышки — окрашены стойкими красителями. Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год — весной и осенью.

3.7.4. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений. Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону.

3.7.5. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники, должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза или манипулятора. При размещении на одной площадке до шести переносных мусоросборников должна быть организована их доставка к местам подъезда мусоровозных машин.

3.7.6. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

3.7.7. Количество и емкость дворовых мусоросборников определяется в установленном порядке.

3.7.8. Сбор твердых бытовых отходов в неканализированных домовладениях следует производить отдельно в малые (металлические) емкости, которые должны выноситься жильцами в установленное время к месту остановки мусоровоза. В случае трудности эксплуатации металлических мусоросборников при минусовых температурах допускается применение съемных деревянных ящиков без дна вместимостью до 1 м, устанавливаемых на бетонированной или асфальтированной площадке. Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории неканализованных домовладений следует устраивать помойницы, как правило, объединенные с дворовыми уборными общим выгребом.

3.7.9. Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки с установленными под ними решетками с отверстиями до 25 мм.

3.7.10. В помещениях общественных уборных должны быть гладкие стены и полы, допускающие их промывку. Уборные должны иметь естественное и электрическое освещение и вытяжную вентиляцию. Допускается устраивать теплые (внутриквартальные) уборные с унитазом со смывом из ведра, а также неотапливаемые дворовые уборные. Промывка унитазов неканализованных выгребных уборных непосредственно от водопроводов не допускается.

3.7.11. Сбор влажных отходов и выливание помоев в металлические мусоросборники не допускается. Влажные отходы, оседающие на решетках помойниц, должны перекладываться дворниками в мусоросборники только к моменту прибытия мусоровоза.

3.7.12. Емкость выгребов при очистке один раз в месяц следует определять из расчета на одного проживающего (или трех приходящих на работу): в уборных без промывки — 0,1 м; с промывкой унитаза из ведра — 0,2-0,25 м; в дворовых уборных и помойницах с общим выгребом — 0,25-0,30 м. Во всех случаях следует добавлять 20% на неравномерность заполнения. Глубину выгребов следует принимать от 1,5 до 3 м в зависимости от местных условий.

3.7.13. Выгребы должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными или же деревянными с обязательным устройством «замка» из жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокруг стенок и под дном выгреба. Выгреба должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7 х 0,8 м или стандартные круглые чугунные.

3.7.14. Выгреба в домах, присоединяемых к канализационной сети, в последующем должны быть полностью очищены от содержимого, стенки и днища разобраны, ямы засыпаны грунтом и утрамбованы.

3.7.15. Крупногабаритные отходы, старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п. должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.

3.7.16. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках запрещается.

3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояние между урнами должно быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м — на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).

3.7.18. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.

3.7.19. Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза в год.

3.7.20. В дворовых выгребных уборных, расположенных на неканализованных участках домовладения, должна ежедневно производиться уборка и дезинфекция уборных 20%-ным раствором хлорной извести.

3.8. Озеленение

3.8.1. Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.

3.8.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

3.8.3. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах — специализированной организацией.

3.8.4. Не следует осуществлять посадку женских экземпляров тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время плодоношения.

3.8.5. Озеленение территорий домовладений, расположенных в районах Восточной Сибири и Крайнего Севера, должно производиться с учетом наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноем и элементами минерального питания, бесструктурности и возможного местного засоления почв согласно рекомендациям по приемам создания и использования посадок деревьев и кустарников в различных районах Крайнего Севера.

3.8.6. Ящики для цветов устанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления.

3.8.7. Наполнение водой имеющихся на территории домовладения водоемов и бассейнов, приведение в действие фонтанов следует производить весной при наступлении среднедневной температуры воздуха за истекшие 5 дней свыше 17°С.

3.8.8. О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей растений и болезней организации по содержанию жилищного фонда должны довести до сведения городских станций по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы с ними согласно указаниям специалистов.

3.8.9. Отсоединение временной водопроводной сети и выпуск из нее воды, спуск воды из бассейна, снятие и укрытие скульптуры следует производить при наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха минус 2°С и ниже.

3.8.10. Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).

3.8.11. Снег на озелененных улицах, содержащий химические вещества, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на полосе дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от зеленых насаждений площадях у проезжей части.

3.8.12. При перемещении снега, содержащего химические вещества, на полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать площади вне проекции кроны деревьев, избегая попадания снега непосредственно под деревья (в лунки).

3.8.13. Складывать материалы на участках, занятых зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и повреждать зеленые насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты и пр. не допускается.

3.9.1. Владельцы озелененных территорий обязаны: обеспечить сохранность насаждений; в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники; не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.; новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке со строгим соблюдением агротехнических условий; во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников, производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом; при наличии водоемов на озелененных территориях содержать их в чистоте и производить их капитальную очистку не менее одного раза в 10 лет; организовывать разъяснительную работу среди населения о необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.

3.9.2. На озелененных территориях запрещается: складировать любые материалы; применять чистый торф в качестве растительного грунта; устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек; использовать роторные снегоочистительные машины для перекидки снега на насаждения, использование роторных машин на уборке озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине специальных направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения; сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников; сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные места для компостирования или вывозить на свалку); посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению; сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны; ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые), устраивать игры; разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны; подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям; добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и наносить другие механические повреждения; проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций без согласования в установленном порядке; проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных для эксплуатации объекта). 3.9.3. Новые посадки, особенно деревьев на придомовых территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.

IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций.

4.1. Фундаменты и стены подвалов

4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

4.1.2. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.

4.1.3. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже + 5°С, относительная влажность воздуха — не выше 60%.

4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и неморозные дни.

4.1.5. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.

4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

4.1.8. Горизонтальная противокапилярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.

4.1.9. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

4.1.10. Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

4.1.11. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

4.1.12. При капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.

4.1.13. У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.

4.1.14. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

4.1.15. Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

4.2. Стены

4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные)

4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

4.2.1.2. Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям.

4.2.1.3. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках — 1 мм.

4.2.1.4. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

4.2.1.5. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

4.2.1.6. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом.

4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком, герметизация межпанельных швов; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

4.2.1.8. Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.

4.2.1.9. Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная покраска фасадов.

4.2.1.10. Для предупреждения появления ржавых пятен защитный слой должен быть 20+5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры должна быть 3-4 мм; трещины в защитном слое недопустимы из-за плохого сцепления арматуры и бетона.

4.2.1.11. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних).

4.2.1.12. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

4.2.1.13. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту. После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.

4.2.1.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

4.2.1.15. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или окрытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические окрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пя